作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 我终於毕业了
时间Tue May 2 01:03:29 2023
※ 引述《Ddylan (This is it.)》之铭言：
: 就在今天收集到第五间～～～
: 总算毕业了，好累，
: 短短一个多月弄了四间，
: 包含一间预售，两间公寓二楼，一间华夏顶楼，
: 接下来就看你们表演了，
: 短期涨跌我都没差，
: 因为我要专心养生玩表，
: 冬天喝太多咖啡，夏天到了，要来多喝点低温青茶，
: 喝甲哥每乃胃
看到前辈们的战绩还有大ggS26
每次都让我受益良多
真的现在本业都是为了滚资产
想起Ceca之前说的，资本主义继续发展下去，最後变成大多数的房集中在少数族群的手上
房版应该开一个毕业战绩榜
不过第三间以上，要毕业难度会因为限贷上升
夫妻满四间之後，我看要转向低总价产品（小於1000万那种)
会不会隔套是个好选择？
反正隔套原本贷款成数就低，投报率却不错
但是隔套感觉很难进场
光是估价就难上许多QQ
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1F：推 yiliang1107: 你去观音工业区找，已经隔好的产品租人 05/02 01:18
2F：→ yiliang1107: 这类产品投报率漂亮，能制造现金流。 05/02 01:19
3F：→ yiliang1107: 但是吃增值有限，必须等到大波段。 05/02 01:19
6F：→ yiliang1107: 类似这种。 05/02 01:21
7F：→ yiliang1107: 再不就去买地吧。 05/02 01:21
8F：推 maxdok: 给你建议，不要一下拉太快 05/02 01:22
9F：→ maxdok: 房子买差不多，要去买地 05/02 01:23
10F：推 s26492755: 有一好没两好 增值快的 租金投报就会略差 租金投报好 05/02 01:38
11F：→ s26492755: 的 增值就会略差 05/02 01:38
12F：→ s26492755: 但你的职业在贷款端比较吃香 金流不用靠出租件去撑 是 05/02 01:39
13F：→ s26492755: 可以多考虑增值件 05/02 01:39
14F：推 jamo: 格套太劳心劳力了不是很建议,真的能购买满四间,下一步应该是 05/02 01:54
15F：→ jamo: 优化资产,把烂的脱手换好的 05/02 01:54
16F：→ jamo: 如果已经换到四间都是蛋黄区三房平车近公园 05/02 01:54
17F：→ jamo: 就真的已经算初阶房地产毕业,要考虑变更操作手法了 05/02 01:55
18F：推 ice1015: 隔套可能半夜你都能接到电话.... 05/02 02:39
19F：推 zeroyaking: 毕业战绩榜....空军照三餐骂 05/02 02:47
20F：→ smoothapple: 何不配置金融资产，等到实力够，再换更大的房子？ 05/02 05:30
21F：推 Mithra: 隔套要面对太多人，本业比较忙的会被搞死 05/02 07:23
22F：→ Mithra: 可以考虑低总付清後原屋融资这条路 05/02 07:24
23F：推 NTU303150195: 花钱请一个厉害的代理人处理隔套 05/02 07:53
24F：推 qqq7840: 隔套适合有空闲的人。要不然光租赁跟月收的代管费会被吃 05/02 08:29
25F：→ qqq7840: 掉很多。最好是自己处理等到量体够大再请人专门处理 05/02 08:29
26F：推 x156w423: 医师本业强不建议隔套吧, 你的时间花在本业cp值远大於 05/02 08:30
27F：→ x156w423: 处理隔套琐事, 就买增值件或中古屋整层收租(如老公寓) 05/02 08:30
28F：→ x156w423: 方便省事 05/02 08:30
29F：推 chouwang68: Ja 金玉良言啊，不动产再怎麽操作都有极限在，这是与 05/02 08:49
30F：→ chouwang68: 生俱来的特性，与人无关。当然这是在追求资本最大化 05/02 08:49
31F：→ chouwang68: 的前提下，吾等小民这辈子看不到尽头。 05/02 08:49
32F：推 Ddylan: 资产配置,国外REITS,我觉得管3-4间房已经极限除非都不出租 05/02 08:53
33F：→ Ddylan: 配ㄧ些到其他金融产品,或者....奢侈品花掉,爽,哈哈!! 05/02 08:53
34F：→ Ddylan: 人生苦短及时行乐...好善布施,援助少女也算功德一件 05/02 08:54
35F：推 TheDream: 夫妻贷款满四间後，可以配一些资金在股票上，可选大盘型 05/02 09:13
36F：→ TheDream: ETF，股票配满後就慢慢等限贷松绑 05/02 09:14
37F：推 Yishanhuang: 推jamo 05/02 09:58
38F：推 leota: 推 05/02 10:26
39F：推 zhi5566: 推Jamo 一般大概四间就是一个阶段 之後就是优化物件 手上 05/02 10:43
40F：推 alanbread: 隔套不归路啊 05/02 10:44
41F：→ zhi5566: 保有一间贷款条件 在看机会下手 05/02 10:44
42F：→ alanbread: 当你上手之後一般住家型产品你看不上了 05/02 10:44
43F：推 alanbread: 隔套租金特化之後，也可以持有个2-3年卖给满手现金的包 05/02 10:46
44F：→ alanbread: 租公 05/02 10:46
45F：推 alanbread: 我最近一个8套产品，一间都还没租出去，已经有两个台北 05/02 10:48
46F：→ alanbread: 包租公下斡了，虽然价格我不满意，但他们斡旋的金额至 05/02 10:48
47F：→ alanbread: 少要准备1200万现金 05/02 10:48
48F：推 alanbread: 管理租客也没那麽累，东西坏了你请人修，刁民你当NPC 05/02 10:51
49F：→ alanbread: 重复一样的话就好了 05/02 10:51
50F：推 chouwang68: Npc 这好笑XDD。 05/02 12:27
51F：推 hellovega: 为什麽有四间是一个阶段？因为夫妇各2间吗？那第五间是 05/02 14:30
52F：→ hellovega: 把前面卖掉一间再买？ 05/02 14:30
53F：→ hellovega: 隔套涨幅空间不大，不多摆几年好像不划算 05/02 14:31