作者hvariables (Speculative Male)
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标题[新闻] 政府强推实坪制 恐助涨房价
时间Tue May 2 23:58:58 2023
连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230502000090-260202?chdtv
内文：
政府强推实坪制 恐助涨房价
04:10 2023/05/02 工商时报 曾丽芳 、台中
面对政府一波波的打房政策，在「平均地权条例」修正案即将上路之际，近期又传出内政
部要推动「实坪制」！身兼中华民国不动产协进会理事长的张丽莉直言，「实坪制只会助
涨房价，绝对不可行！」
张丽莉说，「平均地权条例」修正案确实有助於打击短期炒作，政府一连串的打房政策，
其实已让房市慢慢导入正轨。因为担任不动产协进会理事长，张丽莉近距离接触全台各地
的建商，「大家其实都很愿意配合政策」。
正当建商们都在调整心情配合「平均地权条例」政策上路时，内政部却补充一句「不溯及
既往」，让平均地权条例形同破功！张丽莉说，新法上路前购买的预售屋，兴建期间投资
客依然可以抛售或换约，「原本的短痛如今变成长痛」！她强调，政策只要是对的，建商
都愿意配合，建议政府召开几场座谈会，与开发商面对面共同解决高房价问题。
2017年，张丽莉接任世界不动产联盟（FIABCI）开发商暨投资者理事会主席，在汲取多国
经验并实地考察後，发现各国年轻人都有买不起房的问题。她在龙宝30周年庆时宣示，未
来将朝平价好宅努力，同时呼吁政府、同业共同推动「可负担住宅」。
张丽莉说，房价贵，主因来自土地成本高，政府规划在全台兴建20万户社宅，却未考虑社
宅未来的维护成本。她认为，政府对於社宅的规画，应重新导入新的开发模式，例如由政
府提供土地或是地上权让利，让有经验的建商统筹规划，承担开发风险，房价自然可以便
宜。
另外，张丽莉说，早年因为政府在人居公设比例分配不足，因此建商推案才会把游泳池、
健身房、图书馆等公设陆续加入社区，让公设比一路攀升。张丽莉举七期豪宅社区为例，
单是公设造价就1.8亿元，住户只有50几户，平均一户得分担约300万元的公设成本。
当张丽莉看到台中市府积极兴建国民运动中心时，她说：「运动局可以蒐集各社区最受欢
迎的公设，在规画运动中心时，融入这些公设项目」，将大面积公设成本转移到政府手中
，让消费者能买到单纯的私领域空间，「房价一定会降下来！」
#公设 #社宅 #建商 #实坪制 #张丽莉
心得：
如果政府想要降低房价必须参考更多人的意见不应该只参考建商的意见。
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http://mbscnn.org/NewsList.aspx?CLASS=221
上座部佛教马哈希尊者《帝释所问经讲记》77页─78页拆穿假佛法
大乘的
骗局。
https://i.imgur.com/y1j2bVW.png
马哈希尊者《毗婆舍那讲记(含法的医疗)》说明如何修
四念处增加智慧断除所有烦恼。
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Diary/M.1695302766.A.99A.html
上座部佛教论藏阿毗达摩四念处和大乘第八识中阴身
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佛没说小乘、大乘。上座部佛教马哈希尊者《具戒经讲记》拆穿假佛教
大乘经典的
骗局。
上座部佛教明昆《南传菩萨道》是
真释迦牟尼佛的菩萨成佛之道 大乘是
假菩萨成佛之道
妙法莲华经 华严经 心经 金刚经 楞伽经 梵网经菩萨戒 圆觉经 楞严经 是
大乘假佛经
阿弥陀佛 药师佛 是
大乘假佛
观世音 文殊 普贤 维摩诘 龙树 地藏王 是
大乘假菩萨
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html
上座部佛教目犍连子帝须和那先破伪经大乘十方诸佛
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1F：推 fantasy14: 让歪国人知道 台湾房子有多便宜不好吗 05/03 00:21
2F：嘘 deepdish: 恐恐恐 整天恐吓 05/03 00:41
3F：嘘 ohohohya: 实坪制 所以公设的产权要怎麽写 05/03 00:48
4F：推 Brioni: 至少先让车道不计入公设吧，这部份修法也讨论一段时间了说 05/03 00:48
5F：→ ohohohya: 一群可悲的鲁空整天在幻想外国房价便宜 05/03 00:48
6F：→ Brioni: 看林右昌任内搞不搞得定车道不计入公设 05/03 00:49
7F：推 ohohohya: 车道不用维护？ 05/03 00:56
8F：嘘 ohohohya: 酱好了 你不要买车位就不用维护车道惹 05/03 00:58
9F：嘘 OhMyGoose: 虚坪制才是世界趋势 05/03 01:03
10F：推 suckabian: 涨啦，哪一次不涨的 05/03 01:05
11F：→ supereva: 实坪制肯定涨啊 单价涨爆 05/03 01:09
12F：推 jerry1019: 拥抱实坪制。 05/03 01:24
13F：嘘 miha80425: 恐 05/03 02:12
14F：嘘 vampirelin: 这种人讲的话要反着看 05/03 02:18
15F：推 CO2: 涨啊 干麽替有钱人担心？ 05/03 02:37
16F：→ CO2: 公社就从管理费缴起来维护啊 机车也是社区的 也不是自己的 05/03 02:39
17F：推 tfct: 疑？不是都说没差 怎麽不动产协会如此紧张？ 05/03 05:42
18F：→ tfct: 实坪制会涨，板上多多反对涨价？黑人问号到不行 05/03 05:43
19F：推 piliwu: 车道不计入公设很好啊，但你有机车还是需要买车道 05/03 05:56
20F：→ piliwu: 不然机车从哪上 05/03 05:56
21F：→ piliwu: 去？ 05/03 05:56
22F：→ piliwu: 总价又不会变纯粹拿来整人而已 05/03 05:57
23F：→ piliwu: 这个什麽主席的有够扯连大多数游泳池跟公设比无关 05/03 05:58
24F：→ piliwu: 都不知道 05/03 05:58
25F：推 tfct: 上一个发文上新闻批实坪制的建商 最近内线交易被抓到 笑死 05/03 06:03
26F：→ tfct: 不是都说 没差 还出来大声说话 最好是没差 再骗啊 05/03 06:03
27F：→ piliwu: 我有差谁在没差，花钱买房子公设不登记又不是白痴 05/03 06:04
28F：→ piliwu: 你以为不登记就不会把建造成本算给你喔？ 05/03 06:05
29F：推 tfct: 爬旧文一堆说没差 那piliwu有差一票 05/03 06:05
30F：→ piliwu: 你去自助餐店夹菜，餐具、汤都自己拿都是不算钱的 05/03 06:06
31F：→ piliwu: 老板佛心？ 05/03 06:06
32F：→ piliwu: 总价没差但住户权益有差 05/03 06:06
33F：→ piliwu: 你花一样价钱买更少的权益 05/03 06:06
34F：推 tfct: 该讲都讲过了 不要鬼打墙了 就是建商觉得有差才更应该改实坪 05/03 06:07
35F：→ tfct: 制 05/03 06:07
36F：→ piliwu: 建商当然没差他东西卖完摔手不管 05/03 06:07
37F：→ piliwu: 不应该改好吗台湾制度全球最好 05/03 06:08
38F：→ piliwu: 东西买了就是要登记才是对消费者最佳保障 05/03 06:08
39F：→ tfct: 建商没差出来靠腰干嘛 又在骗 05/03 06:08
40F：→ piliwu: 你根本无法反驳登记才是对消费者最好 05/03 06:09
41F：→ piliwu: 你管建商讲话干嘛？他很重要吗 05/03 06:09
42F：推 tfct: 是是是piliwu讲话比建商出来靠腰讲话重要 05/03 06:11
43F：→ piliwu: 谁讲话都不重要你花大钱买东西不登记在自己名下根 05/03 06:12
44F：→ piliwu: 本反智 05/03 06:12
45F：推 tfct: 谁讲话都不重要 那这篇报导没什麽好讨论了 可以去补眠了 05/03 06:13
46F：→ piliwu: 公设不计价更惨电梯没盖好不能用你请求建商赔偿， 05/03 06:13
47F：→ piliwu: 请求成功但赔0 05/03 06:13
48F：→ piliwu: 元因为不计价 05/03 06:13
49F：→ piliwu: 我早睡早起补什麽眠啦 05/03 06:14
50F：→ piliwu: 你不花钱买东西，对方就没有给付义务 05/03 06:15
51F：→ piliwu: 你根本没想过这点 05/03 06:15
52F：推 tfct: 你说谁讲话都不重要 包括建商 包括你 那还讨论啥？ 05/03 06:18
53F：推 piliwu: 你无法接受事实啊公设登记是最好的制度 05/03 06:18
54F：→ piliwu: 不登记不计价根本烂招 05/03 06:19
55F：→ gprs910: 到底在怕什麽？ 05/03 06:21
56F：推 tfct: 是不是烂招不知道 这篇只知道piliwu觉得有差一票 05/03 06:21
57F：推 piliwu: 你阅读能力有问题总价没差但权益受损看不懂 05/03 06:24
58F：推 ADS1: 会涨价 多多推 05/03 06:45
59F：→ iamala: 助涨不是皆大欢喜吗？为何多多反对？ 05/03 07:07
60F：推 iamala: 权益受损？但房价涨的话还是赚。盖不好又没差˙，反正只 05/03 07:10
61F：→ iamala: 是资产买卖，又不是自己住，投客不会反对吧？ 05/03 07:10
62F：→ Colitas: 房板明明就说现在已经是实坪制了，我看这个是外行人吧 05/03 07:12
63F：推 piliwu: 潘仔才花钱不登记听不懂 05/03 07:25
64F：推 tfct: 自住型多多反对 投客型多多没差 是这个意思吗？ 05/03 07:27
65F：推 gn01693664: 会涨还不推？是不是鲁空？ 05/03 07:30
66F：→ aesdu: 就已经是实坪制了，要怎麽改XD 限制业者广告标示方式？ 05/03 07:30
67F：推 iamala: 要怎麽改阿灾？反正政府有天会说改好了，各位信就是了。 05/03 08:09
68F：→ iamala: 国王的实名制又如何，会涨就好不是吗XD 05/03 08:09
69F：→ iamala: 再说无论改啥，现在自住的也不会受影响，除非每个人重新 05/03 08:11
70F：→ iamala: 领权状，结果发现已经实坪了… 05/03 08:11
71F：推 qqq7840: 下戽出钱帮所有屋主换权状改资料库我就同意 05/03 08:16
72F：推 simonlowtall: 涨价不是最棒吗 05/03 08:34
73F：推 kis28519: 涨价让你赚烂还嫌 05/03 08:38
74F：推 waitdan: 每次改制都越改越高@@ 05/03 09:04
75F：推 Yishanhuang: 很多老大楼是实坪制，公设没有登记给买家，参考看看 05/03 09:32
76F：推 sdhpipt: 没登记公设不代表没公设 要看测量成果图 大部分主建物都 05/03 09:33
77F：→ sdhpipt: 已经把该层梯厅(就是现在的小公)画进去主建物了 05/03 09:34
78F：→ sdhpipt: 偶然找到真的没登记的 就是当地房仲投客的最爱 买来申请 05/03 09:35
79F：→ sdhpipt: 补登 然後平白无故多好几坪 再拿出来卖 05/03 09:35
80F：→ sdhpipt: 甚至听说偶尔也有连附属建物阳台都没登记的 05/03 09:36
81F：→ supereva: 去买没什麽公设的老公寓就好啦 05/03 09:45
82F：→ supereva: 喜欢 就去买 05/03 09:45
83F：嘘 larry21302: 涨不是最开心 怕三小 05/03 10:07
84F：嘘 antigidu: 全世界只有奇怪的国家 才用虚坪制 05/03 10:08
85F：推 F1239810: 改实坪台湾的大楼房价会很难看，透天应该会涨。 05/03 10:22
86F：推 Marcuslin: 会难看才怪勒 成本就送你喔 建商又不是笨蛋 05/03 10:23
87F：嘘 changecash: 社会住宅才是唯一解…增加供给外 其他都是真的在骗选 05/03 10:35
88F：→ changecash: 票而已 05/03 10:35
89F：→ IBIZA: 每一个脑残打房政策你说行不通的时候 都会有脑残空空在那边 05/03 10:41
90F：→ IBIZA: 呛:怕三小 05/03 10:41
91F：推 kurenaiz: 实坪会涨不是该高兴吗 恐个屁 05/03 10:56
92F：推 Marcuslin: 不是都在说空空以为这样就买得起 05/03 11:04
93F：推 swgun: 哪间自助餐餐具跟汤要算钱啊？是我新北人过太爽吗 05/03 11:21
94F：→ swgun: 原来高雄的要 05/03 11:21
95F：→ swgun: 算钱？？ 05/03 11:21
96F：推 swgun: 霹雳吴的法学概念超屌 公设不计价变成修电梯不要钱 05/03 11:27
97F：→ swgun: 出庭讲给法官 05/03 11:27
98F：→ swgun: 听听 看看是不是你修电梯的费用会因为登记改实坪制 05/03 11:27
99F：→ swgun: 变成全免 05/03 11:27
100F：推 artwu: 讲的好像现在就买的起房子一样 05/03 11:28
101F：推 Yishanhuang: 不是喔，有些没登记是留在建商名下，然後嘻嘻嘻嘻 05/03 12:20
102F：→ Yishanhuang: 还有实地制，法定空地没用到就不过户了，参考看看 05/03 12:21
103F：→ Yishanhuang: 未来要重建的时候就科科 05/03 12:23
104F：推 Brioni: 就车道跟着车位卖，又没说车道不计价不维护… 05/03 12:38
105F：→ Brioni: 目前内政部在推动中的车道绑车位立法，可以避免一些纠纷 05/03 12:39
106F：嘘 honlan: 不是很喜欢涨？会怕？ 05/03 12:42
107F：嘘 Timetofeed: 要涨了，赚烂了赚烂了 05/03 12:50
108F：推 phoenixQ: 不想买垃圾拜托 05/03 12:51
109F：嘘 edison901: 虚坪制还不是照涨不误？关实坪屁事？就一起来爆涨阿，1 05/03 13:00
110F：→ edison901: 坪1000万 05/03 13:00
111F：推 Ogano: 只要改规定成房屋广告跟实价登录都是实坪，权状维持原样就 05/03 13:06
112F：→ Ogano: 好 05/03 13:06
113F：推 pancakeorigi: 涨价不是大家最爱的吗，怕三小 05/03 13:10
114F：嘘 XMASRICCCH: 改实坪空空买到的房子又不会变大，该有的公设又不会 05/03 13:15
115F：→ XMASRICCCH: 少，台北单价上看500，台中上看200 05/03 13:15
116F：→ XMASRICCCH: 可能空空都是文组看不懂权状不会算数学需要改实坪让 05/03 13:17
117F：→ XMASRICCCH: 他一目了然 05/03 13:17
118F：嘘 fragment1000: 那你们干麻反对 05/03 14:03
119F：嘘 jackyu: 没有实坪制才会一堆鸟笼房商品 05/03 14:11
120F：→ Marcuslin: 上面也说了 买的房又不会变大 你现在觉得是鸟笼 以後也 05/03 14:16
121F：→ Marcuslin: 还是 05/03 14:17
122F：推 XMASRICCCH: 上面的空空好好笑，没有人反对啊，就是觉得多此一举 05/03 14:44
123F：→ XMASRICCCH: 啊，一样要有逃生梯，梯间，有些人又要游泳池健身房 05/03 14:44
124F：→ XMASRICCCH: 中庭花园，实坪制之类全部成本灌到单坪里面啊。 05/03 14:44
125F：→ XMASRICCCH: 鸟笼一直出现是因为豪宅门槛好吗 空空都搞不清楚状 05/03 14:45
126F：→ XMASRICCCH: 况欸，土地成本建筑成本增加，新房只能涨价啊，做大 05/03 14:45
127F：→ XMASRICCCH: 坪数空空又没办法贷八成怎麽办，只能做小坪数低总啊 05/03 14:45
128F：→ XMASRICCCH: 。 05/03 14:46
129F：推 XMASRICCCH: 然後以後车位绑地下室公设，空空不能走下来欧，因为 05/03 14:48
130F：→ XMASRICCCH: 只有买车位的有买地下室公设，倒垃圾也不能下来要去 05/03 14:48
131F：→ XMASRICCCH: 追垃圾车 05/03 14:48
132F：→ wwwwhite: 涨价会怕？？ 我看了什麽？ 05/03 16:15
133F：推 ohohohya: 脑空逻辑很奇怪 说啥既然没差那改也没差 都没差了还他 05/03 16:41
134F：→ ohohohya: 妈改三小 脑残吗 05/03 16:41
135F：→ aesdu: 拍谢，人家鲁蛇的专业是浪费他人的生命XD 05/03 16:42
136F：推 glenn608: 快改啊 再不改要没票罗 05/03 17:21
137F：→ Brioni: 怎麽有些人对嘴上无所谓没用的东西反应这麽大… 05/03 18:08
138F：→ Brioni: 不是没差吗…. 05/03 18:08
139F：嘘 notime: 想太多，钱不会凭空出现，也不会消失 05/03 19:27
140F：推 zx610176: 实坪制啊 总价一样吧？ 05/03 19:34
141F：→ kusomanfcu: 说要改的人出钱就好 05/04 00:30
142F：→ kusomanfcu: 实名制投票 05/04 00:30
143F：嘘 tumusi: 公设维护就变建商，想也知道怎麽可能 05/04 01:38
144F：推 kenntrf: 笑死，看来建商及房仲很怕实坪制，立刻暴露台湾房价低估 05/04 06:49
145F：推 w9103: 痾 那不是很好吗 干嘛反对 05/04 07:23
146F：推 pilirich: 听起来很不错，难得有支持居住正义的跟炒房的都支持的政 05/04 08:46
147F：→ pilirich: 策，怎麽反而不太想推的样子 05/04 08:46
148F：推 rain2000: 实坪制 = 低公设老屋涨一波 睡觉也有人送钱上来 真爽 05/04 09:11
149F：推 stanleyiane: 依照现在公设比至少35%起跳，实坪制房价至少涨40% 05/04 10:38
150F：推 ccccome: 实坪制能涨价干嘛不推爆？你大受益耶！ 05/04 10:43
151F：推 discoveryray: 没差仔到底在怕啥 笑死 05/04 11:24
152F：嘘 stellvia2359: 你没差人家有差，你没差所以别来反对，逻辑死亡的 05/04 11:46
153F：→ stellvia2359: 人别来轰别人逻辑，喔对了我已经买房了，我看涨， 05/04 11:46
154F：→ stellvia2359: 不要把反对自己的人都说成鲁空，我建议房板应该要 05/04 11:46
155F：→ stellvia2359: 建立权状认证制度，感觉有些没房鲁蛇整天装大户在 05/04 11:46
156F：→ stellvia2359: 呛人 05/04 11:46
157F：→ stellvia2359: 我是在说某些人不是说原po 05/04 11:47
158F：→ fairyofmoon: 很好啊 赶快推一推 大家赚大钱 05/04 13:17
159F：推 skizard: 多多怕赚太多 怕 05/04 18:12
160F：推 ImOnLine: 盖早期那种华厦或公寓公设比较低啊。 05/05 00:00
161F：→ ImOnLine: 大厦有公共空间住户分摊的，怎麽会有人不登记呢? 05/05 00:01
162F：→ ImOnLine: 如果不登记的话，那块地本来就是住户大家的。 05/05 00:02
163F：→ ImOnLine: 921後柱条要求比较粗，也会影响室内空间。 05/05 00:02
164F：→ ImOnLine: 我是觉得现在卖房的都有写好室内多少坪。应该还好吧? 05/05 00:03
165F：→ ImOnLine: 要让买方知道室内几坪就好了，剩下的是买不买得起的问题 05/05 00:04
166F：→ ImOnLine: 透天还有标榜0公设在卖的。柱条扣掉的坪数不知有无灌水? 05/05 00:05
167F：嘘 ppttpptt: 反正什麽理由都是涨价，就都做啊，看大涨还是小涨，没 05/05 07:48
168F：→ ppttpptt: 差 05/05 07:48
169F：推 ImOnLine: 其实我觉得地坪要登记，建坪公设楼地板面积要算，太灌水 05/05 23:27
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