作者Bulldog5566 (斗牛犬)
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标题[新闻] 台中豪宅跌破5字头 赔售潮来了？房仲揭闸
时间Fri Aug 11 22:50:36 2023
https://house.udn.com/house/story/5889/7362469
台中豪宅跌破5字头 赔售潮来了？房仲揭实情
2023-08-11 11:42:07经济日报
记者游智文／即时报导
今年上半年台中市高价住宅市场吹冷风，依据实价资料，今年上半年台中市总价4千万以
上大楼、华厦住宅交易仅68笔，比去年同期少55%，且平均购屋总价年减11.5%，平均每户
6,453万元，平均单价跌破5字头，每坪49.8万元。
虽然单价下跌，大家房屋企研室总监郎美囡表示，只是买方购屋预算明显减少，购买单价
较低物件。
她表示，政府打房政策层出不穷，买方认为价格该跌，但通膨支撑着屋主对未来的期待，
新案价格也不降，形成买方只想找低价物件，卖方却不打算降价求售的僵局。
2016年到2017年房地合一上路重击豪宅市场，当时许多豪宅卖方自打9折当开价，近二年
打房政策一波接一波，买方根据历史经验认为高价住宅的价格会有很大的修正空间，但央
行启动升息循环後，依然不见豪宅接连赔售。
住商不动产西屯逢甲加盟店店东詹丰泽指出，主要是卖方这次心态及想法有两大不同，首
先，不动产借贷有优势，比起其他动产，不动产更稳健，可向银行以相对低利抵押借贷出
大笔资金，高价值不动产在财务杠杆上反而有更多操作空间。
其次，税制促使卖方长期持有，房地合一2.0持有5年内有转售有35~45%高税率，因此这几
年入手的屋主通常有长期置产的打算，另一方面，根据内政部统计资料显示房价一路走扬
，屋主怕卖出房屋後，相同价格买不回同地段，因此观望的卖方也不在少数。
郎美囡表示，今年年初市场经济偏弱，中部传产内需、外销订单量不太理想，且不动产选
择性信用管制高价住宅贷款最高成数4成、没有宽限期，台中市总价4千万元即认定为高价
住宅，影响买方购屋信心。
此外，平均地权条例新法规定今年7月1日後法人购买住宅须经内政部许可，因此有意以法
人购屋者在去年大多已进场布局，今年按兵不动观望市场，导致高价市场交易冷却。
心得：
台中豪宅线没放宽，高总很难喷，上半年市场经济偏弱，中部传产订单不太理想，外加全
民防诈骗，机房生意受影响，导致豪宅市场比去年弱。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.101.118 (台湾)
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※ 编辑: Bulldog5566 (42.77.101.118 台湾), 08/11/2023 22:52:29
1F：推 CCOOGG: 多多真惨 08/11 22:55
2F：推 halee: 错失2奈米08/11 23:01
3F：推 roy0710: 2奈米的也没几个人买的起4000万以上的08/11 23:05
4F：推 coldspring: joeman都要业配由钜大恒了 08/11 23:05
5F：→ Bulldog5566: 传产和机房是支撑豪宅市场，中科GG是支撑刚需市场。 08/11 23:23
6F：推 speeddd: 那都大坪数的跟中产阶级小家庭没关联 08/11 23:24
7F：嘘 jessicaabc98: 个案啦08/11 23:24
8F：推 Tattoo: 其实是因为这几个月抓诈骗，洗钱抓太多 08/11 23:26
9F：推 aocboy: 诈骗集团是豪宅市场大客户啊 08/11 23:42
10F：推 backpacker18: 高总的盘跟总经比较有关08/11 23:55
11F：→ backpacker18: 今年全球豪宅都在跌08/11 23:55
12F：推 Tattoo: 一个诈骗头最近口腔癌死了。 08/11 23:56
13F：推 bustinjieber: 标题跟内容不一样 08/11 23:56
14F：推 f860506: 台中很无聊阿 很多企业二代还是跑去台北玩了08/11 23:57
※ 编辑: Bulldog5566 (42.77.101.118 台湾), 08/11/2023 23:58:21
15F：推 Brioni: 现在富人好像比较流行海外置产 08/12 00:06
16F：推 backpacker18: 一直都很流行 08/12 00:16
17F：→ backpacker18: 这几年才被爆出来而已 08/12 00:16
18F：→ backpacker18: 很多中产这几年才想跟风看海外 08/12 00:17
19F：推 hune: 台中豪宅过去2~3十年来都是套牢命 最有名的就乡X皇居 呵呵~ 08/12 00:22
20F：→ hune: 乖乖买惠X系列的比较实在 08/12 00:23
21F：推 gamova520: 最体谅市民实现居住正义的妈妈市长在哪 08/12 00:47
22F：推 mega222: 所以降价了啊有啥问题 08/12 00:55
23F：推 jessicaabc98: 迟早又会到60的 08/12 01:09
24F：推 smart80615: 就算跌了多数打工仔还是买不起啦 08/12 02:31
25F：推 z1288: 中部有钱人比较喜欢买透天豪宅，不喜欢买大楼豪宅，台中大 08/12 04:01
26F：→ z1288: 楼豪宅都是北部人买的居多 08/12 04:01
27F：推 pc011630: 4000万 08/12 05:10
28F：推 Ericouttamud: 乡林皇居重来就不是豪宅吧bruh~ 08/12 05:34
29F：推 askey: 讲的满嘴台中，结果拿乡林皇居当豪宅呵呵 08/12 06:28
30F：推 kevin28: 可是台中平均成交价格还在往上推耶 08/12 06:48
31F：→ kevin28: 台中说真的比较喜欢别墅豪宅 08/12 06:49
32F：推 zark07222: 台中别墅豪宅才是主力，一栋8000起那种都很热门，400 08/12 07:20
33F：→ zark07222: 0那种都是一般大楼价，有钱人不会去看那种小房，至於 08/12 07:20
34F：→ zark07222: 乡林皇居那是个笑话，谁买谁被笑的那种房 08/12 07:20
35F：→ Bulldog5566: 所以4000~8000是因为不够贵？有钱人看不上？那购屋总 08/12 07:33
36F：→ Bulldog5566: 价年跌11.5%该怎麽说呢？ 08/12 07:33
37F：嘘 roooobio: 新闻是4千以上的大楼跟华厦，4000以上就买别墅了阿 08/12 07:51
38F：→ roooobio: ….5000就可以买到一堆别墅了谁会想着大楼啦..那当 08/12 07:51
39F：→ roooobio: 然4000以上的大楼会越来越少人买啊 08/12 07:51
40F：嘘 roooobio: 现在4000以上的大楼室内才60坪起跳，4000以上的透 08/12 08:00
41F：→ roooobio: 天别墅室内随便都90坪起跳，买大楼要干嘛？拿大楼 08/12 08:00
42F：→ roooobio: 来喷台中豪宅价跌真的笑死人，怎不说说为何全台高 08/12 08:00
43F：→ roooobio: 价住宅交易量是台中最高？ 08/12 08:00
44F：嘘 darkangel119: 笑死 拿一个没几个人买得起的案子来扩大解释 08/12 08:07
45F：→ darkangel119: 怎麽崩盘 你不去接手买 08/12 08:08
46F：→ Bulldog5566: 真的耶，南屯2千多就能买到地坪30坪全新透天，这应该 08/12 08:18
47F：→ Bulldog5566: 是岭东吧，环内应该要3、4千以上，对比大坪数大楼， 08/12 08:18
48F：→ Bulldog5566: 当然透天香多了。 08/12 08:18
49F：推 jt13: 台中豪宅区谁都知道七期最多，但全台湾都知道七期是诈骗赌 08/12 09:25
50F：→ jt13: 博撑起来的 一般人还敢买哪里？？ 08/12 09:25
51F：推 klwei: 赔售个屁，台中房价还在创高 08/12 09:25
52F：推 a77774444: 市长是西瓜怎麽赢 08/12 09:32
53F：推 Ripper: 豪宅和一般人买得起的房子应该要分开看，豪宅跌但一般房子 08/12 09:37
54F：→ Ripper: 应该还是涨的。美国加州这边也是这样。 08/12 09:37
55F：推 jerrylin: 税制问题要等2024 2025後才会有大量脱手卖压 08/12 10:00
56F：嘘 zhi5566: 偷臭台中犯罪天堂? 妈妈市场 每个市民都是宝 谢谢指教 08/12 10:00
57F：→ jerrylin: 一直问今年房价跌了没干嘛 08/12 10:00
58F：→ jerrylin: 就算想认赔 也不会那麽急着在被课重税的时候认赔 08/12 10:00
59F：→ NeihuSnape: 假新闻 已检举 08/12 10:20
60F：→ yun0615ch: 五字头叫豪宅? 08/12 10:29
61F：推 alanbread: 买皇居为啥要被笑？ 08/12 11:30
62F：推 PoloHuang: 鬼妈市长你敢嘴 08/12 11:33
63F：→ LouisPrime: 因为皇居的地点不在七期却开了七期的价格在卖，许多 08/12 11:40
64F：→ LouisPrime: 投资客赔售出场 08/12 11:40
65F：嘘 zark07222: 成交总价年减11.5%，2020大家赚烂的时候买了多少房， 08/12 11:43
66F：→ zark07222: 破亿的房卖到缺，过了2-3年现在也不能卖成交价当然低 08/12 11:43
67F：→ zark07222: 啊，点用脑思考很难吗？ 08/12 11:43
68F：推 nyybos8812: 没事 妈妈市长罩着 什麽都没盖成还是能炒到70 08/12 12:25
69F：推 topninjayen: 快笑死 台中超无聊好吗 08/12 12:50
70F：→ Tatsuya72: 台湾迈阿密 08/12 18:00
71F：推 a77774444: 海线一堆蚊子馆，还有人护航的市长呢 08/12 18:54
72F：嘘 kklarinet: 小涨100%大跌11% 08/12 22:52
73F：推 kusomanfcu: 获利才要被课税，结果喊短期课税制赔钱 08/13 00:15