作者jeromeee (CXZ)
看板home-sale
标题[请益] 这时间点台中74内的开价逻辑
时间Sat Aug 12 21:19:15 2023
非自住想投资
预算大概1200-1600
目标10-20年中古大楼
想问如果卖方或仲介591开价1600
那各位下斡旋会下多少？
想听大家怎麽开，先不论品牌或地点
我目前是用参考实价登录
抓个大概半年到一年内成交价格参考再低个50-100
但总觉得目前死鱼盘的市场还有更好的开法
想请问各位投资客按照目前状况
1600的你们会开多少？
假设一年内实价登录1300到1500都有好了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.82.146.135 (台湾)
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※ 编辑: jeromeee (111.82.146.135 台湾), 08/12/2023 21:21:14
1F：推 kevin28: 这问题很难解答 要参考附件物件 或是该栋物件 且该物件 08/12 21:27
2F：→ kevin28: 建商信仰也影响很大 08/12 21:27
3F：→ kevin28: 且也可以问问仲介对方有无透露价格 可以参考来看看 08/12 21:28
4F：→ kevin28: 若是投资物件 则会尽量开在中间偏下 08/12 21:28
5F：推 jeffsu: 地点品牌怎麽可能不参考 差200都有可能... 08/12 21:32
地点基本上就西屯 南屯 74内 建商就一般建商，没啥品牌加成那种
6F：→ jeffsu: 不提供很难帮你估 08/12 21:32
※ 编辑: jeromeee (111.82.146.135 台湾), 08/12/2023 21:36:56
7F：推 roooobio: 地点品牌随便都可以差百万以上…你这样没人帮得了 08/12 22:27
10-20年中古的条件再加上我的总价带 现在挂卖的我还真看不到一家品牌是有吸引力的
8F：→ roooobio: 你 08/12 22:27
9F：推 spermbox: 其实早就没有开价逻辑这种东西了 08/12 22:27
10F：→ spermbox: 现在建商都是能拉多高就拉多高 08/12 22:28
11F：→ spermbox: 并没有所谓各区开价图，那是2021年的事 08/12 22:28
12F：推 smoothapple: 跟你条件一样中市74内10-20年内，连续2间下低斡旋都 08/12 22:50
13F：→ smoothapple: 买不到 08/12 22:50
14F：推 smoothapple: 就低价下斡旋啊，买不到又不怎样 08/12 22:53
15F：推 martell11655: 打8折，但行政区差很多... 08/12 23:10
※ 编辑: jeromeee (111.82.146.135 台湾), 08/12/2023 23:20:03
16F：嘘 coldreading: 1200 08/13 00:01
17F：推 coldreading: 1200 08/13 00:03
18F：推 jeffsu: 我这附近8-10 16xx 你10-20 差不多15xx 我可能从1460开谈 08/13 00:09
19F：→ jeffsu: 加慢一点 慢慢谈 但其实要看屋主 有的不缺钱就很硬 08/13 00:10
20F：推 jeffsu: 然後自己设一个心理价 例如超过1520就不买 08/13 00:15
21F：推 odbc: 总价开实登低50很容易最後平实登 08/13 08:06
22F：→ jabari: 看地点 08/13 13:18