作者redbeansyrup (红豆汤)
看板home-sale
标题[请益] 这样买气是好还是不好
时间Tue May 2 14:52:07 2023
本ID观察双和新建案
观察了一年
有的案子是2022年中开始公开销售
地点还行 机能还行 但是主力坪数是30几坪
到了现在卖了1/3
有的今年年初开案 然後120户卖掉20户
主力坪数20几坪
有的在永和 地点好到三分钟就能上福和桥
结果开了一年左右 30几户只卖一户还两户
这个主力是30 40坪
综观起来 中小坪数还是有一定买气
但买气应该不如往年
中大坪数 跟 豪宅 就一片死水
不知道大家的观察是不是也是这样子
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.150.187.148 (台湾)
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1F：推 CCOOGG: 还要扣掉内部人演戏的案子 有多冷清就知道 05/02 14:56
2F：推 amordelcor: 我的观察 北市捷运旁不少不错的房子都丢上网路了 买气 05/02 14:56
3F：→ amordelcor: 应该有差 05/02 14:56
4F：→ CCOOGG: 全台看多的只剩板上这群心怀不轨的多多吧 05/02 14:56
5F：→ CCOOGG: 就没人买 卖不掉阿 面对真相很难吗？ 05/02 14:57
6F：→ CCOOGG: 帅过头怎说的 宁信板上傻多不听帅大? 05/02 14:58
7F：推 amordelcor: 帅过头已经是上时代的了吧 05/02 15:01
8F：推 CCOOGG: 管他那个时代 够准就是时代 05/02 15:01
9F：推 benson502: 每坪单价居高不下，大坪数市场真的蛮惨的 05/02 15:03
10F：推 iamneptune: 惨 05/02 15:04
11F：推 mynumber55: 加价卖，还要我教啊 05/02 15:06
12F：推 yiliang1107: 观察台北市 目前买气不错 05/02 15:07
13F：推 Robben: 中和永没捷运就是烂 05/02 15:09
14F：→ lucifero: 好 05/02 15:09
15F：推 TSMCfabXX: 加价卖,卖不掉就传给儿子孙子继续卖 05/02 15:09
16F：→ yiliang1107: 没讲价格…很难讨论 05/02 15:10
17F：→ yiliang1107: 另外销售状况是看实登吗 05/02 15:11
18F：→ yiliang1107: 还是去现场询问结果，因为有些合建都更 05/02 15:11
19F：→ yiliang1107: 有地主户，实际上可售户有限。 05/02 15:12
像30几户那个 总不可能30几户都是分配的地主户吧
※ 编辑: redbeansyrup (118.150.187.148 台湾), 05/02/2023 15:13:21
20F：推 Dontco: 卖不掉 加价卖阿 讲几次了 05/02 15:13
21F：推 Robben: 地主户扣掉就没几户了 05/02 15:13
22F：→ yiliang1107: 另外实登盖牌更不用说。 05/02 15:13
23F：→ yiliang1107: 如果你是看实登，建议去案场实际问 05/02 15:13
24F：→ yiliang1107: 给你一个资料参考 05/02 15:15
26F：→ yiliang1107: 所以直接去案场问代销，实际感受。 05/02 15:16
27F：→ yiliang1107: 想要认真讨论，就把建案名丢上来 05/02 15:16
28F：推 ffvr4: 你讲的福和桥那案子 在地人都知道是烂尾楼 用街景回朔看 05/02 15:18
29F：→ ffvr4: 很精彩 05/02 15:18
30F：→ tswen: 超惨呀。 05/02 15:18
31F：推 GodtoneIsGod: 很差 而且都预期今年会越来越差 05/02 15:19
32F：→ yiliang1107: 如果本身案子就有问题的……那一定差 05/02 15:20
33F：推 kentano: 多多（套）：头都湿了难道不洗下去吗 05/02 15:21
34F：推 Robben: 哪个案子？ 05/02 15:21
35F：推 nckueric: 3分钟上福和桥那个是台大苑？这案子停工过很久实际上已 05/02 15:23
36F：→ nckueric: 经有二十几年历史了，才会难卖 05/02 15:23
37F：推 Marcuslin: 你太小看地主户了 05/02 15:23
38F：推 ffvr4: 另一个建案我猜 是两案建商 第一个推案都销售完了到现在都 05/02 15:23
39F：→ ffvr4: 还没动工 05/02 15:23
40F：推 Robben: 也停工太久了 05/02 15:23
41F：→ yiliang1107: 所以原po提供的案例，本身就有状况 05/02 15:24
42F：推 DwyaneWade: 永福桥才好，福和桥下很low 05/02 15:24
43F：→ yiliang1107: 拿来当买气指标不具代表性 05/02 15:24
44F：推 Robben: 我想说汉堡双和盖蛮多的 05/02 15:27
45F：→ Robben: 原来这案是接手的 05/02 15:27
46F：推 nckueric: 双和三房+坡平车位且采光正常的2X年中古大楼物件，近半 05/02 15:28
47F：→ nckueric: 年来还是很快就会以卖方开价9折上下成交 05/02 15:28
48F：推 sspider0829: 高雄也有卖很久只卖7成 案件抗性多自然卖的慢 05/02 15:32
49F：推 nckueric: 福和桥靠林森路附近有永和国中跟运动中心，靠成功路有得 05/02 15:32
50F：→ nckueric: 和路商圈跟秀朗国小，还有河滨公园，除了没捷运但公车 05/02 15:32
51F：→ nckueric: 颇多，其实生活机能学区都还是不错 05/02 15:32
52F：推 ffvr4: 撇开这些 永和基本上买房子 好地点的预售屋都是秒杀 05/02 15:33
53F：推 beachrabbit: 总价问题 05/02 15:38
54F：→ migration265: 太贵 05/02 15:39
55F：推 vava5566: 专家说，每年缓跌10%，连跌3年 05/02 15:45
56F：推 a781106a: 看房仲多少转职就知道多差了 05/02 15:46
57F：推 ko363630: 这问题政府高官比你更担心. 你在怕什麽 05/02 15:49
58F：推 miha80425: 冷到不行 只有某些怪人想带风向说没影响 05/02 15:58
59F：推 a123454698: 当然是好，新北蛋黄连末升段都还没结束 05/02 16:00
60F：推 vava5566: 一直跌，感觉有点不太妙 05/02 16:01
61F：→ vava5566: 温水煮青蛙，只能期待美国再次印钞 05/02 16:01
62F：推 Robben: 一直拿烂案自卫就免了 05/02 16:09
63F：推 wadechen: 双核三房中古 拿开价88折去说不谈啊 ㄎㄎ 05/02 16:28
64F：→ sharkman1793: 永安捷运站附近根本没有新大楼可以买阿 05/02 16:38
65F：→ sharkman1793: 3分钟上福和桥的地方没有捷运算是烂区 谁会想买 05/02 16:39
66F：→ sharkman1793: 中永和好坏区很明显，永安附近都是好区 其它洗洗睡 05/02 16:39
67F：→ amordelcor: 你可以来买东门 不少可以买 05/02 16:41
68F：→ sharkman1793: 简单来讲，中永和会想买的地方，永安跟仁爱特区没了 05/02 16:42
69F：推 idmaker: 双北没有捷运就是硬伤一定卖的久 观察就知道 05/02 17:12
70F：推 idmaker: 另外3分钟上福和桥的地点没有好到哪 05/02 17:16
71F：推 jeffsu: 看一年房 有些地方就真的没影响啊 蛋白那些会降正常 05/02 17:26
72F：推 jerrythebest: 永和公馆线不是要闯关了 05/02 17:27
73F：→ Robben: 永和公馆线是啥 05/02 17:29
74F：推 gn00670191: 公馆线要开在成功路 想到都头皮发麻 05/02 18:28
75F：推 ruruyanyu: 一楼空空唱戏没人理 现实多可悲XDD 05/02 18:44
76F：推 antigidu: 帅过头 比板上大多数人强多了 05/02 18:53
77F：推 k374318: 房子卖不出去没关系但是价不能跌，因为银行不能倒啊..... 05/02 19:46
78F：推 freekid: 永安市场站附近有新建案吧 05/02 22:19
79F：→ rockhart: 小坪数卖的好是因为，三房总价拉高，能买的人变少 05/03 00:18
80F：推 jerry1019: 指标：房仲变积极，陆续倒店。 05/03 10:06
81F：推 Villkiss13: 永和很多地主户的都更案吧 05/03 10:18
82F：→ Villkiss13: 实际上能卖的根本没几户… 05/03 10:18
83F：→ Villkiss13: 而且永和的核心应该还是在那三个捷运站的周边 05/03 10:21
84F：→ Villkiss13: 福和桥那其实算蛮普通的… 05/03 10:21
85F：推 aertina: 3分钟上桥 该不会说秀朗路 05/03 23:47