作者ganninian (喔喔)
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标题[新闻] 老牌建商持有18年 台中七期千坪地标售
时间Wed Feb 15 22:05:13 2023
连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/6971587
内文：
2023/02/15 00:45:00
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
房市景气看坏？疫後建商首次公开卖地。第一太平戴维斯昨（14）日公告，台中市西屯区
七期土地，基地面积共1,044.47坪，预计4月26日公开标售。
经查，该块土地卖方为台中老牌建商大城建设，持有约18年。据悉，该块用地每坪单价上
看380万元，底价近40亿元，若成交将成为台中新地王。
大城建设董事长赖源钊表示，本来该用地预计盖饭店，没想到碰上疫情，疫情三年期间整
个局势变了不少，而且七期周边也有许多业者已经都盖饭店了，所以决定改变策略，出售
给有缘人，才能让这块土地发挥最好的效益。
业界指出，大城建设可谓是眼光独到，2005年时台中市政府标售土地，大城建设就以每坪
52万元，且高於底价24%，标下七期新市政中心旁500多坪抵费地，当时还被同业当成笑话
，不过近年台中七期土地已涨翻天，每坪成交单价约300-330万元左右，等於足足涨了近
七倍，其中，地王为兴富发建设，以单价350万元、总价逾157亿元，买进台中七期惠国段
88地号逾4,800坪土地。
此次标售台中市西屯区七期土地，坐落於40米文心路二段，基地双面临路，紧临台中市政
府与府会园道，基地面积1,044.47坪，土地使用分区为第三种新市政中心专用区，建蔽率
与容积率分别为50%与400%，基地已申请容积移转约39.3%，预计4月26日公开标售。
心得：
近二十年前我就注意到这块地了
当年大城买这块地 还记得网路上一片嘲笑
基地不方正又小 面死巷子(当年府会园道还未开通)
二十多年前那边都是杂草 只有一栋联聚和平大厦
其实当年联聚盖那边也是一片唱衰 野狗比人车多
不过时间证明跟着政府建设买准没错 还有长期持有资产的增值威力
还以为大城自己会推出产品 没想到要卖掉 非常可惜
这块地紧邻市政府 闹中取静 面府会园道及文心路
府会园道的门牌可说是尊绝不凡保证
看看宝玺天睿凭着这门牌 硬是比旁边大楼单价多了近一倍
各位觉得这块适合盖什麽?
我是觉得盖商办引进企业总部最合适
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.165.159.41 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1676469915.A.75C.html
1F：推 ceca: 使用专区名称好特别，是只能盖商用吗？ 02/15 22:10
2F：→ ceca: 看起来应该不能盖住宅 02/15 22:10
https://imgur.com/Ncphl8y
如果目前使用分区标准没变 这个分区是可以盖集合住宅
他旁边的联聚和平土地分区也是新三
※ 编辑: ganninian (1.165.159.41 台湾), 02/15/2023 22:19:30
3F：推 c188cc: 大城的那种水准，在七期也是要担忧啦，卖掉实在 02/15 22:19
4F：→ c188cc: @ceca 可以盖，而且就算是商，丰邑已经正玩给你看了 02/15 22:21
5F：推 destinygirl: 怎麽不跟龙宝合建，出个联名款？ 02/15 22:24
6F：推 carolgilbert: 卖给宝咖咖 02/15 22:28
7F：推 giveme118: 大成品牌力在七期不要撑 卖掉买重划区实在 02/15 22:30
8F：推 frowning1226: 真的，品牌力会打折，卖掉比较明智XD 02/15 22:50
9F：推 cobrabaton: 大城撑不起豪宅市场，又不想盖兴富发饭店宅(一层楼30- 02/15 22:56
10F：→ cobrabaton: 40间共用6-8梯)。所以卖掉最划算，而且盖出来卖搞不好 02/15 22:56
11F：→ cobrabaton: 还没赚比卖地多 02/15 22:56
12F：→ ASKA: 盖公园 02/16 00:29
13F：推 PTTMAXQQ: 卖是明智的 02/16 03:34
14F：→ PTTMAXQQ: 盖平价宅的建商 02/16 03:34
15F：→ PTTMAXQQ: 不适合在七期盖豪宅 02/16 03:34
16F：→ PTTMAXQQ: 那感觉就好像日系车出超跑的感觉 02/16 03:34
17F：→ PTTMAXQQ: 用料什麽可能都很好 02/16 03:34
18F：→ PTTMAXQQ: 但…叫好不叫座 02/16 03:34
19F：→ PTTMAXQQ: 人家要买超跑还是会选牛马蛙 02/16 03:34
20F：→ PTTMAXQQ: 不过也不是不能盖 02/16 03:36
21F：→ PTTMAXQQ: 如果敢模仿兴富发 02/16 03:36
22F：→ PTTMAXQQ: 多户小坪数+低自备交屋 02/16 03:36
23F：→ PTTMAXQQ: 我相信还是会大热销的 02/16 03:36
24F：推 jabari: 是不是在臭马自达mx5啊... 02/16 06:32
25F：推 spermbox: 要搞清楚到底能不能盖住宅 02/17 12:31
26F：→ spermbox: 台中商办不是热门产品 02/17 12:31
27F：→ spermbox: 市场投资意愿很低 02/17 12:32
28F：推 spermbox: 不过从现状上来看 02/17 12:43
29F：→ spermbox: 因为未来推案去化速度减缓 02/17 12:44
30F：→ spermbox: 建商手上土地太多，用不上 02/17 12:44
31F：→ spermbox: 可能价格好就卖给其他建商去盖 02/17 12:45
32F：推 spermbox: 现在要盯紧建商能不能守住价格 02/17 12:47