作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [请益] 要怎麽求屋主成交？
时间Sun Jan 15 12:56:17 2023
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《Evilbear (恶鬼熊)》之铭言：
: : 本来很多案子能不能成交就是卡在仲介费，常常屋主底价根本都到了，如果是私下买卖早
: : 成了，但仲介要拿仲介费，所以到後来都是在跟双方要仲介费而已。
: : 甚至说已经约屋主出来谈，但屋主其实根本没出来，演演戏拉买方价格而已。等拉到仲介
: : 能接受的价格，再叫屋主到现场直接签约。
: : 别看仲介费5-6%，其实对房子而言，这比例很高了，随便一间房子都是几百几千万，最後
: : 关键价差也就那几%而已。
: : 比如说卖一间房子，举个例我要实拿100万，仲介就是要卖104万（他们会自己加上去），
: : 结果买方出到100万。
: : 其实早已经到屋主价格了，但是这样不会成交，因为仲介只有买服，觉得赚不够钱，就会
: : 开始拉价.....。
: : 买方即使出到101万，还是很可能不成交（就是看仲介能不能接受，但我以前给信义卖过
: : ，他们会死命拉到至少卖服3%以上才成交，买方则满固定是1%）。
: : 以前有个朋友买开价4000多万房子，买服对方已经要2%，但出到快3900仲介还是不放，最
: : 後过了几个月後成交3950万（这案例就是典型的仲介不放手案例）。
: : 所以出来谈，根本都是在谈仲介费多少而已。讲白话点，仲仲：快要成交了，你要给我多
: : 少钱？
: : 以前也当过买方，其实我知道我价格真的到了，但仲介就是死不放，有时候真的蛮让人感
: : 到气结的....买服都已经2%还不够？还要卖服拉好拉满？
: 奇怪大家遭遇怎麽差这麽多
: 拉仲介费这种事我从来没遇过!
: 仲介费一开始就明码标价写在
: 斡旋单以及委售契约了!
: 既然写在合约自然就是价格的组成
: 那就是交易成本,通常写多少就是多少
: 我买卖过这麽多房子,
: 从来没有一个仲介跟我多收
: 经常都是少收
: 当然我碰过仲介愿意退让换取成交
: 但那是仲介的权力,并不是理所当然
: 既然没有达到议定价格就不叫"成交"
: 更无所谓"卡成交"情事
: 不同意仲介费直接在斡旋单/委售契约
: 画掉写上你觉得合理的仲介费就好了
: 当然还有更大的大绝是叫你家立委去修改
: 不动产经记条例,直接下修仲介费价格
: 我也很乐观其成
: 不过做人做事还是要有点格局
: 不要当下同意议定的服务费价格
: 用了别人的服务,最後又在价格上GGYY
: 这很 low 啦~
这个我不同意
如果是买方，根本不会知道屋主的实拿跟卖服是多少
以我最近换房的经验来说
我实拿1540，卖1580
买方根本不会知道屋主的实拿价
买方只会知道自己需要缴2趴买服
这样买卖双方的服务费
40+31.6=71.6万
其实都是买方付的
你说难道1560仲介不能做吗？
这样还是有51.6万的服务费
就是不能做，他们就是要往上拉啊XD
我买另一间，2325万，缴了46.5万的买服
但是屋主实拿天晓得
你看，46.5万他们也是觉得不够啊
还是把卖服灌进去总价让我吞啊XD
其实仲介费确实太高了，我一卖一买前後不到一个月搞定
连我看屋，都是591先选好丢仲介带看XD
随便交易一下，卖服买服就快200万
还不算代书退佣噢
不动产经纪条例确实要修法一下啦
当然我完全同意有使用就付费
但是以我卖的那间来看，买方缴了我的卖服+他的买服71.6万
仲介服务费真的有价值71.6万吗?
我买的那间可能买服卖服破百万
仲介的服务真的有价值破百万吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.34.205.153 (台湾)
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1F：推 jaricho: 房仲赚赢牙医或工程师很正常啊 01/15 13:00
嘘 kenuser: 卖方实拿怎麽会不知道是能超过6%吗 01/15 13:0
2
6趴，那你意思就是2000万的成交辛苦度是1000万的两倍噢XD
※ 编辑: junior020486 (114.34.205.153 台湾), 01/15/2023 13:03:11
要知道破百万的买服卖服，都可以植16颗牙以上欸
可能我在那边搞一个病人搞半年，後续还要保固一堆
还没仲介这波服务值钱XD
※ 编辑: junior020486 (114.34.205.153 台湾), 01/15/2023 13:05:18
2F：嘘 redmi2: 最好的方法是加税或加息 随便多付1000元 卖方kimoji不好 01/15 13:05
3F：→ redmi2: 就卖了 01/15 13:05
4F：推 ptt930109: 仲介费如果像代书费一样就好了 01/15 13:08
我还觉得代书比较辛苦，结果还要退佣给仲介
完全就是资讯不对等啊XD
※ 编辑: junior020486 (114.34.205.153 台湾), 01/15/2023 13:10:02
5F：推 maxsevenstar: 所以我都自售 01/15 13:10
6F：→ Tylose: 仲介有谈判的专业，代书现在有啥专业？ 01/15 13:12
代书哪没有专业
跑地政、申报土增税、申报房地合一税、贷款设定
哪里没有专业
谈判的专业交易一下买服卖服破百万噢
等於工程师1/3年薪，谈判的价值》工程师爆肝的价值XD
※ 编辑: junior020486 (114.34.205.153 台湾), 01/15/2023 13:14:52
7F：→ Tylose: 所有东西都可以自己来(很闲的话) 01/15 13:12
8F：→ nitero: 真的是太高了 尤其短期买卖 01/15 13:13
9F：→ Tylose: 东西不会弄，问政府单位，他们还可以慢慢教你做 01/15 13:13
10F：推 manlike: 不要买就好了 01/15 13:15
11F：→ Tylose: 跑地政、申报土增税、申报房地合一税、贷款设定 01/15 13:18
12F：→ Tylose: 以上真的非专业，自己跑一次就知道 01/15 13:18
你说非专业，说不定很多仲介搞不懂哦
很多仲介连房地合一税都不会算
你确定非专业吗？
※ 编辑: junior020486 (114.34.205.153 台湾), 01/15/2023 13:19:34
13F：→ Tylose: 你知道谈生意有多难吗？还有专业谈判的人耶 01/15 13:18
14F：推 jaricho: 买房又不是看薪水的 赚钱也是 也不是看学历工作的 房版就 01/15 13:19
15F：→ jaricho: 是极致资本实力说话 赚钱速度和轻松度赚输房仲很正常啦01/15 13:19
也是，房仲屌打三师
我在那边植牙补骨搞半天打不赢谈判的「专业」
还要术後保固XD
16F：→ Tylose: 你找机会去谈一个代理就知道 01/15 13:19
※ 编辑: junior020486 (114.34.205.153 台湾), 01/15/2023 13:22:29
17F：→ twistfist: 仲介费下限也是写死的吗？ 01/15 13:25
18F：→ Tylose: 仲介费没有下限，可以是0 01/15 13:26
19F：→ twistfist: …所以太高不就只是买卖方真的落差太大才被赚，两边都 01/15 13:33
20F：→ twistfist: 实价根本赚不了多少吧 01/15 13:33
21F：→ jabari: 自信一点 把费字去掉 01/15 13:43
22F：→ Tylose: 仲介不会算税没关系，会成交就好 01/15 13:44
23F：→ Tylose: 仲介公司会算那些税就可以了 01/15 13:44
24F：→ Tylose: 代书就是个"代"，时代不同了，代书现在靠"贷"可能赚比较多 01/15 13:44
25F：→ Tylose: 然後我说那些是非专业，是因为你跑机关，就有人教你了 01/15 13:45
26F：→ Tylose: 要说我看过最赚的代书，大概就是拿名号骗乡下人的 01/15 13:46
27F：→ Tylose: 不过那个专业在於诈骗.... 01/15 13:46
28F：→ Tylose: 两个小时+一锅甜点，收现金200多万，後来，就没有後来了 01/15 13:47
29F：推 aa00788: 朋友2021年买房一千多万 只给仲介十万 一副不爽接就找其 01/15 14:00
30F：→ aa00788: 他仲介的态度 01/15 14:00
31F：推 Evilbear: 认同，有时候觉得服务费一次赚个几百万真的太扯 01/15 15:17
32F：推 bms: 不想付服务费可以自己买卖啊 01/15 15:25
33F：推 iamiam: 这两年房价涨不少，相对的也抬高了服务费！1000万*6%跟15 01/15 15:41
34F：→ iamiam: 00万*6%就差了30万了 01/15 15:41
35F：推 Evilbear: 没有不能付，但是不觉得值那个价。 01/15 16:05
36F：推 moke: 你开贵一点，说明实拿多少，仲介就会自己作仲介费和开价弹 01/15 20:39
37F：→ moke: 性调整了，只是可能会卖得比较慢。你给仲介空间大，当然仲 01/15 20:39
38F：→ moke: 介费拿好拿满，赶快成交。 01/15 20:39