※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之铭言： : 小弟106年误入买房产的世界， : 当年误打误撞购入两间新屋，最近卖掉一间， : 已换搬到透天，目前名下2房，太座名下1房。 : 手上有增贷出来的周转金约600（目前先放股市，基金）， : 连要帮太座买50正2都要等3个月才有资格。 : 加上售屋流程跑完应该会再拿到400。 : 人生第一次手握这麽大的资金， : 看房，看车，都试过。 : 40年屋/30年屋/18年屋/预售屋 : 透天/华厦/中高档大楼/公寓 : 看过的区域， : ———————- : 台中南区靠铁轨3房车 1X年屋 南区这两年疯狂补涨 看看可怕的文心大庆 还有秀泰旁即将交屋的登阳 靠近铁轨这个范围有点大 如果是大庆 那边已经补涨一大段 看看中山苑实登 我倒觉得可以往预售变成屋的找 或是买不能转约要成屋买卖的预售 这是眉角 你钱放在那边定锚 他也拿不到对卖方吃亏 前提当然是上涨没错啦 不过可以用成屋行情去判断 有几个案子满足换约过期 成屋买卖的 新成屋看格局图就能买了 当然这样买房利润没有买中古翻修还高 不过对一般人来讲 买新房子是省事 毕竟这不是本业 而是置产投资 : 台中东区公寓4/5楼改套 40年 这东西 基本上人家赚你好几手 改套的钱 房价增值 租金不知道有没有AB约 台北或许玩改套还可以等都更 台中我觉得要玩这个 除非你是第一间在拼现金投报 一般人翻身可以用这个当起手式 详情看IB大有文可照抄 如果真的要玩改套 我建议你不要找漂漂亮亮的 找那种旧旧租金租很丑的 有些房东持有很久 租金行情没跟上市场 你买下来自己再整理一次再重新租 这样会比较省钱跟创造投报 : 台中北区绿园道 4房双车 1X年屋 投资买四房双车 完全没道理 这个只适合自住 甚至自住都要打问号 现在台中 四房完全不是刚性产品 可以看统计数据 四房成交量占比比透天还少 四房价格跟透天打到了 增值性很差 极度不推 除非自住 自住有爽度问题 : 台中北屯区 2楼有管理员的公寓（已被买走）3X年 : 台中西区 小两房车位 30年屋 我刚卖掉一间卖520万 赚55万XD 看社区跟西区哪边 单论总价 650上下正常社区我觉得收租还可 : 台中西区 地35坪 透天（可改套） 改套非常吃经验 我不知道你的人脉 身边有没有人在做 或是有没有足够专业的业务可以帮忙 当然如果房价够低 改套有可观的收益 不过让我来选的话 你都有1000万现金了 买个四千内的电梯透套如何 很多人会跟你说不能贷款那麽多 那看来他们是没看过可以贷款的 : 新高国小附近预售屋 如果是74两侧的可以直接不看了 「目前」量体太大 短期卖压重 价格上不去 以後不知道 至少要观察一年到两年 可以先看太美价格行情如何再判断 这边中古市场很多可以买 不过我觉得与其投资这里 不如去看机捷 : ——————————— : 目前的心得是，1X年屋看的最顺眼 : 目前有30万在外斡旋流浪，实登价都买不到。 : 敢问，到底是买自己会想住的房子， : 还是买纯粹交易出租用的房子？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.82.144.77 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683001753.A.570.html 5/12丰邑开案 卖得怎麽样就知道刚需在哪里 短期买卖到处买很正常吧 哪边便宜买那边啊 ※ 编辑: OHHEEEEEED (111.82.144.77 台湾), 05/02/2023 13:05:52 针对个案去看吧 楼层视野影响很大捏 你看文心大庆有视野的两房到时候能卖多少 低楼层看透天的价值性就没那麽好 人口移入大区 基期优势 不过要看产品 这边少部分大坪数大楼增值性也是很普 ※ 编辑: OHHEEEEEED (111.82.144.77 台湾), 05/02/2023 13:56:23