作者Eddielin (小林爱迪)
看板home-sale
标题[请益] 店面投资是不是更保值?
时间Thu Mar 9 11:03:01 2023
发现版上很多人讨论要收租房子
但比较少人讨论店面出租
是为什麽?
如果预算够
加上店面单价总价更高
是不是反而较保值?
大家怎麽看店面投资?
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1F：→ IBIZA: 十几年前狂飙过一阵子 这十年就陆客不来+电商 03/09 11:04
2F：→ toto123: 商办 03/09 11:04
3F：→ toto123: 租给外商 固定拿本票最爽 03/09 11:04
4F：→ IBIZA: 但价格还是僵固在十年前 很少人愿意降价卖 03/09 11:05
5F：推 bigsara: 因为店面总价高阿，但黄金地段确实保值 03/09 11:05
6F：推 F93935: 烂啊有钱没地方花在考虑 03/09 11:06
7F：→ IBIZA: 保值(X) 价格僵固(O) 03/09 11:08
8F：推 appleuuu: 当然更保值阿~前提是要有钱 03/09 11:09
9F：→ F93935: 尤其台北师大夜市之後一堆东区巷弄大家环保意识抬头禁餐 03/09 11:10
10F：→ F93935: 饮，一堆店面直接没用 03/09 11:10
11F：推 bobshih: 10几年前3000-5000万 现在都要卖1E/1.5E 03/09 11:12
12F：→ bobshih: 除非本很粗 本业很赚 不然追不上黄金店面价格 03/09 11:13
13F：→ IBIZA: 那是十几年前的事了 03/09 11:14
14F：→ IBIZA: 十几年前店面是真的很爽, 店租每年十趴十趴加 03/09 11:15
15F：推 a96932000: 高总价不一定保值……况且店面不是刚需，住宅才是。更 03/09 11:15
16F：→ a96932000: 别说现在网路外送电商兴起，店面的重要性不如以往。 03/09 11:15
17F：→ IBIZA: 但自从陆客不来+电商兴起, 店面现在不好玩 03/09 11:16
18F：→ IBIZA: 前两年店面可以说算谷底 疫情一堆店没客人甚至关门 03/09 11:17
19F：→ IBIZA: 但价格也下不来 03/09 11:17
20F：推 s26492755: 电商啦 03/09 11:17
21F：→ s26492755: 这是当初我没去考虑店面的原因 03/09 11:18
22F：→ IBIZA: 我自己现在出租也是从店面改买住宅 03/09 11:18
23F：→ s26492755: 但我朋友买了店面现在每次都在嘴我 哈哈哈 03/09 11:18
24F：→ s26492755: 但他那个是十几年前买的 03/09 11:19
25F：→ supa64: 是不是总有人幻想商办就一定有外商租啊............. 03/09 11:19
26F：→ IBIZA: 店面的好处就不用管理 租客会自己处理好店面的一切 03/09 11:19
27F：→ IBIZA: 你注意不要让他乱搞就是了 03/09 11:19
28F：→ IBIZA: 我快两年没去过我店面了 03/09 11:20
29F：→ s26492755: 但商圈发展难说 他确实看对了 03/09 11:20
30F：→ IBIZA: 师大是真的很惨 03/09 11:21
31F：→ s26492755: 我最久是两年半没去看到我的房子 03/09 11:21
32F：→ s26492755: 而且还在持续中 03/09 11:21
33F：嘘 deepdish: 不要再活在费玉清歌王时代罗 03/09 11:22
34F：→ s26492755: 他买在我家附近 跟我门牌同路名 现在这边租金都吓死宝 03/09 11:22
35F：→ s26492755: 宝 而且没有空店面 一间倒马上另一间进驻 03/09 11:22
36F：推 zxp9506: 我觉得要看地区未来发展 如果地点有发展性是可以投资 03/09 11:22
37F：→ IBIZA: 现在店面能玩的 可能就是要猜商圈兴起 03/09 11:23
39F：→ s26492755: 人口爆炸多到虾皮店到店一度停止收包裹 害我寄去其他 03/09 11:23
40F：→ s26492755: 店 03/09 11:23
41F：→ deepdish: 忠孝东路一到七段通杀的＂店头王＂小哥？！ 2010年 第08 03/09 11:23
42F：→ s26492755: 但万一押错就囧了 03/09 11:23
43F：→ s26492755: 店面要的资金更多 03/09 11:23
44F：→ deepdish: 现在是2023年 发现惹吗？ 03/09 11:24
45F：→ IBIZA: 师大, 我之前听说我那栋一楼花了1.8亿买, 一开始一年可以 03/09 11:24
46F：→ IBIZA: 租240万, 去年还前年招租, 我看他只有12万 03/09 11:25
47F：→ IBIZA: 我估计光房价大概赔6000万 03/09 11:25
48F：→ IBIZA: 他买在师大夜市最繁华的时候 03/09 11:26
49F：→ toto123: 商办外商不一定会输 店面也不一定租得出去 或是持续啊 03/09 11:28
50F：→ piliwu: 除了总价高，店面不能无脑玩有不小风险 03/09 11:28
51F：→ toto123: 楼上再说什麽废话啊 03/09 11:28
52F：→ toto123: 租 03/09 11:28
53F：推 clamperni: 门槛太高了 03/09 11:34
54F：推 s26492755: 的确 商圈有转移的风险 居住人口比较不会变 03/09 11:37
55F：→ s26492755: 但有风险利润就会高 看你押对押错 03/09 11:38
56F：→ s26492755: 押对的 现在嘴我 乾 03/09 11:38
57F：→ F93935: 十年前新泰路还可以 现在惨 新庄夜市也是回不去了 03/09 11:46
58F：→ F93935: 富国路就还好 03/09 11:47
59F：推 hanneyiyi: 最近在青埔看天麒宏竹有店面可以买 总价也不高 03/09 11:52
60F：推 darkholy: 实体店面都被电商打到半死不活，剩下还有实体店面的就 03/09 12:16
61F：→ darkholy: 是现货取向的店，大多数都是饮料店跟卖吃的 03/09 12:16
62F：→ darkholy: 再来就是生活杂货零售业，不过这些占地都要很大，普通 03/09 12:17
63F：→ darkholy: 人玩不起 03/09 12:17
64F：→ s26492755: 新庄夜市应该是烂不止十年…. 03/09 12:26
65F：→ s26492755: 我朋友买的是龙安路 03/09 12:26
66F：→ reil: NO 03/09 12:33
67F：→ Robben: 现在商圈几乎都是餐厅 03/09 12:36
68F：→ Robben: 百货公司也是餐厅越开越多 03/09 12:37
69F：→ s26492755: 餐厅好 喜欢吃的 03/09 12:41
70F：→ s26492755: 反正店租贵 难吃的活不下来除非店面自己的 03/09 12:42
71F：→ ZhouGongJin: 商圈变化的很快，要有敏感度。不是傻傻丢钱，当然钱 03/09 12:56
72F：→ ZhouGongJin: 多到没差就另当别论。 03/09 12:56
73F：推 s26492755: 所以比起来 还是住宅简单 但利润也不同 03/09 13:11
74F：推 zhi5566: 店面是高手玩得 本要厚 眼光准 很难啦 最好就是诊所 保修 03/09 13:19
75F：推 s26492755: 但押对利润也比较好 03/09 13:20
76F：→ zhi5566: 这类卖技术服务的 一租五年十年起跳 03/09 13:20
77F：→ s26492755: 只能说报酬跟风险往往正相关 03/09 13:20
78F：→ zhi5566: 而且每个世代消费不一样 现在物价涨 又一堆店做不下去了 03/09 13:22
79F：推 s26492755: 银行是不是也租很久 我做银行装修 基本都不动 久久一 03/09 13:30
80F：→ s26492755: 次搬家 03/09 13:30
81F：→ Sugimoto5566: 一堆体感店面投资的什麽自信在上面推文 03/09 13:58
82F：推 piliwu: 银行业绩波动较小很容易随着通膨稳定成长，但市况 03/09 14:07
83F：→ piliwu: 也早大不同，20 03/09 14:07
84F：→ piliwu: 年前因为政府限制开分行避免过度竞争的关系银行业 03/09 14:07
85F：→ piliwu: 并购估值是一间 03/09 14:07
86F：→ piliwu: 分行一亿元，今天因为科技业发达有些分行还主动关 03/09 14:07
87F：→ piliwu: 掉，但金融毕竟 03/09 14:07
88F：→ piliwu: 比餐饮的波动小非常多这些都是长期决策 03/09 14:07
89F：→ yaomac: 台北市店面投报率超烂的 03/09 14:40
90F：推 MissU: 例如上面提到的青埔发展性很好吧?投资店面未来应该更赚钱 03/09 16:25
91F：推 CaLawrence: 店面没什麽动啦 我家里买店面 十年价格只多10% 03/09 17:38
92F：→ CaLawrence: 而且还是台中闹区的大楼店面 03/09 17:39
93F：推 kanehhh: 借问，如果一排店面有一户五千卖掉并时登了，其他店主有 03/09 23:07
94F：→ kanehhh: 机会卖超过五千吗？ 03/09 23:07
95F：推 fenway18: 稳定收租 03/10 07:21
96F：→ supa64: 有机会啊.问题是.买方也不是傻瓜.一个收租多少就可以决定 03/10 13:51
97F：→ supa64: 一个商圈客源稳不稳定就可以决定.要卖一样价格前提是要 03/10 13:52
98F：→ supa64: 有那商品价值.店面不是住家. 03/10 13:52