※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言： : ※ 引述《jamo (hi)》之铭言： : : : 後过了几个月後成交3950万（这案例就是典型的仲介不放手案例）。 : : 奇怪大家遭遇怎麽差这麽多 : : 拉仲介费这种事我从来没遇过! : : 仲介费一开始就明码标价写在 : : 斡旋单以及委售契约了! : : 既然写在合约自然就是价格的组成 : : 那就是交易成本,通常写多少就是多少 : : 我买卖过这麽多房子, : : 从来没有一个仲介跟我多收 : : 经常都是少收 : : 当然我碰过仲介愿意退让换取成交 : : 但那是仲介的权力,并不是理所当然 : : 既然没有达到议定价格就不叫"成交" : : 更无所谓"卡成交"情事 : : 不同意仲介费直接在斡旋单/委售契约 : : 画掉写上你觉得合理的仲介费就好了 : : 当然还有更大的大绝是叫你家立委去修改 : : 不动产经记条例,直接下修仲介费价格 : : 我也很乐观其成 : : 不过做人做事还是要有点格局 : : 不要当下同意议定的服务费价格 : : 用了别人的服务,最後又在价格上GGYY : : 这很 low 啦~ : 这个我不同意 : 如果是买方，根本不会知道屋主的实拿跟卖服是多少 : 以我最近换房的经验来说 : 我实拿1540，卖1580 : 买方根本不会知道屋主的实拿价 : 买方只会知道自己需要缴2趴买服 你这种症头还有一招处理 你进店头可以直接说: 买卖双方服务费超过 3% 的案子 就不要介绍给我了 : 这样买卖双方的服务费 : 40+31.6=71.6万 : 其实都是买方付的 : 你说难道1560仲介不能做吗？ : 这样还是有51.6万的服务费 : 就是不能做，他们就是要往上拉啊XD : 我买另一间，2325万，缴了46.5万的买服 : 但是屋主实拿天晓得 : 你看，46.5万他们也是觉得不够啊 : 还是把卖服灌进去总价让我吞啊XD 这个我劝你还是看开点 买房子的重点是买的便宜 很多人一个误区不愿意给仲介赚钱 但说真的,钱是屋主赚走 还是仲介赚走很重要吗? 像我上面说的,你进店头直接 限制住仲介费总价 你觉得你买的到好案子吗? 想买到好案子,要把仲介当队友 不是当敌人~ 我之前为了抢一间屋主 人在海外的案子 主动开出仲介费 6%+红包一包 整体买下来还是相当划算 说真的要不是不动产仲介条例 对某些案子我甚至愿意出超过 6% 你看有些土地中人,就是这样 他们非常厉害可以有别人都没有的线 根本就没把 6% 上限放眼里 : 其实仲介费确实太高了，我一卖一买前後不到一个月搞定 : 连我看屋，都是591先选好丢仲介带看XD : 随便交易一下，卖服买服就快200万 : 还不算代书退佣噢 : 不动产经纪条例确实要修法一下啦 : 当然我完全同意有使用就付费 : 但是以我卖的那间来看，买方缴了我的卖服+他的买服71.6万 : 仲介服务费真的有价值71.6万吗? : 我买的那间可能买服卖服破百万 : 仲介的服务真的有价值破百万吗？ 其实这个问题在於成交後付费这个制度 有点类似公共财,导致非常多人滥用 你看板上大家都推荐的买房流程 第一步先看个 50~100 间再说 这 50~100 的免费带看服务成本谁来付? 当然是最後成交的人付! 所以你如果只看了三间就下斡成交 那你就是在帮其他看免钱的人付钱 --

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