作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [请益] 要怎麽求屋主成交？
时间Sun Jan 15 14:01:24 2023
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: : 这个我不同意
: : 如果是买方，根本不会知道屋主的实拿跟卖服是多少
: : 以我最近换房的经验来说
: : 我实拿1540，卖1580
: : 买方根本不会知道屋主的实拿价
: : 买方只会知道自己需要缴2趴买服
: 你这种症头还有一招处理
: 你进店头可以直接说:
: 买卖双方服务费超过 3% 的案子
: 就不要介绍给我了
: : 这样买卖双方的服务费
: : 40+31.6=71.6万
: : 其实都是买方付的
: : 你说难道1560仲介不能做吗？
: : 这样还是有51.6万的服务费
: : 就是不能做，他们就是要往上拉啊XD
: : 我买另一间，2325万，缴了46.5万的买服
: : 但是屋主实拿天晓得
: : 你看，46.5万他们也是觉得不够啊
: : 还是把卖服灌进去总价让我吞啊XD
: 这个我劝你还是看开点
: 买房子的重点是买的便宜
: 很多人一个误区不愿意给仲介赚钱
: 但说真的,钱是屋主赚走
: 还是仲介赚走很重要吗?
: 像我上面说的,你进店头直接
: 限制住仲介费总价
: 你觉得你买的到好案子吗?
: 想买到好案子,要把仲介当队友
: 不是当敌人~
: 我之前为了抢一间屋主
: 人在海外的案子
: 主动开出仲介费 6%+红包一包
: 整体买下来还是相当划算
: 说真的要不是不动产仲介条例
: 对某些案子我甚至愿意出超过 6%
: 你看有些土地中人,就是这样
: 他们非常厉害可以有别人都没有的线
: 根本就没把 6% 上限放眼里
: : 其实仲介费确实太高了，我一卖一买前後不到一个月搞定
: : 连我看屋，都是591先选好丢仲介带看XD
: : 随便交易一下，卖服买服就快200万
: : 还不算代书退佣噢
: : 不动产经纪条例确实要修法一下啦
: : 当然我完全同意有使用就付费
: : 但是以我卖的那间来看，买方缴了我的卖服+他的买服71.6万
: : 仲介服务费真的有价值71.6万吗?
: : 我买的那间可能买服卖服破百万
: : 仲介的服务真的有价值破百万吗？
: 其实这个问题在於成交後付费这个制度
: 有点类似公共财,导致非常多人滥用
: 你看板上大家都推荐的买房流程
: 第一步先看个 50~100 间再说
: 这 50~100 的免费带看服务成本谁来付?
: 当然是最後成交的人付!
: 所以你如果只看了三间就下斡成交
: 那你就是在帮其他看免钱的人付钱
这个我还是不同意
仲介未必会把买方卖方当朋友
买方就算仲介费出的足
仲介还是会优先卖自己开发+自家店头开发+自家团队开发的案子
未必会将买方的需求放在第一位
只要不是自己专约的案子，就会消极去推
还有卖方也是一样，给仲介专约把他们当朋友
仲介费给足了，买的时候，买他们团队的专约
你不罗嗦，他们会因为你阿萨力就不宰你哦？
还不是拉好拉满
把仲介当朋友噢，少部分可以啦，我八德的仲介我是把投资房给他管理
真的当朋友
其他大部分的噢，算了吧XD
别傻了，你说把其他百业当朋友，也不至於把房仲当朋友啦XD
还有啦，仲介都会把自己开发的案子讲的多好多好
买卖不是优缺点都要分析吗？
这样还要买方把他当朋友QQ噢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.34.205.153 (台湾)
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※ 编辑: junior020486 (114.34.205.153 台湾), 01/15/2023 14:03:10
1F：推 Vett: 说对了 是人可以当朋友 不是职业可以当朋友 01/15 14:04
2F：推 pttftm: 完全认同，而且说真的....朋友才是最好坑的，你的防备心 01/15 14:21
3F：→ pttftm: 都降低了 01/15 14:21
4F：推 medama: 确实 01/15 14:32
5F：推 Anyotw: 现实社会都嘛转坑朋友 01/15 14:45
6F：→ Anyotw: 因为他知道你没能力报复回来 01/15 14:46
7F：→ Anyotw: 陌生人还不敢这麽呛 01/15 14:46
8F：→ Anyotw: 怕遇到大白鲨 01/15 14:46
9F：推 jamo: 讲朋友就太沉重了,所以我说是队友,他方向跟你有部分一致 01/15 14:48
10F：→ jamo: 但有些地方不一致,本来生意场上成败都是自己负责 01/15 14:48
11F：→ jamo: 连兄弟的话我都不听了,怎麽可能去听朋友的话? 01/15 14:49
12F：→ jamo: 你换个角度想,你把仲介当成你设备的vendor就很好理解 01/15 14:49
13F：→ jamo: 明明市场上就有更好的品牌跟机器,少数sale会坦白跟你说 01/15 14:50
14F：→ jamo: 但职责所在他还是必须力推自家的机器 01/15 14:50
15F：→ jamo: 生意场上成败要自己负责,所有的功课要自己做,任何人说的话 01/15 14:52
16F：→ jamo: 都只能当参考! 01/15 14:52
17F：→ jamo: 说真的当仲介找到案子把我带到房子面前开好门的时候 01/15 14:52
18F：→ jamo: 我认为仲介的工作已经完成了80%,不要以为仲介能影响屋主多少 01/15 14:53
19F：→ jamo: 你也卖过房,你觉得仲介能影响你打算卖多少钱的决心吗? 01/15 14:53
20F：→ jamo: 指望仲介去议价本来就是愚不可及的事情,仲介能做的只是帮你 01/15 14:54
21F：→ jamo: 送斡旋探底价,其他议价功能都是吹出来的! 01/15 14:55
22F：推 tfct: 与其说把案子带到你面前值七八十万一百万 不如说想办法把案 01/15 15:00
23F：→ tfct: 子垄断掉不给自售 01/15 15:00
24F：推 nitero: 所以楼上的意思 是 尽量别用 专任？ 01/15 15:11
25F：→ bms: 做一笔生意而已 还在当不当朋友这件事纠结这麽久干嘛？ 01/15 15:15
26F：→ bms: 你是要跟他合夥开公司吗 01/15 15:15
27F：推 prostar: 当朋友就不要生意往来 01/15 15:30
28F：推 buike: 你的心越软，仲介的肉越肥 01/15 15:34
29F：→ buike: 光复国宅溢价2XX万的那场戏堪称一绝 01/15 15:35
30F：推 buike: 买卖双方都是仲介沾板上的A5和牛 01/15 15:36
31F：推 checkman: 2千多万的房子可以拿200万佣金… 01/15 15:45
32F：推 leptoneta: 为什麽要关心仲介拿多少? 01/15 16:38
33F：→ leptoneta: 目标是"我能出多少/我要拿多少" 其他的干我屁事 01/15 16:39
34F：推 piliwu: 卖方只管实拿其他管那麽多干嘛 01/15 16:46
35F：推 s26492755: 推 当朋友就不要有生意往来 利益来往 01/15 16:52
36F：→ s26492755: 省得会因为交情影响判断 01/15 16:52
37F：推 caps6103: 想求J大八德仲介！ 01/15 18:34
38F：推 tfct: 笑死 讲不要管拿多少的都仲仲 01/15 19:14
39F：→ lwmyueh: 仲介应该和钱是朋友 01/20 17:21