作者nee (小明)
看板home-sale
标题[心得] 新北中和毕业文
时间Tue May 2 16:22:29 2023
先说结论 我是跟房东买房
能够有这个moment
要回顾2022年5月
若大家还有印象 政府那时有抛出一个打房政策
就是特定地区购买第2户房屋的自然人 限缩30年房贷
这个打房消息传出的那一天
房东就主动联络我 他想卖房 看是否我想买
我那时候心里就想 这打房一定有打到他
因为房东有另外买预售屋
虽然最後没实施
但这就因为这个原因 所以才有机会买到这间房
住的地方是快40年的老旧公寓
很中规中矩的3房2厅2卫格局
国泰格局 有前、後阳台 利用空间大
房东约8年前买这间公寓时，前屋主有重新装潢过
所以整体算新
我打的如意算盘是买来也不用在花装潢费去整理
每间房间跟客厅都有变频冷气
房子在某国宅老旧社区里 户数算多
去年社区管委会有成立都更小组 有在发问券调查都更意愿
真心希望之後能够有机会都更!
社区邻近重要干道的大马路旁 但因为房子在社区巷子里面
所以几乎没有车水马龙的吵杂声 很安静
这就是我很喜欢的地方
因为之前租套房时 就是在马路旁 所以从早到晚都很吵
位属宁静之地 走几步路就到热闹的马路
真的很符合闹中取静
因为住这里也住三年了 也懒得搬家 而且住习惯
虽然离捷运站有段距离 但公车来讲算很方便
附近有公车MRT之称的307
也有其他路线公车可以直达板桥、府中、龙山寺、西门、台北车站
所以交通方便性来讲不会太差
因为我是买方 房东是卖方 所以价钱方面一直在拉扯
虽然房东去年初有喊一个价码 但我当然希望越低越好
因为价钱没有共识 所以就这样一个月拖过一个月
房东依旧踩死底线 还不时的想故意拉高房价
并没有什麽网路上说的 房客跟房东买房 可以比较便宜这件事
最後我一直爬文跟查实价登录 和 591现有卖房的资讯
算一算其实跟行情差不多 并没有比较贵
而且我是刚性需求 因为已经在中和租屋超过十年了
屋况跟社区环境、交通方面都觉得不错
所以最後拖了超过半年 我牙一咬 跟房东以他之前喊的价码去签约购买
买房真的要冲动没错...过了那冲动时期可能会缩
而且长辈也会一直说很贵诶~确定要买吗?要不要在等等
我要找银行监价之前 有爬版上的文章 有些有透漏银行资讯
加上自己也有打电话稍微询问一下可能的利率
就找了台银跟土银去监价
原本想说也要再找第一银行监价 想想算了 因为都要费用
也幸运两家银行监价都可以贷成交价的八成
这也让我开心一下 因为能贷八成就代表没买贵
两家银行我都告知我是房客 我是跟房东买房
所以目前我是住在里面 要到府拍照请联络我
银行要监价不是都会到府拍照去评估
但一家是请我自己回家拍照後 再去银行AirDrop给行员照片
另一家连约来家里拍照都没有 就核下来了 还满妙的
核下来利率一家是比公教地板更低一点点 另一家跟公教地板一样
最後我是没贷满八成 因为我没什麽在投资
顶多用数位帐户去存活期高利率
所以尽我所及 存款都拿来缴头期款
压到每个月房贷本金+利息跟之前缴房租差不多的钱
之前每个月要缴的房租快接近两万
这样让我房贷压力也没这麽大
也至少以後缴的钱是我的资产 并不是房东的
因为我是跟房东买房 不是透过仲介 所以我有找认识的代书
原本房东不想履约保证 因为要费用 但我坚持要
因为履保对买方才有保障
说真的 买房真是一波三折 签约前真的挺累的
一直会跟房东在电话里因为价钱吵架跟争执
最後签约後 有关於金钱或者其他事情
我都请代书当第三方去转达 不想又起争执
签约後 终於松一口气 终於买到房了
有家的感觉真是好!
虽然不像版上很多大大买电梯大楼或预售屋
因为自己衡量後 还是由低总价先开始入手
先求有 之後再求好
最後点交交屋後 其实也不用交屋 屋况都知道 因为我本来就住在里面
也只是在点交单签名後回传给代书
开始去户政迁户籍 去税捐处更改成自用住宅税率(房屋税跟地价税)
还有把水、电、天然气更改户名跟申请电子帐单
因为自己习惯用电子帐单 就一并作业
买房也了解了好多事情
什麽印花税、契税、地政的设定费..等等
总之 还没买之前跟买之後 心境真的完全不一样
还没买之前都想一直看空
买之後都想一直看多
人性真的是贪婪
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1F：推 hellogym: 赞啦 恭喜 05/02 16:26
2F：推 kiii210: 恭喜恭喜 05/02 16:28
3F：推 Robben: 反观 05/02 16:30
4F：推 w08445566: 空空表示股市还没赚继续看空 05/02 16:32
5F：→ supa64: 日 新 国 宅? wwwww 05/02 16:32
6F：推 Byzantin: 恭喜^^ 05/02 16:35
7F：推 sharkman1793: 旁边没捷运站吗? 05/02 16:37
8F：推 sony0955: 恭喜～～ 05/02 16:37
9F：→ nee: 附近没有捷运站 走路大概要20分钟才能够到捷运站 05/02 16:40
10F：推 tv68680: 恭喜！ 05/02 16:43
11F：→ fatb: 恭喜 自己住过的地方喜欢真的买下去就对了 05/02 16:44
12F：推 yiliang1107: 恭喜 05/02 16:45
13F：→ ice1015: 飞驼一村那里吧？ 05/02 16:45
14F：推 cs123: 买之後都想一直看多+1 05/02 16:46
15F：推 bencmwu: 恭喜 这种住得习惯直接买是最好的 也不用赌邻居 05/02 16:46
16F：推 hellogym: 一秒鲁空变多多 就是这麽简单自然 05/02 16:51
17F：→ hellogym: 现在问你家要不要8折卖 你的想法呢?? XDDD 05/02 16:51
18F：推 kusomanfcu: 等下空空会酸中和老破公寓你花一千万买 05/02 16:55
19F：推 Robben: 鲁空：一年跌10% 05/02 16:56
20F：推 frhbac321200: 感觉像日新国宅 05/02 16:57
21F：推 rescuevheu: 恭喜～ 05/02 16:59
22F：推 menShow: 买下去绝对空转多.空空-1 多多+1 05/02 17:03
23F：推 kusomanfcu: 我猜夜市附近，因为最近板桥也是夜市附近一堆人买 05/02 17:04
24F：→ supa64: 307有经过飞驼的话.那肯定路线有问题了 05/02 17:04
25F：→ kusomanfcu: 中和会认错买下去的大概就景安+南势角一带 05/02 17:05
26F：→ supa64: 从文章位置抓.307经过的国宅社区.不是日新.就是台茂1村 05/02 17:05
27F：→ supa64: 然後这2.3年有开始正式谈合建改建.也只有我旧家日新国宅 05/02 17:06
28F：→ supa64: 然後从日新国宅位置走.往板桥站.台茂一村走.是中和站 05/02 17:07
29F：推 kusomanfcu: 靠北猜完看内容猜错 05/02 17:09
30F：推 Robben: 南势角还偏便宜 05/02 17:10
31F：→ Best5566: 为何房东不找仲介卖 05/02 17:12
32F：推 kech9111: 恭喜 05/02 17:12
33F：→ supa64: 别傻了.日新国宅买卖自己住户就盘掉了.要仲介干嘛 05/02 17:12
34F：→ nanayoru: 感觉是台贸，不过都更应该是会等很久 05/02 17:13
35F：→ supa64: 我家当初卖掉也不需要仲介(对.我刚入行就是) 05/02 17:13
36F：推 kusomanfcu: 买中和307路线上 不错 耶，最近施工一堆都结束了 塞 05/02 17:14
37F：→ kusomanfcu: 车比较少 05/02 17:14
38F：推 NeihuSnape: 恭喜！跟房东买cp 值很高 不用再搬家 05/02 17:14
39F：→ kusomanfcu: 上次扫墓我提早走市区回来看 05/02 17:15
40F：→ kusomanfcu: 很顺 05/02 17:15
41F：推 lulufufu: 恭喜～ 最近一堆心得文鲁空还觉得是巧合吗 风向早就变了 05/02 17:17
42F：→ ice1015: 只看到走路20分，没看到307，因为我不坐公车的zzz 05/02 17:18
43F：推 wadechen: 台贸不错啊 连城小馆好吃 恭喜 05/02 17:20
44F：推 jerrythebest: 离未来万大线近吗？ 05/02 17:21
45F：→ nee: 离万大线也要走路约20分钟 真的区域属於捷运凹陷区 05/02 17:26
46F：→ nee: 我是在前阵子看空的浪头上 下定决心买的XD 05/02 17:33
47F：推 vespa76123: 恭喜 05/02 17:34
48F：→ hellogym: 你家8折卖吗？ 05/02 17:34
49F：推 Robben: 自住就是现在买 前两年买房根本没时间给你思考 05/02 17:36
50F：推 s26492755: 恭喜 05/02 17:42
51F：推 fickle85: 恭喜～～～ 05/02 17:46
52F：推 Morphee: 空空转多多，施主终於上岸了 05/02 18:16
53F：推 eds28915: 中和真的不错~~机能很好 05/02 18:25
54F：→ yihua2: 恭喜 05/02 18:27
55F：推 godofsex: 感觉是台贸一村 05/02 18:32
56F：→ ruruyanyu: 白痴空空GG出来唱衰吃屎啦 05/02 18:46
57F：推 NovaShin: 买房跟被吸血鬼咬一样，没咬到不要不要，咬到我要我要 05/02 19:00
58F：→ NovaShin: 有自己的房子会踏实很多 恭喜 05/02 19:00
59F：推 shi21: 恭喜 05/02 19:03
60F：→ jckhw: 应该是台贸一村，那里真的蛮悠闲安静的，而且未来还有都更 05/02 19:05
61F：→ jckhw: 可能性 05/02 19:05
62F：推 ellen1014: 恭喜 还省搬家的费用力气 05/02 19:06
63F：→ Xyla: 恭喜～～ 05/02 19:21
64F：→ ice1015: 吸血鬼理论XDDD 05/02 19:32
65F：推 c132908: 超赞的啊，因为完全不会失心疯大肆装潢，早就住习惯了 05/02 19:38
66F：推 migration265: 推 05/02 19:38
67F：→ migration265: 基本上我觉得你还是赚 05/02 19:39
68F：→ migration265: 光不用搬家 不用换环境 05/02 19:39
69F：→ migration265: 赢很多 05/02 19:39
70F：推 iNicholas: 恭喜 05/02 19:50
71F：推 bms: 恭喜加入多军 05/02 20:06
72F：推 aesdu: 也不见得是多，只是更清醒了，而不是只会幻想... 05/02 20:29
73F：推 cljh123: 恭喜 05/02 21:00
74F：→ sb56: 省了几十万仲介费以及搬家的劳累 05/02 21:14
75F：推 ljuber: 我之前住中正纪念堂旁的套房 当时房东要卖也问过我 05/02 21:16
76F：→ ljuber: 当时850万 在中正纪念堂站旁....不过那间格局不方正就是了 05/02 21:16
77F：推 soulknight: 恭喜 05/02 21:22
78F：推 KrisNYC: 恭喜成家! 05/02 21:30
79F：推 aborwang: 恭喜 05/02 21:35
80F：推 usan: 不知道为什麽搭307都会晕车 05/02 21:58
81F：→ nee: 应该是开很快(误) 我觉得299才猛…急驶急杀 05/02 22:08
82F：推 Casanoba: 详细的分享！恭喜原po！ 05/02 23:00
83F：推 nges10310: 积穗吧 05/02 23:29
84F：推 encoreg57985: 恭喜 05/02 23:39
85F：→ amsjay0829: 最後一段太真实 看空到看多一念之间 05/03 00:41
86F：推 CrabBro: 监价不需要到府内拍照，是到对保之前才会要照片 05/03 00:54
87F：推 CrabBro: 其实不走履保的也很多，你的case其实走履保...真的多花钱 05/03 00:57
88F：→ CrabBro: 有些甚至对保完才拿照片也遇过 05/03 00:58
89F：→ newknight913: 台贸一村啦, 对吧? 05/03 02:14
90F：→ roudolf: 中和蛮多算捷运凹陷处 05/03 08:40
91F：→ nee: 我还是宁可履保一下 没差那几千块 05/03 09:29
92F：→ nee: 不是台贸 05/03 09:30
93F：推 windswiff: 恭喜 05/03 21:14
94F：推 yuys: 我猜环球对面 希望都更顺利 05/03 23:09
95F：推 Alwayswithu: 恭喜恭喜 05/04 00:45
96F：推 starbucks16: 恭喜 05/04 01:59
97F：推 Fuzishan: 房东一定给仲介估过，就是报实拿行情给你 05/04 11:26
98F：推 Lovhamburger: 恭喜！ 05/04 14:02
99F：推 Zionward: 恭喜成家 06/25 00:54