作者zzp268 (好想飞上天)
看板home-sale
标题[请益] 江翠北F区预售屋两房格局请益
时间Thu Mar 2 00:26:58 2023
各位房版前辈们好
近期在看板桥两房的预售屋
主建物室内 15 坪
https://i.imgur.com/0EvyYEu.png
两人入住 未来不会有小孩
预计住约20年 後续再依照工作情况评估是否小换大
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自己评估几个优缺点以及客变的考量 －
优点:
1. 明厅
2. 两卫浴
3. 格局方正＆坪效不错
缺点:
1. 坪数小收纳空间受限
2. 厕所没有对外窗
3. 工作阳台小
客变考量：
1. 2卫浴考虑调整为1.5卫或1卫浴
2. 缩小主卧的宽度把空间留给客厅
预算考量的关系坪数没办法买到太大，
用Sweet Home 3D 跑过简单的建模，
已经有心理准备收纳跟厅房的空间会很小XD ，
很犹豫卫浴的部分两个人用两卫浴是不是太浪费空间，
想再请教各位先进们怎麽看， 非常感谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.229.102.51 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1677688020.A.32B.html
※ 编辑: zzp268 (36.229.102.51 台湾), 03/02/2023 00:27:43
1F：推 miauah: 最大缺点是有一间房间没窗户吧，是我的话完全不考虑 03/02 00:31
2F：推 tpwang0917: 客房没窗比客厅没窗还惨，不会考虑 03/02 00:40
3F：推 diablojonn: 川崎 还不错阿 我差钱而已QQ 03/02 00:51
4F：推 jojok: 地砖60公分，怎麽看起来都是单人床？ 03/02 00:52
5F：→ mp60707: 你都说不会有小孩了 次卧就是仓库啊 03/02 00:53
6F：→ mp60707: 收纳根本不是问题 没窗也没差 03/02 00:53
7F：→ mp60707: 地砖80吧 03/02 00:54
8F：推 machado13: 次卧直接当仓库 有没有窗哪有差啊 03/02 00:55
9F：推 bread10x: 15p做2卫真的傻了，这图比例都有问题，到时候绝对放不下 03/02 01:09
10F：→ bread10x: 餐桌，你图桌子宽度比门还窄，可能吗= = 乾脆别放 03/02 01:09
11F：→ bread10x: 真心建议先去看看实坪15坪的成屋，你就知道那有多小... 03/02 01:12
12F：→ bread10x: 15p根本就是套房尺寸，还做2房2卫，那基本上根本无生活 03/02 01:12
13F：→ bread10x: 品质 03/02 01:12
14F：推 machado13: 两人住也不需要餐桌啊XD 不要放就好 03/02 01:17
16F：推 kusomanfcu: 这样的话墙最少 03/02 01:30
17F：推 miauah: 推楼上，我也是这样想 03/02 01:35
18F：推 ddylan17: 楼上这样改 空间感变很好 03/02 01:38
19F：→ zzp268: 感谢楼上几位前辈建议 03/02 01:53
20F：→ zzp268: 没想到设计可以这样改 超级感谢 03/02 01:53
21F：→ supa64: (我........我该说怎麽不考虑文化风华.我家刚好也有2房+车 03/02 02:11
22F：推 chrispherd: 客厅没窗比较惨吧 03/02 05:09
23F：推 pricky: 15坪还搞2卫浴绝对不是优点 03/02 06:39
24F：推 uevol123: 这空间怎麽设计成这样，不是应该客餐厅中间，卧室两边+1 03/02 07:13
25F：→ uevol123: 卫 03/02 07:13
26F：推 tswen: 厨房太小 03/02 07:32
27F：→ CCOOGG: 15坪又隔一堆 住久很不舒适 03/02 08:10
28F：→ kkrichard: 地砖应该是80cm 03/02 08:55
29F：推 inunoya: 15P很小 03/02 09:18
30F：推 SouthEast62: 以二房来说室内15坪其实已经不算是小了，但这案件 03/02 09:33
31F：→ SouthEast62: 为何配置会如此 03/02 09:33
32F：→ SouthEast62: 诡异呢？虽然很多人把目光焦点放在1.5套卫浴那里， 03/02 09:33
33F：→ SouthEast62: 但关键问题其 03/02 09:33
34F：→ SouthEast62: 实是：1. 独立式厨房：通常这种坪数的厨房很少做独 03/02 09:33
35F：→ SouthEast62: 立的，开放式 03/02 09:33
36F：→ SouthEast62: 厨房可以跟餐厅整合在一起，视觉上也比较穿透。2. 03/02 09:33
37F：→ SouthEast62: 不知为何坚持客 03/02 09:33
38F：→ SouthEast62: 厅一定要靠窗？这就是那些天天在嘴暗厅问题的人看 03/02 09:33
39F：→ SouthEast62: 不到的，你把客 03/02 09:33
40F：→ SouthEast62: 厅搬到靠窗处，结果大门进来的地方只能当玄关跟走 03/02 09:33
41F：→ SouthEast62: 道用，空间就已 03/02 09:33
42F：→ SouthEast62: 经不够了还这麽浪费。总之以这种单面采光「川」字 03/02 09:33
43F：→ SouthEast62: 型的配置来说， 03/02 09:33
44F：→ SouthEast62: 通常都是开放式厨房、客厅半暗厅的居多，主要也是 03/02 09:33
45F：→ SouthEast62: 在空间有限的情 03/02 09:33
46F：→ SouthEast62: 况下最佳的妥协呀。 03/02 09:33
47F：推 kiii210: 我也是买15坪两卫的预售，非常建议你跟代销拿尺寸的图 03/02 09:36
48F：→ kiii210: 然後自己拿卷尺真的比一下 感受一下实际上空间是多「小」 03/02 09:37
49F：→ kiii210: 单看加配图/尺寸的数字你其实不太会有感觉 03/02 09:37
50F：→ kiii210: 家 03/02 09:37
51F：→ kiii210: 真的感受後你会对这样的空间比较有概念 03/02 09:38
52F：推 ReiFan: 如建案是高楼层，厨房的墙打掉的话不能用瓦斯炉 03/02 09:53
53F：推 prionailurus: 有的预售卫浴是完全不能动的，建议先问问看能不能改 03/02 10:01
54F：→ prionailurus: 1.5 03/02 10:01
55F：推 kmichaelk: 暗房直接pass 03/02 10:26
56F：推 SouthEast62: 川崎是21F的超高楼，所以厨房如果改开放式只能用IH 03/02 10:43
57F：→ SouthEast62: 炉，这个可能 03/02 10:43
58F：→ SouthEast62: 在客变上会有困难，建商因为统一消防审查的需要通 03/02 10:43
59F：→ SouthEast62: 常会拒绝使照前 03/02 10:43
60F：→ SouthEast62: 客变防火区隔。水区客变如果没有动到管道间，主要 03/02 10:43
61F：→ SouthEast62: 就是防水保固失 03/02 10:43
62F：→ SouthEast62: 效，客户得自己承担後续。 03/02 10:43
63F：推 Goog1e: 不做开放式厨房应该就是因为防火规划没错 你那个厨房门会 03/02 12:41
64F：→ Goog1e: 是防火门 另外如果照原格局的话你会没地方摆电器柜喔 03/02 12:41
65F：推 shawncarter: 居然没提到有一间房完全没窗 03/02 13:42
66F：→ CHENXOX: 房间厕所浴室厨房 有1样没对外窗的窝都不建议入住除非地 03/02 13:52
67F：→ CHENXOX: 点4真爱而且没有其他选择 泥要投资的话就算没差 亏盈自 03/02 13:52
68F：→ CHENXOX: 己选的 03/02 13:52
69F：推 ppp0003: 之前有去看过，销售说两房的都没了，只剩下一两间超贵的 03/02 14:18
70F：→ bustinjieber: 当一房一室吧，不算太差 03/02 17:04
71F：推 u4fu3: 两个人我会留一套卫浴就好，增加主卧衣橱空间，现在的家配 03/02 17:51
72F：→ u4fu3: 图的衣橱很小，然後右下角房间可以改开放式空间，依生活习 03/02 17:51
73F：→ u4fu3: 惯规划成书房、休闲区之类的 03/02 17:51
74F：推 peggie: 公厕变0.5，淋浴间割给主卧，主卧原淋浴改面盆，马桶上方 03/02 20:52
75F：→ peggie: 原面盆的位置切给卧室用。 03/02 20:52
76F：推 jabari: 两个人不生的话何必买-.- 当神雕侠侣到处跑啊 03/02 22:30
77F：推 puff620: 15坪真的不大 03/03 01:05
78F：→ zzp268: 感谢各位给的建议 会认真考量 感恩 03/03 02:15