作者krey0953 (你好我姓麦)
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标题[心得] 中坜工业区员工的毕业文
时间Sat Aug 12 19:56:32 2023
高密度看房只撑了不到半年，这种生活真的很累啊......
来中坜工作快六年了，也租了六年。租屋处在内坜商圈的振翔水悦，也是当地很热门的房
仲物件，很多时候没机会上591就成交的。
今年初与房东确认无意出售後，就开始了看房之旅，最後是在青埔的皇普园首之道毕业了
，房屋坪34.42坪，总价含车位1678万。
感谢版上多位版友的意见和指教，谢谢。
-----------我是分隔线----------
以下基於回馈和分享，把看过的物件分享给大家
1. 内坜-振翔水悦（中古）：管委会运作良善，最近也通过电动桩的施工办法，游泳池运
作正常，三房室内约26坪，传统市场近，若为中坜工业区的员工上班快速，且上班路上就
有幼儿园国小，我真心觉得住起来很不错！
2. 八德-首绽（预售）：宝佳集团，单坪约36万，是需要跟代销来回喊价格的方式...地
点很棒，国小对面，G01很近而且已经是动工阶段，很大方第一次看就给了我两张星巴克
的兑换卷。然後今天睽违快两个月接到代销电话问状况如何。
3. 八德-福乡汇（预售）：觉得他们建材用的很不错，价格跟首绽差不多，第一个让我感
受到中空楼板可以让室内小梁消失很多的建案。
4. 八德-丽宝青年时代（中古）：看了一间号称最大坪数的三房，但他的格局是三等分然
後客餐厅在中间，我怎麽看都觉得很小，面宽只有2.8m，开价也期望值很高...很快放弃
的物件，然後社区老人家看起来比较多...都在管理大厅吹冷气聊天。
5. 大有-幸福公园no2( 中古）：地点很奇怪，紧临工厂然後附近基本没有商家只有对面
的土地公庙和莱尔富，建案得过金石奖，去的时候是晚上七点然後管理室大厅只有管理员
的灯其他全关，觉得很暗。
6. 大有-大睦敦品（中古）：一个盖好快两年但代销仍然在一楼店面继续卖的一个案件，
有些户别看到的夜总会，印象深刻的是家里的室内机可以看到公设区的监控，销售陈小姐
态度很好，另外一个则不然。
7. 中坜- 太子凤凰城B座（中古）：前面就是中山东路商圈但没有直接临大马路（前排是
太子天厦），屋龄约20年，只去了三次但感觉管理有在进行，还有月付200然後每天都有
人到你家门口收垃圾的服务，楼下就是711和商圈，近普仁国小家乐福和未来绿线捷运站
，对面还有医院，有下了两次斡旋但最後擦身而过...是有认真纳入入手的物件，大推。
青埔其他候补~~~
8. 青埔-伟筑新丰州（新成屋）：宝佳，赏屋车位在地下室，开下去就看到有车位都是积
水，我台风天去看的（桃园没放假QQ)，上楼电梯等超久只有一梯且偏小，地下室梯间旁
门旁漆面不平起泡，建筑外观磁砖感觉凹凸不平，上楼後梯间天花板很低有压迫感，室内
也是，还有一根大大的明管当层排气穿过客厅，建商释出100万无息借款（三年），代销
很认真在追进度且可85成以上。
9. 青埔-远雄仰森（预售）：很气派大气的基地，符合一盖就是造镇的概念！整体很喜欢
公设和整个基地位置，但实在预算不足，因为两房太小，感觉两房会吸引不少投资型客户
（？）两房约1700三房近2100，附件会开枫康超市且离国小很近，中华电信似乎有优惠购
屋？付款方式相当轻松。
10. 青埔- 宝台未来（预售）：这次认识宝台这个在地建商觉得相当老实，合约审阅也9
成9符合内政部版本，不像皇普会加很多备注但书，34坪三房坪效极高，但涨价後CP值有
降低，位於重划区边陲但单价比青商路皇普还高，旁边都是透天基本上10以上楼层不会被
影响景观，代销给人的感受很真诚且真的是有热销的态势，我晚一天下订原本挑好的就没
了...建议大家可以去看看，我对应的是梁小姐，然後平面图尺寸图也都愿意给。
11. 青埔-和发自由之丘（预售）：位置比宝台好一点？临大路且711近一点，坪数设计上
较大约40坪，总价约落在17-1800，感觉价格很有空间（？），哦是签约会在接待中心广
播然後全体鼓掌和恭喜的...哦他的卫浴品牌我觉得不行美标，全自动马桶感应很不行，
打开还会太大力然後来回晃动...
12. 青埔-丰郡京砚（预售）：代销很直接快速，平面图尺寸图梁柱图格局图，现在剩什
麽和车位还有什麽一次都给好给满，然後是最近看到的唯一的价金返还，也欢迎客户拍摄
任何现场展示，他的大三房一层两户然後都是三面采光我觉得超棒！入手应该也不贵但只
剩下二楼露台8坪多，饮恨就不考虑了，应该早点去。
13. 青埔-皇普园首之道（预售）：原本被他的特惠户吸引，单坪可以近40万，面停车场
然後优付方案很不错，今年5%明年10%交屋5%，地点比宝台加分，然後预计2024年底完工
，皇普建设个人看合约觉得建商很担心有争议所以写得很保护自己哈哈...完工预计到119
年...代销唐小姐个人觉得还算实在哈哈哈，建材我觉得还不错，送全自动马桶TOTO，太
格木地板，Bosch四系列全嵌洗碗机。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.137.71.30 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1691841394.A.499.html
1F：推 nick0708: 我也在中坜，肯分享给个赞！ 08/12 20:05
2F：推 AhJaTyYn: 恭喜 青商路蛮赞的08/12 20:05
3F：→ vespa76123: 恭喜买房08/12 20:09
※ 编辑: krey0953 (114.137.71.30 台湾), 08/12/2023 20:33:26
4F：推 FQ: 恭喜啦08/12 20:12
5F：推 ganninian: 恭喜 有自己的房就是踏实 08/12 20:13
6F：推 warchiefdodo: 恭喜 不过您看的点也太散.... 08/12 20:16
7F：推 Jodaro: 不用考虑了 首战跟福乡汇选一个 08/12 20:17
8F：→ Jodaro: 八扩新市容超前桃园其他区域太多08/12 20:17
9F：推 aa00788: 买了鲁空最想买的青埔 cc…08/12 20:18
10F：→ Jodaro: 以後又有捷运蒿土露丝 08/12 20:18
11F：推 tzangyoung: 恭喜 08/12 20:18
12F：→ Jodaro: 喔靠买青埔也行 稳赚 08/12 20:19
13F：推 kevin28: 恭喜 08/12 20:25
14F：推 liao0607: 恭喜～08/12 20:27
15F：推 TSLA5566: 中坜工业区买青埔不是很方便吗08/12 20:33
16F：推 sunshowerain: 你的点是整个桃园了吧哈哈 恭喜08/12 20:41
17F：推 rgnuj122: 谢谢分享08/12 20:44
18F：推 kuosos520: 恭喜，最後低价上车阶段了08/12 20:56
19F：→ yiliang1107: 买的漂亮恭喜08/12 21:02
20F：推 muserFW: 恭喜!08/12 21:16
21F：推 a9470302: 先恭喜但中坜上班 看到八德大有点多了 08/12 21:17
22F：推 nets1976: 恭喜买房！ 08/12 21:38
23F：推 ppc: 恭喜 08/12 21:39
24F：→ coonash: 恭喜 现在也愈来愈多桃园在地工作的买青埔了 08/12 21:42
25F：→ diabolica: 恭喜08/12 21:54
26F：推 yytseng: 恭喜！这件附近都好宅，可惜离高铁有点距离，比较适合中08/12 22:01
27F：→ yytseng: 坜老居民。 08/12 22:01
28F：推 zinsinzzz: 八扩认真不错，新房的街景市容比青埔好，八扩青埔到中 08/12 22:09
29F：→ zinsinzzz: 坜工业区其实时间一样，没有高铁需求的话大推八扩，但 08/12 22:09
30F：→ zinsinzzz: 原po买青埔毕业也是恭喜！08/12 22:09
31F：推 chrisdddd: 青埔好贵…买不起QQ08/12 22:21
32F：推 F1ower: 恭喜 好地点好建商还有车位 08/12 22:22
33F：推 batistuta823: 看过1,7，两个都不错 08/12 22:28
34F：推 dahong: 34坪应该不含车位吧？ 08/12 22:41
35F：推 yihua2: 恭喜恭喜 08/12 22:43
36F：→ yiliang1107: 含车位XDD 很甜08/12 22:51
37F：推 selfhsuan: 恭喜08/12 22:57
※ 编辑: krey0953 (114.137.71.30 台湾), 08/12/2023 23:00:41
38F：→ krey0953: 房屋34.42坪 车位8.49坪唷 08/12 23:01
39F：→ ss88812: 八扩到中坜工业区跟青埔一样？ 08/12 23:10
40F：→ ss88812: 捧得也太夸张 青埔近多了… 08/12 23:10
41F：推 ryusenming: 119... 08/12 23:11
42F：推 kusomanfcu: 之前就说青埔就桃园当地买就好，一堆人说什麽高铁通 08/12 23:38
43F：→ kusomanfcu: 勤，豪宅素质.... 08/12 23:38
44F：推 kusomanfcu: 无聊说缺槟榔西施，新竹大学外还有园区外不是也一堆 08/12 23:41
45F：推 nanja750113: 恭喜！ 08/12 23:58
46F：推 pk790127: 恭喜! 08/13 00:27
47F：推 gn02546574: 恭喜，如果开车进工业区大概40分钟 08/13 00:39
48F：推 mupig: 恭喜！青埔未来可期待 08/13 00:46
49F：推 balayaya: 恭喜，青埔未来很棒～ 08/13 01:36
50F：推 what1026: 恭喜！ 08/13 02:08
51F：推 shi21: 恭喜 08/13 02:38
52F：推 asole: 恭喜 08/13 06:38
53F：推 gm3252: 八扩街景不会赢青埔呀，如果喜欢绿地的话 08/13 07:30
54F：推 HAHAHUNG: 恭喜！ 08/13 07:32
55F：推 Anich: 好奇内坜前後站也有2.3个新案，怎麽没有考虑一下。 08/13 08:08
56F：推 lafk: 振翔富御也不错 08/13 08:17
57F：推 Mimmature: 八德远成那样又鸡不生蛋鸟不拉屎是在捧三小 08/13 08:31
58F：→ Mimmature: 34坪室内大概22坪 要1600 真的不值 08/13 08:31
59F：→ Mimmature: 太可怜了 花那麽多钱买这麽小的房子 08/13 08:31
60F：→ Mimmature: 以前人家说千万豪宅 现在千万只能勉强称做宅 08/13 08:31
61F：推 QuantumHsia: 恭喜～ 08/13 09:19
62F：推 wsx1983: 青埔没生活机能，自住不优只适合跟着一起炒房价，但青埔 08/13 09:26
63F：→ wsx1983: 比八扩离中坜工业区近，只是价格贵不少。 08/13 09:26
64F：推 VBT: 有自己家就是恭喜！可以开始学习买房之道，这只是个开始 08/13 10:07
65F：推 alfrog0414: 品头论足讲的好像别人是傻子的人很多 过几年就知道谁 08/13 10:10
66F：→ alfrog0414: 可怜 08/13 10:10
67F：推 steany: 连青埔都这麽贵。。。 08/13 10:39
68F：→ sirloin: 太子....你认真...？！ 08/13 11:16
69F：推 tvtanyahbl: 伟筑的方案应该已经结束了 09/05 19:06
70F：推 star8127: 推 感谢分享 09/22 13:56
71F：→ asdfg5678: 建议不要找唐小姐，超扯，把我留在包厢，自己看，楼层 11/13 19:17
72F：→ asdfg5678: 写11楼，又反悔説卖掉，白烂。 11/13 19:17
73F：→ nightA: 水悦前租客路过，真的是很不错的社区，当时11楼还12楼卖 01/28 01:45
74F：→ nightA: 的时候连消息都没收到3天内就成交，我还想说我们住在那怎 01/28 01:45
75F：→ nightA: 麽连有卖的消息都不知道，超扯 01/28 01:45