作者nic0911 (台南好冷)
标题Re: [新闻] 砸500万买社子岛土地拚翻身？网酸：根本
时间Wed Feb 15 22:31:12 2023
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 2011的时候社子的土地看公告现值13 15
: 当时士北科的红单，也就是土地被限制转移了但权利可转换，当时大概60左右
: 土地重划就依据你公告现值，换算一个比例换取建地也是看公告现值，去做换算
: 不过民间通称就45-55%的分回
: 但是你不足200坪很难分到地，都是换钱
: 300-400坪是最漂亮140-250坪的分回好规划
: 先不论买贵或便宜
: 30万换算45%也不过70万的建地
: 社子现在建地也远超过70\
土地重划的难度在於时间的掌握，蛮多人大概是买十年左右就农地变建地，
台北东区差不多在民国七十年左右变成建地的。
民国60年左右，国泰蔡家开始收购林家人的地，
「蔡家人的起家厝新光敦南诚品大楼就是
我们林家卖给他的，当时那里是一片烂田，不适合耕种。」林正达说。
: 另外如果你买的是土地含建物的废墟平方 透天 公寓
: 真的要重划还可以分到安置住宅
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1F：推 mayko: 时间掌控取决於政治人脉,十年左右变建地..看看北大旁的刘厝 02/15 23:28
2F：→ mayko: 埔段与麦子园段..赌对的麦子园都不只十年了,赌错的刘厝埔? 02/15 23:29
3F：→ Tylose: 嘉义市湖仔内那块重划区，以前是超容易淹水的区域 02/15 23:40
4F：→ Tylose: 我高中时那边也都还是满满的田 02/15 23:41
5F：→ Tylose: 治水好了，就不一样啦，这样懂了没 02/15 23:41
6F：→ Tylose: 有些以前会淹水的地方，水治好了就....例如汐止！ 02/15 23:41
7F：→ Tylose: 但淹水这种事情只要发生一次，损失就非常惨重 02/15 23:41
8F：→ Tylose: 所以要看是怎麽整治的 02/15 23:42
9F：→ IBIZA: 不太可能民国60年, 敦南老大楼60年前後就盖起来了 02/15 23:47
10F：→ IBIZA: 敦南是烂田的时间 应该要早於民国50 02/15 23:48
11F：→ IBIZA: 敦南是烂田的时间 应该要早於民国50年 02/15 23:48
13F：→ IBIZA: 民国60年的台视新闻 报导忠孝东路跟敦化南路 02/15 23:58
14F：→ ciswww: 写得像说书的报导文字参考就好 02/16 00:12
15F：推 ciswww: 不过民国47年版地形图的那块地上确有四栋房子 02/16 00:16
16F：→ nic0911: 看东区的屋龄反推就知道那边农变建的时间了 02/16 00:23
17F：→ nic0911: 大安区的华夏普遍屋龄在40年左右 差不多是民国七十年 02/16 00:25
18F：→ nic0911: 再往前就是农地的状态.. 02/16 00:25
19F：→ mrschiu: 还有大直民国80年左右算是热门新闻当时谈话节目都有报导 02/16 02:08
20F：→ mrschiu: 我那时候念国中高中上课老师都会八卦讲到大直的新闻... 02/16 02:09
21F：→ mrschiu: 那时候的新闻就是当时有大直的地主用很低的价格要卖地... 02/16 02:10
22F：→ mrschiu: 还卖不掉过没几年却成为高价的土地...後来西元2前年左右 02/16 02:11
23F：→ mrschiu: 林口也发生类似的发展当时也有不少新闻拿林口去回忆大直 02/16 02:11
24F：→ lch0425: 大直当时一坪一万,两坪重划约变一坪,现在增值百倍 02/16 08:20