作者kalaokla (卡啦)
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标题[请益] 竹南 vs. 二重埔(竹东) 投资选择?
时间Mon May 1 21:10:16 2023
小弟朋友 有大约1500W资金
未来有考虑投资房地产,由於位居新竹,考虑新竹附近区域
考量关埔/竹北都已经非常贵了
for 投资的未来增长幅度
目前考虑 竹南 vs. 二重埔
二重埔: 就是吃竹科的工作机能,目前昌益再造镇,会盖几千户
目前入手较便宜, 适合刚工作新鲜人/新一代的竹科人
未来看有无机会成为关新路第二, 由於能吃竹科机能,
未来发展应该算稳 (?)
缺点:
偏向工作取向.不知道未来人口与机能发展&房价是否会如预期成长 (?)
竹南: 有竹南台积电，竹南科学园区，加上竹南的生活机能满完整的
有就业,有生活机能, 未来如果五杨高架延伸到头份,应该也有红利(?)
认为长期投资应该会持续稳定上涨(?)
缺点:
*挂苗栗门牌
*竹南吃竹科红利应该就会比二重埔少,主要是吃在地的就业机会,
*竹南长期的发展不知是否还是没有新竹好 (?)
请教版上高手以中长期的投资观点/投资报酬率/风险
竹南 vs. 二重埔 会推荐哪一个呢?
(或是有其他更推荐的区域?)
非常谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.90.147 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682946618.A.181.html
1F：推 tomicaqq: 竹南 05/01 21:33
※ 编辑: kalaokla (101.12.90.147 台湾), 05/01/2023 21:38:05
2F：→ gg4wada: 竹南 05/01 21:38
3F：推 micky83802: 买竹南的会呛竹东 买竹东的会呛竹南 05/01 21:39
4F：→ micky83802: 你这问题无解 这里人都只会说有利自己的话 很难客观 05/01 21:40
5F：→ micky83802: 判断 05/01 21:40
6F：→ micky83802: 信不信前两楼推文都买竹南 呵呵 05/01 21:41
7F：→ micky83802: 然後接下来买竹东的会狂推竹东 然後两边开始打架 05/01 21:42
8F：嘘 Diapolo: 二重埔群组很没水准 05/01 21:42
9F：→ Diapolo: 自称二重 05/01 21:42
10F：推 hsuweityng: 竹南整体发展比较完整 二重就是近而已 05/01 21:44
11F：→ Mulsanne: 二重埔到关新路骑车不到10分钟 05/01 21:46
12F：推 xmoonlight: 其实都是吃外溢，距离就说明一切 05/01 21:49
13F：推 SFFW: 宁为鸡首不为牛後 05/01 21:50
14F：推 we147121: 都是吃外溢，但一个自己就有竹南科且自带台积电，你觉得 05/01 21:51
15F：→ we147121: 呢？五杨还很久远的事情 05/01 21:51
16F：→ LinuxKernel: 关新路第二XDD 05/01 21:52
17F：→ we147121: 对了，竹南记得选公园，那块可是推完就没了 05/01 21:52
18F：推 Jerry469: 关新路第二 05/01 21:54
19F：→ Jerry469: 嗯嗯 05/01 21:54
20F：→ we147121: 顺便补个大家重视的医疗，竹南会有区域型教学医院 05/01 21:54
21F：→ we147121: 当然竹东医疗现在好一些 05/01 21:55
22F：→ clubee: 二重埔其实比关新路早发展 05/01 21:58
23F：推 yasea2004: 你问GG12厂跟发哥的多半选哪就知道了 05/01 21:58
24F：推 hfli: 你自己实际跑一下看环境不就很清楚？用膝盖想也知道要选竹 05/01 22:05
25F：→ hfli: 南头份双子城 05/01 22:05
27F：→ tomicaqq: 竹南惠宇 05/01 22:09
28F：推 ZhuBeiCity: 你自己问一下自己。你会想当苗栗人还是新竹人 05/01 22:12
29F：→ ZhuBeiCity: 当然是买竹东。 05/01 22:12
30F：推 angele: 竹东是竹县的放生地区，我选竹南...... 05/01 22:16
31F：→ CrabBro: 二重埔要发展成关新我是不看好，一方面有关埔二期 05/01 22:17
32F：→ CrabBro: 二方面道路用地、公共建设，周边商业设施发展都不到位 05/01 22:18
33F：→ CrabBro: 所以要发展的可能性不高，但是因为边际效应问题，只要关 05/01 22:19
34F：→ CrabBro: 埔继续发展，二重埔多少还是会吃到不少红利 05/01 22:19
35F：推 yasmydio: 竹南不错，但我绝对选竹东 05/01 22:20
36F：→ yasmydio: 一切工作首选 05/01 22:20
37F：→ CrabBro: 二重埔至少不败，竹南区应该要靠头份比较有机会，整片的 05/01 22:20
38F：→ CrabBro: 重划区吸引力还是好过旧市区 05/01 22:20
39F：→ CrabBro: 竹南已经跑了20年了，其实很久，但到现在还是...不上不下 05/01 22:21
40F：→ CrabBro: 未来如果竹科继续发展会有机会，但不知有生之年看得到到? 05/01 22:21
41F：推 vjrv: 在竹科工作的话，选竹南就是每天七点前出门吧，不然塞死你 05/01 22:22
42F：→ vjrv: ，下班也是只能塞回去除非加班很晚，竹东就是机车15分解决 05/01 22:22
43F：→ vjrv: ，但要破除8+9迷思 05/01 22:22
44F：→ CrabBro: 竹南头份都是有点赌博性质，以前25以下是赔也赔不到哪去 05/01 22:22
45F：→ CrabBro: 现在35附近就有一定的风险了 05/01 22:22
46F：→ CrabBro: 天花板可能比二重埔还高，但有梦最美 05/01 22:23
47F：推 uevol123: 竹南 05/01 22:30
48F：推 we147121: 说竹南塞车的真的有住过？ 05/01 22:36
49F：推 yasea2004: 竹南开到新竹不会塞 那塞在交流道的算神鬼奇航吗 05/01 22:41
50F：推 kenny613071: 秒选竹南 05/01 22:51
51F：→ joney641119: 赞同CrabBro,竹南不错但35以上了,只能算物有所值 05/01 22:53
52F：→ joney641119: 投资角度的话要考虑一下 05/01 22:54
53F：推 joney641119: 而且公园不错,但烟囱与巨大神像,大家都无感吗? 05/01 22:58
54F：推 mupig: 当然是竹南头份，当地竹南园区工作机会也多，又有竹科外溢 05/01 23:01
55F：推 asdfg9631: 在园区工作，我是选竹南头份 05/01 23:19
56F：推 hypeng: 我推北区，妥妥新竹市人，没合并升格前，竹市政府层级还 05/01 23:30
57F：→ hypeng: 是跟县辖市对等，资源不会差，又北区不会被新竹市政府整 05/01 23:30
58F：→ hypeng: 个放生，不像竹县目前独尊竹北，买竹县其它市镇还蛮吃亏 05/01 23:30
59F：→ hypeng: 的，建设跟竹北就是差一截，假日都带着小孩玩新竹县市各 05/01 23:30
60F：→ hypeng: 地公园，顺便认识孩子的家乡，都去走走看吧，竹市北区和 05/01 23:30
61F：→ hypeng: 香山牛埔顶埔一带，真的没有网路上说的那麽差。 05/01 23:30
62F：→ hypeng: 新埔田新重划区、竹南运动公园区、竹东新建案热门区、湖 05/01 23:33
63F：→ hypeng: 口王爷垄重划区，都去附近公园走过玩过、吃过街边小店、 05/01 23:33
64F：→ hypeng: 潮潮咖啡店，走过一轮的感想就是，新竹市真的机能、生活 05/01 23:33
65F：→ hypeng: 、通勤各方面都算不错均衡的了。 05/01 23:33
66F：→ hypeng: 北区还可以跟台元/竹科画大三角形，去哪一边都不算很近， 05/01 23:35
67F：→ hypeng: 但也都不算超远，也就是说未来工作要换台元还是竹科都还 05/01 23:35
68F：→ hypeng: 在可接受的通勤距离。 05/01 23:35
69F：→ kidbaby: 闭着眼也选竹南头份环市路运动公园 自带威秀大润发 05/01 23:39
70F：→ dreamfree: 这几天也太多篇 每篇结论都一样 05/01 23:41
71F：推 verilogTire: 上班累的要死，晚上还要从竹科开回头份，想到就累 05/01 23:43
72F：推 alexstag: 结论就是没结婚 05/01 23:48
73F：→ alexstag: 没结论XD 05/01 23:48
74F：→ kiroru: 蛋白区就那几区，各有各的论点啦，没个定论，看自己偏好 05/01 23:49
75F：→ kiroru: 的点是什麽，下好离手啊 05/01 23:49
76F：嘘 ZhuBeiCity: 拜托 别闹了 去买什麽苗栗拉 疯了 05/02 00:05
77F：→ ZhuBeiCity: 竹东二重埔上班到园区才10~15分钟傻了才去买苗栗 05/02 00:05
78F：推 a30051: 竹南走国三到竹科，没塞车15分而已… 05/02 00:07
79F：→ a30051: 弹性上下班的人应该不用担心@@ 05/02 00:07
80F：推 CIIIO: 二重埔盖好後的模型可以参考挪威丽园以及铁道路那边的昌益 05/02 00:29
81F：→ CIIIO: 群 就纯住宅+一点店面机能支撑 跟关二的scope差太远 05/02 00:29
82F：→ highka1003: 北区都参战了，南寮有没有要出来吹的？ 05/02 01:48
83F：推 yyyyoung: 说真的你要机能跟发展性就是竹南艺文，靠园区近就二重没 05/02 03:04
84F：→ yyyyoung: 什麽好犹豫，骑摩托车最多15分钟进园区，说竹南也很快 05/02 03:04
85F：→ yyyyoung: 的是在练萧威 05/02 03:04
86F：推 sherlie: 就投资立场，两者应该是平分秋色，各有拥护者，不如就各 05/02 07:48
87F：→ sherlie: 买一户吧！XD 05/02 07:48
88F：推 sherlie: 如果就自住立场，可能要考虑另一半的工作地点、以及另一 05/02 07:50
89F：→ sherlie: 半是否会开车。 05/02 07:50
90F：嘘 a5292710: 平日通勤二重剩竹南 假日机能竹南剩二重 怎麽比？ 05/02 07:57
91F：推 checkman: 秒选竹东 05/02 08:03
92F：推 plcc122: 竹南 05/02 08:20
95F：→ yasea2004: 8：30算不塞了 车差7分钟 机车差17分钟 05/02 08:29
96F：推 yasea2004: 不过 竹南便宜5万左右 05/02 08:32
97F：推 zoo2020: 二重埔也快上50了，跟竹南还是有价差，这样可以放一起讨 05/02 09:12
98F：→ zoo2020: 论吗？ 05/02 09:12
99F：推 slothman: 听说是喜欢神像+烟囱竹南 喜欢8+9 跟路小就二重 05/02 09:19
100F：→ Narcissuss: 竹东最少70 05/02 09:25
101F：推 zoo2020: 竹东至少70？我看二重埔大多在40-50,可否分享一下 05/02 09:47
102F：推 Answerlin: 投资一定选低基期，以现在的scope来看二重埔就是吃竹科 05/02 09:54
103F：→ Answerlin: 关埔关二高铁外溢跟生活圈机能，二重埔就是紧紧贴着蛋 05/02 09:54
104F：→ Answerlin: 黄跟涨。但是只要科三通过，二重埔一定直接喷，现阶段 05/02 09:54
105F：→ Answerlin: 就是当乐透的概念，不期不待，但是看内政部长的质询内 05/02 09:54
106F：→ Answerlin: 容科三进度比璞玉还快一些。 05/02 09:54
107F：推 JazzMalone: 竹南神像是什麽梗? 05/02 10:13
108F：推 JazzMalone: 竹南五谷宫? 05/02 10:23
109F：推 a5292710: 竹科三期需补区段徵收报告 请问发布实施到徵收、开发、 05/02 11:09
110F：→ a5292710: 招标、开始盖要不要15年？ 05/02 11:09
111F：→ Zepho: 二重埔上班进发哥不用15分钟 这就是最大的机能 05/02 12:00
112F：推 k461475: 竹南运动公园附近 05/02 12:31
113F：推 c132908: 二重埔不可能起来的，因为竹东没救，原始居民太低等了 05/02 13:24
114F：推 tien: 竹南运动公园 05/02 13:56
115F：推 lineak: 投资只能买关埔 05/02 14:22
116F：推 yasea2004: 没有比鲁空更低等的 所以还好 05/02 15:58
117F：推 chiro1982: 加价投资竹北比较实在 05/02 16:03
118F：推 mupig: 竹北高基期了，未来涨幅不一定赢了 05/02 16:33
119F：→ mupig: 套一句C大说的，投资客就是贪心 05/02 16:34
120F：→ mupig: 要买当然要找投报率更高的标的 05/02 16:35
121F：推 cindywu50: 话说，新庄火车站附近你不考虑吗？ 05/02 17:56
122F：→ cindywu50: 1500头期款+6年利息，刚好自住6年 05/02 17:57
123F：→ cindywu50: 转手应该获利比例很大 05/02 17:57
124F：推 panda40502: 有车选竹南，没车选二重（？） 05/03 08:31
125F：推 Answerlin: 这个问题其实应该想看看未来学弟想待在大新竹生活圈还 05/03 13:04
126F：→ Answerlin: 是头竹生活圈的比较多，说实在二重埔就是2点1线周间上 05/03 13:04
127F：→ Answerlin: 下班极方便，周末开车要破除距离迷思，台68就在旁边到 05/03 13:04
128F：→ Answerlin: 巨城、Costco附近蹓躂15-20分钟也还行，不一定比平面道 05/03 13:04
129F：→ Answerlin: 路花多少时间。 05/03 13:04
130F：推 Feite9372: 也觉得周末想留大新竹生活圈或往北部的会选竹东，想留 05/06 16:14
131F：→ Feite9372: 在头竹生活圈的就会选竹南 05/06 16:14
132F：→ Feite9372: 住竹南往台北好像显得要更久… 05/06 16:16
133F：推 Feite9372: 但就身旁同事是真的有买车的就往竹南没交通不便的问题 05/06 16:21
134F：→ Feite9372: ，优先考虑骑车通勤的就往竹东 05/06 16:21
135F：推 mobetat41911: 搬来大埔很满意，上班跑p8周末跑尚顺加公园 05/06 22:05
136F：推 goodboy98: 竹南有交流道 百货公司 麦当劳 医院 二重呢 05/07 01:51
137F：推 Answerlin: 生活机能比不完，二重埔10分钟到高铁算不算机能？10分 05/07 06:34
138F：→ Answerlin: 钟到关埔算不算机能？10分钟到未来新竹正核心关二重划 05/07 06:34
139F：→ Answerlin: 算不算机能？10-15分钟进竹科算不算机能？房价离隔壁蛋 05/07 06:34
140F：→ Answerlin: 黄稳定差20-30万，买在二重埔的人可以说是这些蛋黄区的 05/07 06:34
141F：→ Answerlin: 预备军新手村，有能力换屋的过几年薪水资产上来就换去 05/07 06:34
142F：→ Answerlin: 蛋黄，没能力就继续住贴着蛋黄跟涨。 05/07 06:34
143F：嘘 x5533007: 当然竹南== 懒觉比鸡腿 06/04 02:12
144F：推 kenny613071: 秒选竹南 机能差太多 06/09 07:44
145F：推 vido: 都买一间 06/12 03:33
146F：→ k2872869: 问就是竹南 06/16 17:44
147F：→ mtkertsmc: 学长姐学弟妹都抢进芎林透天与大楼了 离高铁近 去竹科 11/22 20:18
148F：→ mtkertsmc: 上班最快 东科路明年初通车直达力行路 11/22 20:18