作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [新闻] 仁德房价大跌38%有误 南市地政局：估价
时间Tue May 2 22:58:12 2023
※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之铭言：
: https://tw.nextapple.com/finance/20230502/E205E1056F85C8CF8D6AEF2E02D1BD84
: 新闻来源：壹苹新闻网
: 独家｜仁德房价大跌38%有误 南市地政局：估价师公会统计未去除极端值
: 【记者叶家铭／台南报导】台南市估价师公会近期发布数据指出，仁德区房价在今年第2
: 季均价每坪20.6万元，较去年第2季高点32.6万元，出现大跌38.47%，该讯息引起市场恐
: 慌，并有林姓读者投诉《壹苹新闻网》指该数据有问题，估价师公会怎可用错误内容带风
: 向！记者查询去年第2季实登，房价拉高主因是一笔着重土地价值钓虾场交易，南市地政
: 局长陈淑美回应，「统计并未去极端值，该交易应该着重土地价值，仁德房价并未跌3成
: ！」
: 仁德近年来房市快速发展，但即便房价涨幅在多，也不至於出现区段均价单坪32.6万元！
: 台南市估价师公会统计，调查物件针对2楼以上且排除特殊交易与地上权及毛胚屋，但统
: 计内容却出现仁德区「成屋」房价均价，在去年第2季出现32.6万元超夸张数据，而当时
: 房价跟今年第2季均价20.6万元相比，出现大跌38%，离谱内容引起市场恐慌，并有读者向
: 本刊投诉，认为以估价师公会专业怎会算出这离谱内容。
: 《壹苹新闻网》调查去年第2季仁德区实价登录，总成交笔数161笔，当中成屋大楼住宅房
: 价最高为「上东城」，每坪仅32.7万元，多数中古大楼为1-2字头房价，因此若要统计出
: 现单坪均价32.6万元几乎不可能。细查161笔交易资料中出现1笔位於仁德区文南街308号2
: 楼登记为公寓，成交金额高达4亿6838万元，换算每建物每坪成交49.2万元拉高区段行情
: ，而该住址实为钓虾场。
: 针对台南市估价师公会统计内容引起恐慌，台南市地政局长陈淑美表示，各方有各自统计
: 方法，就官方来说表示尊重，但若数据有明显带风向或炒作房市透过利多或利空讯息发布
要记得.
平均地权条例.
目前法规是"明显带风向或炒作房市透过利多或利空讯息"
谁跟你说乱带风向做空不违法的.
乱带多和乱带空都是违法懂吗.
政府有没有要追究而已!!!!
内政部官员指出，无论是网红、YouTuber、社群媒体或新闻媒体，
未来只要受托刊登不实广告，被发现有不实报导成交价格、销售进度等炒房行为，
最重都可以处以五千万元罚锾
做空会有吃货嫌疑.
也属於炒作之一.
是一大堆空空以为,平均地权条例,只打多不打空.
真傻傻的.
现在台南市府再度跟你们提醒一次,醒了没?
恶意干扰市场,就是有罪!!!!
: ，主管机关就会积极调查，「估价师公会统计并未去除极端值，依据地政局统计仁德房价
: 也没出现大跌3成，而该笔实登目前已先下架，建议民间单位统计时要多判读讯息是否反
: 映真实市况。」
: 高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，这类建商或企业为取得土地，因此连同建
: 物一同购买案例很常见，通常都是土地面积大但建物面积小，因此若统计建物单价势必会
: 拉高区段行情，该统计就一般台南市民看了都觉得讶异，数据明显与现况不符，而估价师
: 就专业上应有所察觉，若要统计区段均价行情，最基本逻辑原则须去极端值，「错误资讯
: 被媒体渲染，导致市场恐谎，建议统计时要多了解数据背後内容，而不是仅看帐面数字。
: 」__________________________________________________________________
: 淦超级扯~~~~~~~~
: 原来估价师公会数据是那麽随便做 还被抓包
: 这样假数据都无法可管吗
: 估价师连极端值都不拿掉 钓虾场也算住宅~~~~~
: 毫无公信力的公会
另外.
有没有看到.
当你说这边房价跌了.
结果最紧张的人是谁?
是政府..XD
投资客反而老神在在.
反正把台南不动产估价师公会当笑话而已.
而且更多时候嘲笑的是"使用台南不动产估价师公会数据的人"
阿是谁那麽爱使用台南市不动产估价师公会的数据阿...
是谁啊...哈哈哈....是谁啊!!!
所以谁跟你讲政府希望房价跌的?
政府希望房价跌,不应该多踢仁德房价两脚吗?
另外.
之前本版就一堆人在那边问估价师怎麽考OOXX.
以为考了估价师,就可以对不动产行情有很精准的判断.
然後我多次叫各位去把"不动产估价理论"拿来念.
你念了没?
如果你念了..
你念完告诉我你念了甚麽.
然後告诉我,你有办法判断市场行情吗?
靠邀,念了之後你都会发现,所有的"计算"都必须"依照市场行情"
从市场取得数据後,才做计算和分析.
干.....
估价师...XD
正确名称叫做"作价师"懂吗.
企业想要做一笔资产数据出来,就会找估价师来做.
有估价师那张牌,他的数据就会有会计效力.
那就可以拿来做甚麽公司市值,股东权益等等的数据基础.
而估价师作帐....当然是老板带着去酒店,然後跟估价师说.
"我希望你把我这笔不动产价格做到OO价,我给你总价0.01%的金额当红包"
然後估价师就去想办法创造一个故事,例如使用极端成交数据,来作帐.
反正故事可以在帐面上交代过去就可以了.
就像现在公然的公布仁德大跌38.47%的"不动产大跌统计数据"
注意,是统计数据!!!!
这根本变相地在行销"林盃作价师的功力就是这麽屌,你要估多少钱我都可以估得出来"
不过这回倒是.
想要行销自己,结果玩过头,玩到着火了..XD
从此之後,台南估价师公会,就成为了大笑话.
大概会被笑一辈子...XD...
至於使用它们数据的人...
那.......
哈哈哈....原来你用的数据是台南市不动产估价师公会的数据喔....
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.227.102.125 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683039494.A.88F.html
1F：推 NTU303150195: 台南咕咕 05/02 23:03
2F：→ NTU303150195: 降息後，空空连六都最低的都买不起惹 05/02 23:04
3F：推 qqphor: 原来炒空也违法...... XD 05/02 23:05
4F：推 Diapolo: 板桥E各种违法 05/02 23:10
6F：→ Mithra: 只好贴这张图 05/02 23:19
7F：推 KMOOO: 台南估价师公会真的是个笑话，身为台南人真的觉得很丢脸 05/02 23:23
8F：推 YouGot5566: 台南不意外 什麽都不强 只有小吃 05/02 23:28
9F：推 zeroyaking: 子瑜 志玲 峮峮 泱泱 台南还是很美好的^^ 05/02 23:30
10F：推 aa00788: 台男不意外（？ 05/02 23:30
11F：嘘 Dontco: 05/02 23:33
12F：推 yihua2: 原来估价师可以这样收红包，看来应该斜杠去考估价师了。 05/02 23:38
检察官红包比较大包...(认真)
※ 编辑: ceca (61.227.102.125 台湾), 05/02/2023 23:40:17
13F：推 VBT: 我也觉得检察官比较大，哈 05/02 23:54
14F：推 howhow801122: 跟市场老是脱钩，不懂信的人在想什麽 05/03 00:01
15F：推 junior020486: 检察官不知道用什麽手法 05/03 00:07
你有没有听过 "河东四公子"
有兴趣去了解一下.
我表阿姨也是检察官.
不过最近中了一个很有名的事件..
现在有点麻烦中.
※ 编辑: ceca (61.227.102.125 台湾), 05/03/2023 00:10:01
16F：→ stopdog: 请问c大为何是挑仁德下手？是为了吃货吗 05/03 00:16
17F：→ stopdog: 仁德在东区旁边，理论上有外溢效应 05/03 00:16
详细无法判断.
这个估价师工会,最近突然浮出水面,弄一大堆奇怪的统计数据.
一定有其目的.只是我们外人会看不太清楚.
这社会永远都不简单.
只有大脑简单的人才认为每件事情背後都没有目的...XD
18F：推 benny1990615: 台南估价师那个数据，你去前後比较，就知道都是捏造 05/03 00:23
19F：→ benny1990615: 的 05/03 00:23
※ 编辑: ceca (61.227.102.125 台湾), 05/03/2023 00:25:28
20F：→ benny1990615: 说全跌拿来比较的去年高点，你去看他去年那时候公布 05/03 00:24
21F：→ benny1990615: 的资料，根本就对不起来 05/03 00:24
22F：推 nitero: 估价师乱出数据 配合蔡政府 营造打房政绩？ 05/03 00:36
这公会那麽小咖.
中央政府就算想要"宣导"也不会找他..XD
这应该跟地方比较有关.
但是台南市府的态度可不是希望他喊空喔...
※ 编辑: ceca (61.227.102.125 台湾), 05/03/2023 00:37:57
23F：→ kyova: 仁德有些都快40了。 05/03 00:37
24F：推 td875421: Ceca大大竹北还可以买吗 05/03 00:40
25F：推 stopdog: 感谢分享~ 05/03 00:43
26F：推 jerry19123: 明年要选举了政府应该会希望被宣传打房成功的绩效 05/03 00:44
27F：推 ice1015: 那就要配合台南群组、社团去看了 05/03 01:04
28F：→ ice1015: 当地名流仕绅的交流太私密也看不见 05/03 01:04
29F：→ ice1015: 不过没兴趣去查，反正真象迟早会浮现 05/03 01:05
30F：→ ice1015: 也只能当茶余饭後的闲聊题材 05/03 01:05
31F：推 XMASRICCCH: 题外话，怎麽包红包给检察官？ 05/03 04:23
32F：推 piliwu: 子法规公告中还没生效，地政局会出来喊话应该是怕 05/03 05:40
33F：→ piliwu: 这公会再喊下去 05/03 05:40
34F：→ piliwu: 不得不罚会很麻烦 05/03 05:40
35F：推 endlessing: 哇赛你们都是阴谋家欸 05/03 07:17
36F：推 fatpigbgman: 找估价师询价还不如自己多了解实登行情，基本上价格 05/03 07:52
37F：→ fatpigbgman: 是业主说的算，不然估价数据业主不OK，估价师也没钱 05/03 07:52
38F：→ fatpigbgman: 收！ 05/03 07:52
39F：推 eupa1973: 晚一个月赚100万 05/03 07:59
40F：推 sspider0829: 分析师/估价师 喊多喊空都有其目的 没事乱听的基本 05/03 08:11
41F：→ sspider0829: 当韭菜而已 05/03 08:11
42F：推 yesyesyesyes: 仁德比东区高,想也知道不可能,一堆人还相信 05/03 08:22
43F：推 coolben: 有些文组房仲网红是否已吓到？ 05/03 08:53
44F：推 flamer: 阴谋家? 笑死人 天真到不行耶。这都有目的的啦 05/03 09:05
45F：推 chouwang68: ＿检四大寇XD！怎麽收喔？像雷洛一样啊，不起诉OO万 05/03 09:15
46F：→ chouwang68: 、缓起诉XX万，公定价！不过那是那个年代。至於现在 05/03 09:15
47F：→ chouwang68: ，乾净很多了啦，年轻一代的看不上那个碎银子，大概 05/03 09:15
48F：→ chouwang68: 只剩保留优良传统的老检可能还会收。所以很多时候找 05/03 09:15
49F：→ chouwang68: 律师不是看他胜诉率与专长，而是找到那个能牵线的人 05/03 09:15
50F：→ chouwang68: ，现在知道为什麽做过检察官的律师就是比较贵的原因 05/03 09:15
51F：→ chouwang68: 了吗？XDD以前与现在，都是！ 05/03 09:15
52F：推 medy: 仁德一堆空房欸 05/03 09:29
53F：推 ifuckchina: 05/03 09:30
54F：推 spermbox: C大，这次盒盒跟你看法不同 05/03 09:39
55F：→ spermbox: 毕竟台南估价师平常都那麽安静 05/03 09:40
56F：→ spermbox: 怎麽去年6月左右就开始疯狂出来刷存在感？？ 05/03 09:40
57F：→ spermbox: 而且都是发布明显离谱的数据 05/03 09:41
58F：→ spermbox: 他台南的估价师还管很宽，管到台北的成交量 05/03 09:41
59F：→ spermbox: 只是这次发布的仁德数据很离谱而已 05/03 09:42
60F：→ spermbox: 而且这还不是单一个案 05/03 09:42
61F：→ spermbox: 他们之前还发布台北市成交量十位数的 05/03 09:43
62F：→ spermbox: 你说那是地区性的事件？ 05/03 09:44
63F：→ spermbox: 我越看越像某党在搞鬼 05/03 09:44
64F：推 spermbox: 好吧，房版不政问 05/03 09:47
65F：→ spermbox: 讨论到这里就好 05/03 09:48
66F：推 Diapolo: 宝宝第一次支持盒盒的看法 05/03 09:51
67F：→ Diapolo: 就某个爱养侧翼在搞鬼的 05/03 09:51
69F：→ spermbox: 找到了 05/03 10:05
70F：→ spermbox: 台北仅成交17户 05/03 10:06
71F：推 ce0336ce: 这新闻我记得，那时候就觉得有够扯，这公会的公信力完全 05/03 10:21
72F：→ ce0336ce: 不存在~ 05/03 10:21
73F：嘘 FxxkupCHN: 像养来带风向的，2024选举完就不见了 05/03 10:34
74F：推 mayhiito: 推 神秘平行宇宙台南估价师公会 05/03 11:18
75F：推 ExcellentSun: 「哈哈哈....原来你用的数据是台南市不动产估价师 05/03 11:24
76F：→ ExcellentSun: 公会的数据喔....」这个真的好笑～ 05/03 11:24
77F：推 narcissus03: 以後可以检举台南市公会赚奖金 05/03 13:14
78F：→ travisinptt: 怎觉得好像在讲札克～ 05/03 14:17
79F：→ aegiss: 估价师做不了价啦，投资客才会 05/04 10:37
80F：推 mgenuine: 估价师要估应该先做到把年份分开吧 呵呵 05/04 11:36
81F：推 macoti: 真的玩过火了，自己成了笑话 05/05 16:07
82F：→ GODLP: 房价跌最紧张的绝对不是政府 是那些花了大钱 一辈子可能只 05/07 12:11
83F：→ GODLP: 买得起一间的小老百姓 你看房价跌他们会不会忧郁症 05/07 12:11
84F：推 chen831030: 谢谢 07/19 21:38
85F：推 chen831030: 谢谢 02/27 21:13
86F：推 chen831030: 谢谢 03/16 05:36