作者t022134 (PONGSX)
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标题[请益] 遗产继承问题
时间Mon Jun 19 00:14:19 2023
各位前辈好，小弟家中目前遇到长辈离世需继承遗产的问题，以下是现况描述（因怕滴血认
前情提要：祖父有四位子女，且四位都是我长辈下称ABCD，C是小弟爸爸，祖父离世後留下?
遇到问题：A现在提出整份房屋取实价登录三笔平均价格後打八折卖给愿意接手的亲戚，主?
模拟解法：
1.我及女友带礼拜访三位，请三位便宜出售给我（市价八折还是太高，以我的薪水跟贷款能
2.待法院平均分成四份後申请变价分割。
3.将C这份进行法拍或持份卖出，变现就不管了。
其他问题：
Q1.一人继承和四人继承遗产税是一样的吗？
Q2.变价分割能否便宜买到其他人的产权？
补充：ABCD其实都不缺钱也都有自有房产，单纯想把祖父的事情完全解决，会想跟另外三位撕破脸是因为爷爷还没失智时大部分都要求我爸去照顾（住最近也最在乎家庭完整性且奶奶已离世）轮到他们照顾的时候也是做的很敷衍，而有症状後打算直接送去评价糟糕的安养院，讲难听就是让他等死，而且还没走的时候开始分帐户现金，才会打算亲戚都不要做了，花钱打官司也行
1F：→ ajax4444: 先看看你8折吃得下去吗？吃得下先去拜访BD，看看BD要不06/19 00:45
2F：推 kevinjl: 其实 先去跑继承程序 比较实际 实务不难 你可让你长辈委06/19 00:45
3F：→ ajax4444: 要8折含泪卖06/19 00:45
→ u8803023: 你一个人贷款贷不下来，就揪你爸和你女友一起啊！ 已经有其他贷款所以没办法再承担其他贷款了QQ
→ ajax4444: 而不是想着要更低价收购 06/19 00:46
4F：→ kevinjl: 托你 然後开个代书价 房产过个户也有4,000-8,000元06/19 00:47
5F：推 u8803023: 反正你爸继承1/4 少说也值几百万～千万，总之就是你们要06/19 00:47
6F：→ u8803023: 占亲戚便宜啦06/19 00:47 ?
7F：推 kevinjl: 完成继承过户 你想卖想出租 才有办法 06/19 00:50
8F：推 Tylose: 1可以先执行06/19 00:55
9F：→ edith01: 吃相很难看06/19 00:57 ?
10F：推 ajax4444: K大若先办继承，应该A就不想8折卖罗06/19 00:57
11F：推 piolet: 占了便宜还吃不下 要更便宜 这是...06/19 01:06
12F：推 bencmwu: 遗产税是算你祖父总遗产 越多人继承扣除额越多 可用协议06/19 01:09
13F：→ bencmwu: 方式将房子由一人继承 你们亲戚关系不特别紧密的话 建议06/19 01:09
14F：→ bencmwu: 找代书公正第三方把合约文书作好。我们家是两房4人继承，06/19 01:09
15F：→ bencmwu: 也是实登打八折，这是鼓励持有的想法，希望留下长辈辛苦06/19 01:09
16F：→ bencmwu: 买下的房子给晚辈，我们继承人是从最小的开始选房或选钱06/19 01:09
17F：→ bencmwu: 。你想要更便宜取得房子，同理心的想，其实并不合理，看06/19 01:09
18F：→ bencmwu: 你们的关系和你如何去说服。06/19 01:09 ?
19F：推 smile14for0: 打八折後你爸爸有四分之一，叫你爸先别跟你要那四分06/19 01:11
20F：→ smile14for0: 之一或分期给如何。均价八折再七五折（爸爸0.25先不06/19 01:11
21F：→ smile14for0: 收）还是不行吗？100*0.8*0.75=0.6 实登三笔均价的 06/19 01:11
22F：→ smile14for0: 六成还是负担不起的话建议让房仲照行情卖了，然後叫 06/19 01:11
23F：→ smile14for0: 爸爸把收到的钱先借你一些去买别的房子吧（原本只能 06/19 01:11 这间房子不是一定要，住的地方完全没问题，纯粹是因为感情较难割舍，两个长辈走了以後房间其实都几乎维持原样
24F：→ smile14for0: 分到均价八成的四分之一0.2，现在是均价四分之一为 06/19 01:11
25F：→ smile14for0: 0.25） 06/19 01:11
26F：→ smile14for0: 而且如果卖得高於三笔均价（因为万一实登三笔都是有 06/19 01:12
27F：→ smile14for0: 些年代了那其实现在那个均价一定低於行情），你爸能 06/19 01:12
28F：→ smile14for0: 拿到的更多 06/19 01:12
29F：嘘 shinawe: 市价8折还是太高，要用更便宜的价格买，这自私过头了吧 06/19 01:31 就是觉得之前ABD对上一辈的照顾很糟糕才决定要这麽自私
30F：→ callhek: 建议3折买实现居住正义 06/19 01:39
31F：→ medama: 八折的四分之三买不起的话 就市价卖掉换钱吧 06/19 01:51
32F：推 jaricho: 8折都吃不下还想吃 .... 06/19 01:51
33F：嘘 KMOOO: 靠背八折还嫌贵那就表示你买不起，这样很难看 06/19 02:09 打算上法院的时候没人管难不难看，对我们来说撕破脸更有意义
34F：嘘 abyssa1: 八折还太高 这脸皮有够厚 06/19 02:23
35F：→ abyssa1: 而且这继承干你什麽事呢？你爸爸不在了吗？ 06/19 02:24 因为前面一直被感情勒索去照顾两老，算是帮我爸出口气，没房子也没差
36F：推 david520b: 一律分钱最单纯 06/19 03:10
37F：→ henrk: 八折真的是亲友价了吧！明显让利还嫌让太少？ 06/19 05:31
38F：→ nicejeffery: 不要吃人够够 06/19 07:14
39F：推 mshali: 长辈鼓励继续持有，但建议不要搞到让别人觉得想占自己人 06/19 07:28
40F：→ mshali: 便宜，不然他们直接卖出两清还拿比较多 06/19 07:28 会考虑法拍就是因为前面的劣迹太多，打算用这样的方式向他们感情勒索
41F：推 kybay: 「BD无任何表示」可能并不完全认同方案！你想从继续砍 就 06/19 08:03
42F：→ kybay: 不要到时候ABD的小辈跳出来要接手~06/19 08:03 ?
43F：推 tc1988: 礼盒如果是几百万金条有机会 水果的话建议你省下来，亲戚 06/19 08:08
44F：→ tc1988: 不会因为水果便宜你啦，认识的最贵，有诚意就市价买下来 06/19 08:08 其实没诚意，我们换钱也可以，但就打算两条路，不是便宜取得房子或撕破脸
45F：→ tc1988: 啦，你想想你亲戚带礼盒来你会便宜几十万卖他吗 06/19 08:08 如果都是对方帮忙照顾长辈余生的确可以考虑
46F：推 lebronting: Q1. 遗产税一样 06/19 08:21
47F：→ lebronting: Q2. 有bug解法 确实有房市蟑螂专门用法律漏洞再搞怪， 06/19 08:21
48F：→ lebronting: 但可能这样弄下去 亲戚就都不用做了 至於方法是啥 请 06/19 08:21
49F：→ lebronting: 上网自行google不便透露 但慎用之 06/19 08:21 有搜寻过，但没实作过会紧张XD
50F：嘘 opop1133: 八折嫌贵 06/19 09:04
51F：嘘 Ned1107: 8折都不要zz 06/19 09:04
52F：推 wseedw: 建议你不要去杀价，吃相难看06/19 09:48
53F：→ wseedw: 你占便宜到时兄弟姐妹撕破脸06/19 09:48
54F：→ wseedw: 你考虑过你爸的心情吗？那是他的手足 06/19 09:48 因为他也想撕破脸，累积的愤怒越来越难压抑，提到这些家伙真的火会很大
55F：嘘 TheVerve: 你们家真恶心耶 人家市价打八折还要去鲁小 06/19 10:14
56F：推 Qlypig: 我真是看不懂是要变价分割拍卖产权出售，还是此房未来不会06/19 10:38
57F：→ Qlypig: 卖？所以你是要钱还是要房？06/19 10:38 都可以，合法的条件都能接受
58F：推 tiano: 这个例子明显是A要买下来。等BCD都嫌贵，表示没意愿之後，A06/19 10:39
59F：→ tiano: 就会开口接了。你有意愿接，就要你爸爸C比A(大伯父？)早开06/19 10:40
60F：→ tiano: 口，而不是想杀价。 06/19 10:40 所以在想需要什麽时候去拜访比较好
61F：嘘 cacheee: 这样真的难看06/19 10:40
62F：→ tiano: 任何一人用低於市价8折买下来，再卖出都是大赚。06/19 10:41
63F：→ tiano: 不然八折卖给乡民？要接的人应该不少06/19 10:42
64F：→ luke4836: 这些方法只会显得自己很没格调，我要是ABD，肯定打从心06/19 10:50
65F：→ luke4836: 里看不起这人，没这麽多钱就别想蚂蚁吃大象06/19 10:50 长辈生前得病的时候这些人的方式已经让我们看不起他们了，互相残杀真的是刚刚好
66F：推 frank111: 为什麽要便宜卖给你? 06/19 11:12
67F：→ frank111: 你要负责拜祖先是吗? 06/19 11:13 无神论的人完全没有在拜，刚好这个家族的人都是这样
68F：嘘 pppwww: 以後你爸妈的房产，你兄弟姐妹八折和你买你要卖吗？06/19 11:37 看对方怎麽照顾的可以考虑
69F：推 abyssa1: 认同A其实想买，C八折还嫌贵，06/19 11:51
70F：→ abyssa1: B/D看到C家的厚颜程度觉得傻眼，但不好意思说难听话06/19 11:51
71F：推 VVVV5555: 别丢脸了好吗。。我要去是长辈一定酸爆你06/19 12:03
72F：推 kivenQQ: 打八折也买不起的话，那等被卖出分钱不就得了06/19 12:28
73F：→ summerair11: 从能力看，从税务看，均分继承之後卖掉是最佳解，房06/19 14:22
74F：→ summerair11: 地合一适用旧制，土增税全免，继承後再做任何移转都 06/19 14:22
75F：→ summerair11: 是傻而已，反正最後还不是要卖 06/19 14:22
76F：→ summerair11: 罚锾只是小钱中的小钱而已，国税局那边也能申请延期306/19 14:27
77F：→ summerair11: 个月，再乔不拢也能先办公同共有，都只是微不足道的06/19 14:27
78F：→ summerair11: 小事情 06/19 14:27 原来如此，感谢说明流程，但A大概只想着要省钱又不想接牌位跟房子
79F：→ ckshsango: 看起来你爸(C)在搞耶,是要别人亏钱卖他便宜的意思吗 06/19 16:31
80F：→ ckshsango: 看到结尾你也只是想便宜买,然後自己没钱也可以当理由 06/19 16:33
81F：→ mayko: 2不会帮忙平分..你们需去地政换权状,改为每人持份为原有1/4 06/19 17:34
82F：→ mayko: 变价分割就是法拍了,持份要卖的话共有人有优先承购权,要卖06/19 17:35
83F：→ mayko: 记得成交前通知共有人. 06/19 17:36 这网路也有查到，感谢分享
※ 编辑: t022134 (101.136.82.244 台湾), 06/19/2023 20:29:50
※ 编辑: t022134 (101.136.82.244 台湾), 06/19/2023 20:37:12
※ 编辑: t022134 (101.136.82.244 台湾), 06/19/2023 20:45:15
※ 编辑: t022134 (101.136.82.244 台湾), 06/19/2023 20:46:19
※ 编辑: t022134 (101.136.82.244 台湾), 06/19/2023 20:47:56
※ 编辑: t022134 (101.136.82.244 台湾), 06/19/2023 20:48:54
84F：→ mayko: 看你补充的文字..八折都出不起别想另外三位长辈会再降价卖 06/19 20:57
85F：→ mayko: 要不四位一起找仲介委卖後分钱,要不上法院提变价分割.要买06/19 20:58
86F：→ mayko: 下来的自己跟外人竞拍.你们家拿钱另购其它地方的房子 06/19 20:59
87F：→ mayko: 如果地点好可以大家共同持有,熬到有建商跟你们谈都更,要卖06/19 21:00
88F：→ mayko: 要分屋自己看着办 06/19 21:00
89F：→ mayko: 如果长辈留下遗产的房子有都更价值,变价分割也可能外人买去06/19 21:01
90F：→ mayko: 比跟你们四家一家家谈方便多了XD06/19 21:01
※ 编辑: t022134 (101.136.82.244 台湾), 06/19/2023 21:08:49
91F：→ mayko: 牌位可以找庙宇供奉,我娘家都更时牌位是移到相熟的庙供奉06/19 21:04 感谢m大分享，但另外三个对家族与祖产的凝聚力比不上钱带来的快乐，房子有没有真的没差，有看到有案例是和平处理，但刚好我们家族是跟大多数一样分钱简单了事
92F：推 emily20: 变价啊，为什麽要便宜卖给你。06/19 21:04
93F：→ mayko: 有一位近亲长辈的牌位是供奉在善导寺(没看错,捷运蓝线善导06/19 21:05
94F：→ emily20: 8折卖你都无法负担了，在钱面前为何其他继承人要便宜卖06/19 21:06
95F：→ emily20: 给你，不是占人便宜吗06/19 21:06
96F：→ mayko: 寺),这个你们可以问一下06/19 21:06
97F：推 emily20: 大家配合度差的话，先公同共有再多数决出售06/19 21:09
※ 编辑: t022134 (101.136.82.244 台湾), 06/19/2023 21:12:32
98F：→ mayko: 我父亲那一代是共同持有.应该说从我祖父那一代就共同持有 06/19 22:05
99F：→ mayko: 我祖父祂们兄弟应该非常兄友弟恭,多年前从宗族宗长那感受的 06/19 22:06
100F：→ mayko: 出来..我父亲这一带就一堆有的没有的鸟毛..更别说已部份第 06/19 22:07
101F：→ mayko: 三代继承..如果能简单的分钱,倒单纯多了.已没办法分钱了事 06/19 22:08
102F：→ mayko: 未来才头痛... 06/19 22:08
103F：推 wseedw: 照你的描述现在就感情不好了，你怎麽会期待他们便宜卖你 06/19 23:01
104F：→ abyssa1: 那何必带礼物拜访 直接走变价分割比较乾脆 06/20 12:25