作者lucas0902 (Luca)
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标题[新闻] 台中老牌建商卖七期千坪土地 先求现金入
时间Wed Feb 15 11:15:56 2023
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连结:
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/4210597
内文:
〔记者徐义平/台北报导〕建商卖七期土地,先求现金入袋。商仲业者近期接受台中建商
委托,标售台中七期文心路二段上、约1044.47坪土地预计4月底公开标售,若以过去几年
七期土地单价每坪成交突破300万元,推估底价应该会超过35亿元,但不到40亿元。
根据地籍资料,地主是大城建设,预计标售的土地是台中市惠国段21、22地号,土地使用
分区为第三种新市政中心专用区,建蔽率50%、基准容积率400%,根据负责标售作业的第
一太平戴维斯指出,预计标售的土地以申请39.3%的容积移转,若经许可,推估容积率最
高可达557%,快要接近满水位。至於,出售土地原因,仅低调表示是地主的业务考量。
根据第一太平戴维斯研究部统计,2021、2022年的两年间,七期大型土地交易总金额累积
达362亿元,占台中大型土地交易比重约3成。此外,台中七期商圈是中台湾商业活动最密
集以及含金量最高区域,聚集13栋办公大楼、2间百货商场以及2家5星级酒店等商业设施
。
有建商看好七期的顶级办公室未来发展,像是兴富发购入七期2宗基地,将规划兴建顶级
商办大楼。第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出,目前台中七期兴建中或规划中的
商办潜在开发案即有将近10案,包括兴富发、冠德、丰邑、允将建设等建商都将兴建商办
大楼,台中商银总部与网银国际总部属於自建总部大楼,潜在办公室总楼地板面积超过14
万坪。
房产业者指出,自从央行祭出土建融管制後,陆续出现有建商将手中开发时程较长,或是
整合进度还不明确的土地先行选择卖掉,以求现金入袋。
心得:
高歌离席?
不过台中房产生态确实崇尚品牌建商
精华地点脱手给厉害的建商不见得卖不好
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