作者shaoyu (shaoyu)
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标题[请益]台北桃园公寓土地持分差异
时间Mon May 1 23:45:36 2023
一样 4F公寓权状 25坪
台北市新生北路, 健康路公寓土地持分有到 15, 16坪
新北永和, 永宁街, 国光街差不多 11至少也有 9坪
怎麽到了桃园中坜中原只剩 7, 内坜文化路甚至只到 6坪!!!?????
不是桃园应该地比较大, 土地持分应该比较多!?
北市新北的公寓是比较旧, 都 40以上,
桃园的 35+左右, 岁数没差很多, 应该不影响 (还是有什麽神奇法规在 35年前发生?) @@
唯一看到的是
地籍图上北市新北的似乎土地包含防火巷, 但桃园的没有? 真的是这样? @@
桃园公寓梯厅也没有比较小, 到底是什麽原因造成土地持分的差别?
有前辈知道差异的原因吗? 或是有外县市(台中高雄)的高手可以分析一下那边的坪数?
假如桃园外县市土地持分吃亏那麽多, 北市都更都搞不太下去了,
那桃园外县市持分更少不是吃屎? @@
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1F：推 jerry1019: 感觉要很专业 05/02 01:57
2F：推 nexcaree: 先去看各地的土地使用分区及容积吧 05/02 02:44
3F：推 sdhpipt: 台北市与宜兰县施行容积率管制的时间比较早 另外 台北市 05/02 09:22
4F：→ sdhpipt: 对於建蔽率的限制也比较早 而且你看的区域有可能是已经 05/02 09:22
5F：推 reil: 15、6坪的不常见 05/02 09:23
6F：→ sdhpipt: 不搞切割法定空地的时代了 05/02 09:23
7F：→ sdhpipt: 一般来说 五楼公寓47坪 土地在11坪左右 05/02 09:23
8F：→ sdhpipt: 37坪 台北市住三 05/02 09:24
9F：→ sdhpipt: 上面笔误 05/02 09:24
10F：→ sdhpipt: 古时候有些老地主 会把建蔽率限制中的法定空地集中起来 05/02 09:25
11F：→ sdhpipt: 比如说留在最左边 然後切割出来 他就有一块完整的空地了 05/02 09:26
12F：→ sdhpipt: 有些有办法的人 塞点红包 建管单位会"不小心不察"核准他 05/02 09:26
13F：→ sdhpipt: 盖新的房子在法定空地上面 哈哈 如果公务员不敢犯法 那就 05/02 09:27
14F：→ sdhpipt: 在那块空地上面盖违建 有些明明房子很新 房屋却未办登记 05/02 09:27
15F：→ sdhpipt: 就是因为这样 05/02 09:28
16F：→ sdhpipt: 现在为了避免这种状况 建管单位会把套绘做出来 买建地时 05/02 09:28
17F：→ sdhpipt: 要很小心 不要买到这种已经套绘的建地 不能盖的 05/02 09:29
18F：推 sdhpipt: 你说15 16坪的健康路公寓有连结吗??? 05/02 09:31
19F：推 k0939770752: 土地一律看 使用分区 容积率 05/02 11:06
20F：→ k0939770752: 和建蔽率 05/02 11:07