作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
标题[闲聊] 关於房地产报税
时间Tue May 2 21:11:25 2023
又到了报税的季节
想想写起来好了
我有些文章其实都是在回答重复问题後乾脆写起来 以後就 贴网址 多方便
先建议各位办个自然人凭证在家吹冷气上网报税多舒服
https://i.imgur.com/t1YC1yg.jpg
社宅包租的部分会自动带入
有看到版友分享公益出租人也会自动带入
但我当公益出租人好几年了都是自己新增的
https://i.imgur.com/HApvnS1.jpg
有加入社宅代管的选择这个
https://i.imgur.com/rb6WwW5.jpg
其实都很方便 填写完租金跟日期後会帮你算好好的
因为这间是四月才加入社宅的
但另外我有从报一般租赁从1/1-4/22
等於这间报了两笔
https://i.imgur.com/UjfGKDA.jpg
公益出租人选这个
操作跟上面一样
https://i.imgur.com/02HDfps.jpg
一般租赁所得这个
https://i.imgur.com/xo1Iunk.jpg
比较有趣的是金额自己填…
不过我是都填真实金额 这麽多年也没被要求补租约或啥
以上是租赁所得
报税的好处是你可以合法拿到一些节税跟补助
同时也封掉房客大决
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https://i.imgur.com/h5gqA5r.jpg
再来就是卖房
这边如果你符合旧制然後又在实登以前的
可以用现值报税 土增14万买卖当下就得缴
房屋部分 一千多万的房子现值不到50万
再配合每个地方的税率不同
这次交易所得是16万并入所得
不是缴16万喔看你课税级距
所以我一直称这类房子有买卖金身
==========
另外大家应该都收到房屋税单了
这个我一直都觉得很混乱
https://i.imgur.com/Tg4uwi4.jpg
譬如我去年应该是四间社宅加一间公益出租人
或是三间社宅加两间公益出租人
可是就会少
https://i.imgur.com/JJeWFWM.jpg
不然就是像这样 他是社宅应该要1.2%
但他写在1.5%的格子
可是算一下费用是1.2%没错
反正结果对的就好了
========
最近的市场就不赘述了
屋主又硬又跩
买家又快又盘
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.135.27.212 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683033087.A.E02.html
1F：推 Mithra: 实用推～05/02 21:13
2F：推 slg: 感谢分享。我是公益出租人，也必须自己输入没错05/02 21:14
3F：嘘 WMV: 朝多张房屋税单前进05/02 21:22
4F：推 sspider0829: 原来这个一般租赁的必要费用还能自己填！05/02 21:29
不是 是收入总额自己填 他会帮你算43%扣除
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 05/02/2023 21:30:40
5F：推 Husky8018: 推 佛心分享05/02 21:31
6F：推 Mithra: 房屋税税率部分我有打电话问过 承办人员很无奈的那个栏位05/02 21:36
7F：→ Mithra: 就是没办法改，只要算出来是1.2%就好了05/02 21:36
你比较认真 我只看金额 放100%只收1.2我也行
8F：→ Mithra: 然後我有加入社宅包租 不知道为什麽没有自动带入 代管公司05/02 21:37
9F：→ Mithra: 还搞错叫我输代码5105/02 21:37
包租保管有带入
代租代管没有
一年一签的代管 74s
三年一签的包租 51R
10F：推 wiggyc: 加入社宅输错代码 一样是扣60%的 会有差吗？05/02 21:39
11F：推 wiggyc: 我也是输错，都没有讲，问了也不清楚，结果我输成51R,应05/02 21:46
12F：→ wiggyc: 该是74S05/02 21:46
不清楚输错有没有差
你就改好後在报一次就好啦
13F：推 q0933708852: 感恩分享05/02 21:52
14F：推 x156w423: 来A7玩阿, 干嘛局限下新庄 0.005/02 22:00
年纪大 不想爬山 哈哈哈
其实我工作蛮常跑华亚跟台塑的
15F：推 yayayogo: 诚实报税推05/02 22:01
16F：推 leoone: 想问一下 前年11月底卖的房 12月再买一间 代书那边处理过05/02 22:15
17F：→ leoone: 重购退税了 但去年不用报税 今年有需要报重购那边的税吗？05/02 22:15
我没重购退税过的经验 你可能需要请教别的大大了
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 05/02/2023 22:20:55
18F：推 ZackRyo: 每年自己填这个好像也挺麻烦的？不小心漏掉直接变逃漏税.05/02 22:24
19F：→ ZackRyo: ..05/02 22:24
这就像海外所得超过100万也要主动申报一样啊
我是刚好搭配四月寄来的房屋税单
这间报好就把税单往另一边放
反倒是我今天缴房屋税的时候 7-11店员少刷一张
还好出门前我有先加总
存根我也有数八个没错
20F：推 abyssa1: 今年吹附件电子档上传免纸本 结果来个大小上限10MB 05/02 22:27
21F：→ abyssa1: 合约没传几份就超过上限，只好继续浪费纸张了 05/02 22:27
22F：→ abyssa1: 一般包租代管不是74M?我填错了吗？05/02 22:28
23F：推 abyssa1: 社宅代管才是74S, 一般租赁代管是74M05/02 22:31
24F：→ abyssa1: 可惜我的房客都不符合社宅资格05/02 22:32
找到符合社宅资格但又是不错的租客是最困难的部分
上周招租还有个低收的被我婉拒
去年也是选择了喜欢的租客而非符合社宅的租客
25F：推 attila125: 实用05/02 22:48
26F：推 guojj: 请问74g的收入总额要填原本金额还是扣掉每月1万5後的金额？05/02 22:51
74g 填原本的月租金 跟租赁期间 他会帮你扣掉免税额再扣掉必要费用
27F：推 yihua2: 已收藏 谢谢大大分享 05/02 23:52
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 05/03/2023 00:20:52
28F：推 ice1015: 我今年才加入社宅的，应该还不用填这个吧，今年是报去年05/03 00:17
29F：→ ice1015: 的所得。05/03 00:17
对 今年税明年报
然後没社宅的前面期间我也是建议报
可以扣除43%也很多了
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 05/03/2023 00:22:00
30F：推 amsjay0829: 社宅…这是买的吗05/03 00:32
其实就是拿房子出租加入社宅方案
公益出租人也是政府的方案
31F：推 w07614: 感谢大大，网路上都查不太到要怎麽选05/03 00:37
32F：→ w07614: 终於找到有人解答了05/03 00:37
也是刚好有版友来信问
只是说真的那个选几我也都记不得
但拉选单的时候我就知道了
以後有人问我就贴网址
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 05/03/2023 00:55:01
33F：推 nicejeffery: 请问s大我报74s中的发生处所名称是填房子地址吗,扣05/03 07:39
34F：→ nicejeffery: 缴单位统编是指? 05/03 07:39
我是51R 自动带入社宅公司跟统编
74S 原本填社宅公司跟统编
後面业务说改填地址
74G就最单纯了 填地址
35F：推 Mithra: 发生处所是指跟你代管的公司，你也可以填他们公司的统一编 05/03 08:11
36F：→ Mithra: 号05/03 08:11
37F：推 chenblue: 有详细推，去年申报所得税时也是研究卖房的申报半天。 05/03 08:24
38F：推 nicejeffery: 喔喔,谢谢M大05/03 08:27
39F：推 endlessing: 我的天太感谢了获益匪浅 05/03 11:27
40F：→ waitacoffee: 现在还需要自然人吗zzz 05/03 11:27
我是提供一种方式 欢迎自由选择
自然人也可以做别的事情
41F：→ Mithra: 现在有健保卡应该就可以了 我自然人凭证也过期 昨天用健保05/03 13:03
42F：→ Mithra: 卡报完05/03 13:03
43F：→ s1001234: 公益出租人要自己报+105/03 16:54
44F：推 papuwa: 财产交易所得税没有实报不会被查吗？05/03 17:20
实报啊 卖价实登 现值报税 何来不实
45F：推 abyssa1: 财产交易所得是卖方才要报 买方没有交易所得好吗 05/03 17:35
46F：→ abyssa1: 旧制就是用现值报税05/03 17:36
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 05/03/2023 23:31:08
47F：推 bigwatch: 好心人推，虽然我没用到，建议版主收一下，感觉以 05/04 12:16
48F：→ bigwatch: 後会用到～～ 05/04 12:16
49F：推 yapbetty: 请问每月租金有包含管理费的金额吗 05/21 09:32
50F：推 asukaka: 要报税找到这篇 感谢s26大 05/18 13:00