作者rellik1979 (桂圆兔宝的拔~)
看板home-sale
标题[请益] 社区1楼店面前的使用与停车问题
时间Fri May 12 18:01:12 2023
有个问题要请教各位大神。
小弟有一个老店面，屋龄已达30年左右。
小弟并非第一手屋主，算是第三手了。
从最初始建商售屋开始，就有开会协议过，
店面屋主不要购买社区内的平面车位，因为社区店面前的磁砖地归店面持有人使用。
(非完全合法，但默认使用权)
示意图：
(上方完全露天，无骑楼)
I<-社区外墙
I
I________
I
(道路) __(店前磁砖地)_______I 1楼店面大门
※道路的部份有划白线~~
※停车之後，店面大门与车尾之间约还有4公尺左右的宽度可供行人通行。
其中店前磁砖地专供店面持有者停车使用，从建商盖好至今均延续此默认用途。
但日前管委会主委提出，因社区内机车停车位不足，
所以将於2周後的区分权人大会中提案，将店前磁砖地收回划设机车停车格，
以供社区住户使用。
因社区店面只有12户，但整个社区住户共有2百户!
所以若是全社区投票的话，店面持有人将处於绝对劣势，原店前空地使用权将被收走。
我想请教大家：
1.如果停车不合法，停机车就会合法?
2.店面持有人针对此提案是否有处理办法?
3.法规对於店面的投票权是否与非店面的屋主有所区别?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.126.4.64 (台湾)
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※ 编辑: rellik1979 (59.126.4.64 台湾), 05/12/2023 18:03:13
※ 编辑: rellik1979 (59.126.4.64 台湾), 05/12/2023 18:13:38
1F：推 bizozi968: 瓷砖地是社区产权吗？ 05/12 20:07
2F：推 OnlyRD: 这是管委会可以变更的吗？感觉应该会触法，否则大 05/12 20:46
3F：→ OnlyRD: 家都可以自己随 05/12 20:46
4F：→ OnlyRD: 便改。 05/12 20:46
5F：推 Yishanhuang: 感觉是约定专用 05/12 20:54
6F：推 Yishanhuang: 找律师吧 05/12 21:11
7F：→ rellik1979: 瓷砖是社区的地 05/12 21:50
8F：推 riya: 你如果有约定专用同意书，那你随便查都知道区权会不能收回 05/12 22:58
9F：→ riya: 区权会的权利比想像大很多，唯有约定专用他们破不了 05/12 22:59
10F：→ riya: 但店前法空，如果你没签约定专用同意书，你很可能GG 05/12 23:00
11F：推 denniss: 没约定专用应该就GG了，默契是拿来打破的..... 05/12 23:04
12F：推 bagatrytry: 先找当初建商给第一手屋主的买卖合约书，看有没有写店 05/12 23:39
13F：→ bagatrytry: 面屋主的约定专用范围，邻居问一下应该还有人有留着 05/12 23:39
14F：推 attila125: 法定开放空间须向市府申请才可停车 05/13 01:14
15F：推 iwcuforever: 开放空间能大楼想划停车格就划？ 05/13 04:14
16F：推 ppp0003: 去问律师吧，会上来问就是你没有分管契约，能不能举证有 05/13 08:28
17F：→ ppp0003: 默示的分管协议打管委会决议无效诉讼，但一样的问题，打 05/13 08:28
18F：→ ppp0003: 赢了没用，明年可以再决议一次就好了 05/13 08:29
19F：→ ppp0003: 更正，是区分所有权人决议无效。 05/13 08:29
20F：推 riya: 那也要是前面为开放空间 那管委会稳输 但你也不能停 05/13 09:05
21F：→ riya: 一般法空的话 你准备被管委会强奸 05/13 09:05
22F：推 mg880613: 同问，我们社区也有一样问题，店面占用的空地竣工图原 05/13 12:11
23F：→ mg880613: 本是划为汽车位，目前管委会想收回利用，但店面摆烂中… 05/13 12:11
24F：推 mg880613: 说不定你们前面空地不是法空而是社区基地内，算是公设， 05/13 12:15
25F：→ mg880613: 那划机车位就合法了 05/13 12:15
26F：推 riya: 那个都叫法空，是不是「开放空间」的差别而已 05/13 12:22
27F：→ rellik1979: 应该算开放空间~ 因为紧靠马路 行人虽不多但来来往往 05/13 21:31
28F：→ rellik1979: 想像一个回字型 中间小口是社区 外面大口跟小口中间围 05/13 21:32
29F：→ rellik1979: 起来的地方就是我说的瓷砖地 任何行人都可以直接走过 05/13 21:33
30F：→ rellik1979: 这个地区 没有围起来。四周除了转角处画红线之外 其他 05/13 21:36
31F：→ rellik1979: 都是白线~~ 05/13 21:36