作者gothmog (上海极司非尔路76号)
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标题Re: [请益] 柯文哲上台会改变吗?
时间Sun Jun 18 21:58:10 2023
※ 引述 《jamo》 之铭言：
: 我最近在看日本的房地产
: 在犹豫要不要投资熊本
: 台湾有的优点日本都有
: 台湾有的缺点日本几乎都没
:
: 熊本不缺水不缺电,
: 日本人工作拼命跟台湾一样有名
: 还更加仔细谨慎,更适合龟毛的晶圆产业
: 加上没有战争的威胁
:
: 两边都有少子化问题,但日本已经面对并
: 认真处理这个问题将近十年了
:
: 作为一个理性投资人,
: 应该买熊本或者竹北?
熊本 我已经过去买了 6间房跟二个土地
上个月 / 5月刚对保完成
台湾银行 可以提供7成房贷
1间台币800万左右 已经涨过一轮，我进场还算慢的，我客户 500万就买了
台积补助员工房租一个月25万6000元日币
就算不租给台积员工 光租给台积供应商也够了
台湾房地产真的太贵 现在投资 我完全买不下去
如果有闲置资金 不建议这时候投入房地产 跟股市
价值都过高，根本无利可图
PS: 都厅大院实价登录60万 ，2027年盖完
请问到时候投资要卖一坪多少给自住的接盘侠？
这次跟几个客户老板（都台积供应商）一起去买也叫了熊本外送茶一个折合台币才4000元，
等级
大概等於台湾几万元以上的外送茶
台湾真的是鬼岛无误
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1F：推 eupa1973: 还好我投资高雄，也是大赚 06/18 21:59
2F：→ abyssa1: 对外送茶从业人员来讲，日本鬼岛台湾宝岛啊 06/18 22:01
3F：推 Robben: 可以挖角日本妹外送台湾 06/18 22:02
4F：→ gothmog: 楼上 我高雄也是一间700多万买的 ，老实说 06/18 22:02
5F：→ gothmog: 台积盖不盖真的也没差了 ，他怎麽跌都没差 06/18 22:02
6F：→ gothmog: 我们高雄一坪买1X万 现在一坪3X万 06/18 22:02
7F：→ gothmog: 真的随便他跌 06/18 22:02
8F：→ eupa1973: 我买房买地根本没考虑过台积电，那只不过是锦上添花而已 06/18 22:05
9F：推 jamo: 我问了银行,说最低贷款要3000万以上的物件才贷 06/18 22:08
10F：→ jamo: 哦你是说台币,那没事惹~ 06/18 22:09
11F：→ jamo: 我问下你买了六间是一户建还是公寓or塔楼? 06/18 22:10
12F：→ jamo: 现在是放租吗还是摆着等增值? 06/18 22:10
13F：推 kyova: 你这样报熊本茶要先涨价了~ 06/18 22:33
14F：→ gothmog: 一户建 ， 收租等增值 06/18 22:42
15F：→ eupa1973: 我是觉得，光高雄都赚不完了，要去投资外县市或是外国就 06/18 22:44
16F：→ eupa1973: 给强者去捞了 06/18 22:44
17F：推 jamo: 但是日本租了是不能主动赶房客的,到时候你房客给你住个 06/18 22:47
18F：→ KrisNYC: 台积电过去前 熊本真的也是..暮气沉沉... 06/18 22:47
19F：→ jamo: 十几二十年,租金签的又不高,到时你要怎麽卖? 06/18 22:47
20F：→ gothmog: 卖不卖其实也没差 熊本现在才盖第一个厂 已经交通大塞车 06/18 22:56
21F：→ gothmog: 房子不够住了，已经确定要盖第二个厂 06/18 22:56
22F：→ gothmog: 一间800万 房贷七成560万 ，台积员工公司补助6万台币 06/18 22:56
23F：→ gothmog: 他一定用6万跟你租，那边一堆农业用地受限 06/18 22:56
24F：→ gothmog: 房子没办法跟台湾重划区炒房一样 放出一大批 06/18 22:56
25F：→ gothmog: 我一间每个月收6万房租 我为什麽要卖，稳定现金流 06/18 22:56
27F：→ gothmog: 我本身也是台积供应商 其实租客来源不担心 06/18 23:01
28F：→ gothmog: 现在要去熊本买房子的人 应该也没啥屋源可买了 06/18 23:01
29F：→ Robben: 熊本就乡下不然勒 06/18 23:03
30F：→ Robben: 在一个少子化买一个人口不到80万的房地产 恩… 06/18 23:04
31F：→ kusomanfcu: 熊本没机会 老实说 06/18 23:04
32F：→ kusomanfcu: 日本少子化问题还要再15年以上才有办法处理 06/18 23:05
33F：→ kusomanfcu: 除非你打算放超过25年 06/18 23:05
34F：→ KrisNYC: 他的投资方式是把熊本当麦寮...六轻建厂前麦寮一间房150 06/18 23:06
35F：→ KrisNYC: 租金一年18万 建厂建完他成本也摊提完78成了 後面随便 06/18 23:06
36F：→ KrisNYC: 不同点是他有内线 提早知道熊本要盖二场 06/18 23:07
37F：推 johnny853884: 日币最近不是跌了一点，长远看现在日币应该是相对低 06/18 23:07
38F：→ johnny853884: 点 06/18 23:07
39F：→ zeroyaking: 可恶 三月都在福冈过夜去中洲川端 熊本只有逛个熊本城 06/18 23:13
40F：→ zeroyaking: 跟胜烈亭 不过假日真的超热闹的 06/18 23:13
41F：→ kusomanfcu: 这重点在租金而已 不适合阿 06/18 23:14
42F：→ gothmog: 内线是 熊本一定会盖第二个 ， 日本希望能盖4个 06/18 23:14
43F：→ gothmog: 机会其实很大，因为台积日本厂 日本钱是给在前面的 06/18 23:14
44F：→ gothmog: 跟美国厂不一样 晶片补助法案根本是大骗局 06/18 23:14
45F：→ gothmog: 所以熊本後市绝对可期 06/18 23:14
46F：→ kusomanfcu: 我游轮有下过熊本两次 结论是港口最好 06/18 23:14
47F：推 aa00788: 外送4000值了 06/18 23:16
48F：→ piliwu: 你没有避险或对冲会赔汇率 06/18 23:22
49F：推 bearalex: 为了外送茶去了 06/19 00:18
50F：→ abyssa1: 有贷款那汇率问题就不大 其实不需要避险 06/19 01:17
51F：→ abyssa1: 咦 你贷款是台币还日币啊？ 06/19 01:18