作者xxxlong ()
看板home-sale
标题Re: [心得] A7重划区 - 市况方享
时间Mon May 1 23:05:56 2023
※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之铭言：
: 相信市场走跳的前辈, 都注意到近期不管是中古.预售各项价量指标皆显示买气升温了
: 当然A7重划区也不例外
: 这波观望丝毫不影响建商拉价, 实登仍再创新高
: 目前A7新成屋均价约33-38
: 前一波 预售余屋价约33-40
: 下一波 预售开场价会上40-45
: 你一定会问, 版上C大不推预售吧?
: 不推预售的前提是与中古屋有巨幅落差
: 怕景气反转吃到一根回档
: 但你要想清楚
: A7除了乐善部分公寓华厦, 没有所谓的中古屋
: A7新成屋 + 前一波预售余屋 + A8.A9中古屋
: 这三者价差实在太小了, 根本没有回档的机会
: 建议近期的自住或置产需求
: 从市场上现有的成屋.余屋.或宝佳去挑
: 33-38都还算安全
: 目前区域内的建商都在注视富堡的一举一动
: https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg
: https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
: https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
: 两房均价44万, B5车位200万
: 不要车位, 两房总价破一千万
: https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
: 珍惜剩下短暂美好的时光
: A7 下半年4字头将成为新常态
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: Sent from BePTT on my iPhone XS Max
A7还不错 重划区、有捷运到北车不用半小时、离国道也不远、房价凹陷区 附近有
华亚科技园区和全台最大间的医院 就业机会多 长线看好
但缺点就是桃园门牌 量体太大需要时间消化 和机能还很差得等人口多了慢慢补上
目前各项指标都显示房价在缓跌 景气也不好外销订单差 科技业或是其他做外销产业的
人应该很容易感受到
所以虽然A7潜力不小 但现阶段买房子还是要尽量保守
之前说过买房要参考乐居当地近五年成交价 新房+10万内最好 顶多+15万 龟山区近
五年成交价是26.11万
但龟山本来就多是新房子很少旧房子 所以抓+5万最好 顶多抓+10万 31.11万以内
随便买 愈靠近捷运站可以抓到36.11万
千万不要去买四字头的房子 很容易套牢的 有这个预算还不如买林口
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1F：→ sss700304: 40买墓地附近...... 05/01 23:09
2F：推 IsaacNewton: A5塭仔都60了，A7上看50合理 05/01 23:11
3F：推 asapfrdddd: A5要60喔真假 05/01 23:13
4F：→ dxdy: A5什麽都还没有 一片空地就60罗? 05/01 23:15
5F：→ changecash: A5指标 看华固…卖到代销泪眼汪汪 05/01 23:15
6F：推 nonstop180: 之前3字头也是被这样讲 过几年来验证看看 05/01 23:17
7F：推 Diapolo: 钻龟大王4ni? 05/01 23:35
8F：推 liufrank21: 迟早要45 05/01 23:38
9F：→ icexice: a5大部份还在5字头，最高是阅读台湾不二价60，听说规格 05/01 23:45
10F：→ icexice: 跟配备很不错，但忠泰有块地还在养，等推案应该也是创新 05/01 23:45
11F：→ icexice: 高 05/01 23:45
13F：推 baseba1l: 各项指标缓跌？微涨或盘整吧，论区域新北跟桃园还在涨， 05/01 23:48
14F：→ baseba1l: 整体算盘整 05/01 23:48
15F：推 baseba1l: A7最近成交比以往多，原因很简单，就相较之下便宜而已， 05/01 23:51
16F：→ baseba1l: 然後北车机捷25分可达，这种低价位要他跌很难，刚性需求 05/01 23:51
17F：→ baseba1l: 在支撑这里 05/01 23:51
18F：推 NodeWay: 1楼那句话我从20的版本一路听到现在 05/02 00:28
19F：推 duepre: 我老坪顶人认为A7会卡在4-50很长一段时间，不会上也不会 05/02 00:29
20F：→ duepre: 下 05/02 00:29
21F：→ NodeWay: 真的不要以为自己比建商还聪明XD 05/02 00:29
22F：→ duepre: 利多利空大概都喊完了，优势就是机捷，劣势就是山上 05/02 00:30
23F：→ NodeWay: 建商土地敢标那个价格 他就是有自信卖对应的价格出去 05/02 00:30
24F：→ duepre: 前段时间全部都看一遍了，只是老婆觉得太潮湿後来买新庄 05/02 00:32
25F：推 MixBear: a7真的潮湿 机车停外面又不长骑的话 05/02 00:53
26F：→ MixBear: 很容易坏 05/02 00:53
27F：→ damoun: 刚刚签约了预售准备自住，在文青国小那区，一坪36.5万左 05/02 01:51
28F：→ damoun: 右，别人两年前早鸟买28万左右，房价越看越贵。 05/02 01:52
29F：→ kyova: 第一段的翻译：我买了。 05/02 02:51
30F：→ kyova: 第二段的翻译：我还想再买。 05/02 02:51
31F：推 maypcc: A7卡在40-50已经是天价了 几年前买的成本才20初头而已 05/02 07:52
32F：嘘 joseph4229: 同意，不过A7成屋实登均价稳定上升中，目前已超过33， 05/02 07:53
33F：→ joseph4229: 依您说的预售再高5~10万，不就是38~43，刚好与现在A7 05/02 07:53
34F：→ joseph4229: 各预售案的均价范围一致 05/02 07:53
35F：推 joseph4229: 龟山太大，大坪顶、龟山市区、回龙、巨蛋旁及南崁边都 05/02 08:01
36F：→ joseph4229: 是龟山，看整区没意义，一定要分区讨论 05/02 08:01
37F：推 piliwu: 阅读台湾有卖到62但销售量很差，华固一庄卖不算差 05/02 08:16
38F：→ piliwu: 吧 05/02 08:16
39F：→ piliwu: 不过那边离A5也太远，捷运附近的还没配完地还有得 05/02 08:17
40F：→ piliwu: 等 05/02 08:17
41F：推 allenbret: 一堆云 华固卖很差好吗 还一堆户数 那边宝佳已开案 50 05/02 08:24
42F：→ allenbret: 出头而已 阅读跟华固策略就是慢慢卖 等忠泰开案拉到最 05/02 08:24
43F：→ allenbret: 高 就跟左岸等润泰拉到最高 然後就结束 05/02 08:24
44F：推 piliwu: 华固实登笔数不少跟阅读台湾差那麽多 05/02 08:26
45F：推 piliwu: 自办重划那个点在温仔圳算不好的，猜应该没什麽投 05/02 08:28
46F：→ piliwu: 资客有兴趣 05/02 08:28
47F：推 allenbret: 温仔那边60真的太勉强 60万不如去看左岸 再涨上去 去 05/02 08:32
48F：→ allenbret: 看板桥 那些外围都是连动看永和 新店 三重 板桥还拉不 05/02 08:32
49F：→ allenbret: 拉得动 版上感觉一堆代销 仲介 坏人满多的 A7到底有什 05/02 08:32
50F：→ allenbret: 麽好讨论的 05/02 08:32
51F：推 baseba1l: 因为A7便宜然後到北车25分，就这麽简单而已 05/02 08:59
52F：推 kuosos520: 目前a7中古屋撞得到36-37，新屋40头还可以，再往上的 05/02 09:02
53F：→ kuosos520: 话，要有套一段时间的心理准备，不过看起来林口还能继 05/02 09:02
54F：→ kuosos520: 续突破，3字头的A7都不用慌 05/02 09:02
55F：推 aibor: A7捷运站200M内都稳站40了... 05/02 09:17
56F：→ aibor: 有捷运站 全部新建案 旁边有大学、医院、园区，长期看好 05/02 09:19
57F：推 icexice: 华固的实登也已经在58上下了，等过两年公办的地开始推案 05/02 09:48
58F：→ icexice: ，我猜现在买在5字头的也都是甜甜价 05/02 09:48
59F：推 allenbret: 温仔起涨点 40现在50初我觉得还可以 还有不要再说机捷 05/02 10:07
60F：→ allenbret: 北车这种云说法 三重站转北捷不是很好吗 05/02 10:07
61F：推 allenbret: 华固 丞石 格局真的很差 宏国位置差 其实他们都在等忠 05/02 10:09
62F：→ allenbret: 泰最後一棒 蛮贼的 05/02 10:09
63F：推 Marcuslin: A7要平面下台地的话 路都很可怕 05/02 11:03
64F：推 angele: 我怎麽听说忠泰会用副牌义泰建设推案，这样还是能抬价吗？ 05/02 11:14
65F：→ angele: 还是我听错了？ 05/02 11:14
66F：推 piliwu: 华固半年卖60户不算差吧，丞石那案是真的惨 05/02 11:15
67F：→ piliwu: 一样60新北第二行政中心卖的吓吓叫 05/02 11:16
68F：嘘 foda: 说真的，分析可能没错，但是价格不要乱写，就像是 mobile01 05/02 12:48
69F：→ foda: 上面说，谁会在哪里买多少万，根本盘子这种言论，真的会害 05/02 12:48
70F：→ foda: 到新手，他们真的会相信你，然後几年後买更贵或是没买到，因 05/02 12:48
71F：→ foda: 为他们真的以为成交价格这麽低 05/02 12:48
72F：→ foda: 我相信你还没买房之前，也是被这种言论害很久对吧 05/02 12:48
73F：→ foda: 不如买林口这种逻辑，你也真的看ㄧ轮再讲，讲这种表面的东 05/02 12:52
74F：→ foda: 西，你先看看什麽样的价格什麽样的产品，全部看过一轮後，才 05/02 12:52
75F：→ foda: 是实际的情形。毛胚，半毛胚，坪数等等等。各种成本都要看。 05/02 12:52
76F：→ foda: 不是讲这麽表面的想法。 05/02 12:52
77F：推 siamen: 北车25分又不是北捷 机捷台北站位置超烂 05/02 14:12
79F：推 joseph4229: 塭仔忠泰会用副品牌义泰推没错，不过义泰第一案也是找 05/02 19:01
80F：→ joseph4229: 了隈研吾，抬价能力不会输母公司太多，只怕区域是扶不 05/02 19:01
81F：→ joseph4229: 起的阿斗而已 05/02 19:01
82F：推 icexice: 塭要看时间点吧，公办都更的部份两三年後开始配地，题材 05/02 21:27
83F：→ icexice: 会愈来愈热，到时又是一番气象 05/02 21:27
84F：推 icexice: 从忠泰在央北的推案策略就知道，它当然是不会在市场还有 05/02 21:31
85F：→ icexice: 疑虑时开案委屈自己的价格，以它的品牌力等时机成熟再开 05/02 21:31
86F：→ icexice: 就是一举又撑高天花板了 05/02 21:31
87F：推 loveleexx: 到台北车站到底为什麽重要？若不是在那边工作 不就没 05/03 08:18
88F：→ loveleexx: 差吗 05/03 08:18
89F：推 angele: 到台北车站之後转车到哪都方便，在不确定通勤地点时，用台 05/03 08:40
90F：→ angele: 北车站来当估算标准这样吧。 05/03 08:40
91F：推 kyorobert: 20买墓地附近->30买墓地附近->40买墓地附近->??? 06/16 08:16
92F：推 Madao0149: 为什麽新屋机车还要停外面 06/16 12:45