作者flybee97498 (orangemoney)
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标题[新闻] 建商卖不动? 推案量探新低
时间Fri Apr 14 11:42:39 2023
连结：
https://news.591.com.tw/news/9040
内文：
今年房市开春走势诡谲，根据591新建案统计，全台Q1总销金额为5871亿，季增4%，年增
47%，不过扣除商办後，住宅总销仅4100多亿元，创下自2021年Q3以来新低。供给部分推
案个数326件、户数2.3万户，均较上季或去年同期量缩1~3成，持续走跌；至於房价，各
县市除部分特殊区域，如台北市受惠豪宅、商办领涨，成交价一路冲上每坪130万大关，
年涨幅达3成，其余地区涨势皆放缓，惟在营建成本、通膨等支撑下，短期内仍难有大幅
修正的机会。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，今年开季受329档期效应加持，总销金额再创新高，
但主因仅是受房价高涨、指标商办撑场支撑，并非房市复苏所致。尤其目前央行升息循环
未见尽头，加上房价修正幅度有限，不仅建商保守应对，买方也不愿贸然挺进，随着下半
年还有打炒房新制上路、总统大选等干扰，预料这波僵局还会持续好一阵子。
｜双北推案熄火 住宅供给下滑
台北市本季在「敦南霖园」、「台北之星」等每坪开价近300万的顶级豪宅拉抬，加上商
办市场火力全开，一口气有「京华广场」、「忠泰世界广场」等案公开，刺激价量冲高；
不过受房价基期过高，加上部分业者让利空间有限，现阶段除非个案在价格或规划上具有
亮点，否则难以吸引买方出手追价，也让住宅买气持续下滑。
新北市近年因累积推案量大，当前又适逢利空夹击买气放缓，开季动能全面熄火，各项指
标跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色为中小个案挂帅，总销50亿以上的
指标案几乎销声匿迹，如三重、淡水等一级战区更是静悄悄，显示在大环境紧缩压力下，
建商已不愿像过往大手笔加码抢进。
｜桃园市况冷 新竹价量俱跌
桃园市由於缺乏指标案支撑及建商信心转弱等影响，部分热区如龟山、青埔等地，表现也
较前两年明显冷清，目前当地建商重心由猎地开案转向去化余屋，像329档期就有建案祭
出送家电、赠品等来冲刺买气，整体而言赏屋人潮虽有所回笼，但因买卖双方对价格认知
仍有落差，距离市场回春仍有得等。
新竹推案水位同样持续走跌，新案开价、成交价与上季相比双双出现跌幅，为各县市唯一
价量双减的地区。591市调指出，目前全台观望氛围浓厚，新竹亦未能幸免，量能走跌并
不令人意外；至於房价则是因去年第4季适逢竹北高价案进场垫高基期，致使本季房价向
下修正。
｜台中买气持续吹寒风 南二都表现稳健
台中市本季持续度小月，由於房价涨幅过快，新建案平均开价及成交价均已站稳4字头，
加上升息、打炒房等利空垄罩，买气持续卡关，目前案场每周平均来人已跌落至9组，较
上季或去年同期的13组明显有落差，也是各县市最低，也使当地业者不是扩大广告宣传力
道，就是举办促销活动来刺激买气。
转往南二都，台南市今年开季延续329档期气势表现独走，在新案遍地开花的助攻下，总
销金额从去年同期177亿冲高至751亿元，量能大增近600亿，年成长达3倍多。此外，由於
本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白区，价格较市区相对亲民，也陆续吸引
民众上门看屋，人潮有回温迹象。
至於高雄市因去年第4季推案爆发，拉高推案基期，导致本季个数、总销与户数呈现季减
。不过今年受惠小港、楠梓、仁武等区等地新案公开，表现尚称稳健，像楠梓区就陆续有
酝酿已久的新案加入，带动当地总销金额突破百亿元大关。
心得：
建商推案缩手了，住宅总销创下自2021年Q3以来新低，供给部分推案个数、户数均较上
季或去年同期量缩1~3成，是因为卖不动建商推案放缓了吗?你各位怎麽看?
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1F：→ TWeng: 赶快加价卖让自助户FOMO阿 04/14 11:45
2F：推 aJan5566: 刚需族群怎麽都不见了? 快上快去买! 建商都快倒了! 04/14 11:53
3F：→ york1987: 591是哪来的鲁空 04/14 11:56
4F：→ jeff12302000: 啊供给下降为什麽觉得价格会跌? 04/14 12:02
5F：推 diablojonn: 打炒房德政效果出来了 赞赞 04/14 12:04
6F：推 scitamehtam: 台北市还在涨？ 130万？ 这样新竹的所得是不是100都 04/14 12:05
7F：→ scitamehtam: 嫌便宜了.. 04/14 12:05
8F：推 ppp123: 太便宜不买 04/14 12:05
9F：推 AndrewWiggs: 一年跌10啪，Zack温ㄚ爸！ 04/14 12:06
10F：推 Robben: 刚需前两年买很多 04/14 12:06
11F：→ Skydier: 块陶 04/14 12:11
12F：推 heryi: 刚需的分红年薪都被大打折扣了，怎麽刚 04/14 12:13
13F：推 Dontco: 领死薪水的根本没这麽多钱买房= = 04/14 12:14
14F：→ Dontco: 不过这边多多会嘴 谁会用薪水买房 04/14 12:14
15F：推 iamala: 啊就刚需都上车啦(经过这几年还有卖得起的没上车？)，现 04/14 12:14
16F：→ iamala: 在处在大家想要烂换好的阶段，虽然自家烂房涨了，但看到 04/14 12:14
17F：→ iamala: 好房的价格还是很犹豫ㄋㄟ。 04/14 12:14
18F：推 Sonian: 刚需能上车都上了 没上的就是缩手观望 又不是没地方住 04/14 12:15
19F：→ iamala: 如果烂房开高高没人接，当然也没钱买好房了。不开高高薪 04/14 12:16
20F：→ iamala: 水没涨好像也买不起。说好先求有再求好，加油吧。 04/14 12:16
21F：推 panzerbug: 量缩价稳 04/14 12:20
22F：推 tigotigo: 赶快加价卖 04/14 12:32
23F：推 jorden0804: 都打到骨折了 别妄想学弟会接了 04/14 12:37
24F：推 zaibright: 真的赶快逃 现在买真的傻 04/14 12:46
25F：推 kadolong: 合理啊太便宜为何要卖 04/14 12:48
26F：→ Arashi0731: 就看刚需跟建商哪个能撑而已 04/14 12:48
27F：→ JOKO58802218: 缩量撑价~ 04/14 12:50
28F：→ bearKQG: 正常吧 买得起的人买完了 要卖谁？ 04/14 12:50
29F：推 drcula: 惜售,放着慢慢卖,又没差,银行利息才几毛,又不会催款 04/14 12:55
30F：→ TSMCfabXX: 问就是加价卖 现在价一千万 十年後变两千万 稳赚的 04/14 13:02
31F：嘘 MixBear: 那里卖不动 跌价了吗 04/14 13:05
32F：嘘 imlucky: 价格开不够高，买家不买单 04/14 13:14
33F：推 balgi: 刚需一直都在 少在那带风向 04/14 13:23
34F：推 lucifero: 量缩价不跌 之後量放大会怎样？ 04/14 13:33
36F：推 somanyee: 供给刻意下降就是为了控盘吧 04/14 13:59
37F：推 buike: 即使出7折也去给我收回来！听懂没 04/14 14:08
38F：推 Robben: 刚需一直都在啊 但前两年逼出很多 04/14 14:17
39F：→ Robben: 很多没这麽快想买房都上车 04/14 14:17
40F：推 splendidpoem: 看空房市的人，如果打定主意这辈子不会买房，网路 04/14 14:18
41F：→ splendidpoem: 上打打嘴炮其实无妨。但如果你内心还是想买房的， 04/14 14:18
42F：→ splendidpoem: 不要再浪费时间无所事事，现在多储备资金、多看房 04/14 14:18
43F：→ splendidpoem: ，好好把握升息末期和降息初期的黄金时间。 04/14 14:18
44F：→ splendidpoem: 难得的修正时期不买，等之後的多头循环来临时仍然 04/14 14:18
45F：→ splendidpoem: 空手，你的人生还剩多少时间成本能等下一次的修正 04/14 14:18
46F：→ splendidpoem: 期？ 04/14 14:18
47F：→ splendidpoem: 建商和投资客是暴赚还是大赔，都跟你的人生无关， 04/14 14:18
48F：→ splendidpoem: 羡慕他们或嘲笑他们也不会提升你的生活品质，最重 04/14 14:18
49F：→ splendidpoem: 要的是不要让十年後的你对现在的你感到後悔。 04/14 14:18
50F：推 mow1982: 建商不盖就好了，你也买不到啦 04/14 14:20
51F：推 fastbird: 建商缩手，讯号明显 04/14 14:29
52F：推 thinksilver: 建商是故意控量的 记者是真不懂? 04/14 14:31
53F：→ asdzxc001: 卖不掉加价卖是听不懂喔 04/14 14:33
54F：→ lianggo69: 看成5278 04/14 14:34
55F：嘘 a123454698: 假新闻啦，本板多多说预售成屋都是价量齐扬，建商怎麽 04/14 14:34
56F：→ a123454698: 会缩手减量呢 04/14 14:34
57F：推 pesta0121: 就问乡民年薪都涨3倍吗？ 04/14 14:40
58F：→ leolarrel: 房崇:"屁拉,鲁空发文还在相信喔" 04/14 14:58
59F：推 ztdxqa: 我想买央北。现在量缩是量缩，但建商就是不降价，你能怎 04/14 14:59
60F：→ ztdxqa: 麽办？只能继续存钱观望… 04/14 14:59
61F：→ STAEGG: 卖不掉就加价卖 04/14 14:59
62F：→ CHENXOX: 今年以前各媒体都会买广告行销喷喷喷 又创新天价 哪里 04/14 15:21
63F：→ CHENXOX: 开卖一早排队销售一空 哪里人看屋爆满要抽签碰运气购买 04/14 15:21
64F：→ CHENXOX: 最近这种钱都省下了 难怪最近媒体一直教训建商 94 04/14 15:21
65F：→ CHENXOX: 通知泥闷快点来下广告啊 笑死 04/14 15:21
66F：推 yungchan: 就肛虚啊 04/14 15:27
67F：→ ses15763: 多多快买，抄底 04/14 15:54
68F：推 m10117013: 惜售 04/14 15:58
69F：推 panzerbug: 建商没啥库存压力，不动产摆着也不会坏掉 04/14 16:21
70F：推 aa00788: 没差 没压力慢慢卖 卖到降息 求饶式嘎空嘎到鲁空哀号 04/14 16:24
71F：→ fairyofmoon: 可能忘了要加价卖喔 04/14 17:23
72F：→ whk1895: 土建融利率不低，确定没压力？ 04/14 17:45
73F：→ cellnucleus: kuso没出来洗 奇怪 还是在舔玛瑙 04/14 18:32
75F：推 mopigou: 惜售拉 04/14 19:14
76F：推 lighter7322: 蛋黄二手还是很稳 供不应求 但那个海线齁...嘻嘻 04/14 20:33
77F：推 chengho: 观察一系列sp大的推文 很多理性中肯的分析 受益良多!! 04/14 21:36
78F：推 sai82320: 量缩价喷 04/14 22:56
79F：→ CHENXOX: 稍微有脑子也知道 量缩4建商缓跌的最後手段 但缩到一 04/14 23:22
80F：→ CHENXOX: 定程度 还4要放手让价格下探 毕竟泥能完全不出货就有收 04/14 23:22
81F：→ CHENXOX: 入吗 笑死 肿4要卖出去才能让公司继续运转不然只能放 04/14 23:22
82F：→ CHENXOX: 烂倒闭 烂尾楼 04/14 23:22
83F：推 alfi2016: 台南根本卖不动 一堆低首付 04/14 23:58
84F：→ alfi2016: 30万50万就能买房 货脱手惹贷款缴不起你家的事 04/14 23:58
86F：→ alfi2016: 余屋一键清空 轻轻松松 04/14 23:58
87F：推 AGODC: 学指挥官毛胚屋摆10年还能赚千万啊，不出货就不会跌惹 04/15 08:12
88F：推 lucifero: 台南卖不动？？？？ 台南老屋都开价80万/坪了 04/15 10:48
89F：推 rex810103: 傻多再多买一间跟鲁空炫耀ㄚ 04/15 12:29