作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题Re: [心得] 包租代管好雷啊
时间Sun Jan 15 10:19:06 2023
社宅业者其实很早就找上我
一开始也是很友善
我答应要了解，他就一直要求591下架，不能招租也不能签约
到时文件跑完会有核定租金只能低不能高
房客由他们挑选
包租还是代管都一样
包租租金7折，第一个房客租之後才开使算
我就说那不用。 接着就一直业务手段要我妥协
我是不吃这套
後来越来越嚣张，尤其是那间用两张牌同时有跟内政部也有跟北市府合作的
打来
我这里是台北市政府都发局社会住宅处
我这里是内政部住都中心社会住宅发展局发展处
要徵收你的房子当社会住宅
这是三小.........
也有更恶劣约看屋跟你谈好，拿出社会住宅代管合约。
我拒绝他说他在执行公务
不过既然要走合法就要真正合法
做社会宅就合法，优先或只租给以下租金再降低
不然还是不合法，虽然没罚则
先找房客再申请我也尝试过也是一鼻子灰
房客不符资格业者要我赶走房客解约
也有社宅业者主动找我看要不要全送件申请
不符资格不配合全部清空赶走
或是你全部赶走给我做
或许我被乱到已经极端化
非常反社宅
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.196.60 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673749148.A.4E8.html
※ 编辑: a386036 (223.137.196.60 台湾), 01/15/2023 10:19:56
1F：→ sagarain: 一开始不谈租金要谈什麽01/15 10:20
核定租金呀
※ 编辑: a386036 (223.137.196.60 台湾), 01/15/2023 10:25:51
2F：推 darkdogoblin: 这业者是8+9？01/15 10:29
3F：推 superman7250: 可以强制徵收当社会住宅？01/15 10:30
4F：推 ice1015: 那一家的啊01/15 10:37
5F：→ Colitas: 自称公务员那个已经违法了吧…01/15 10:38
6F：→ ice1015: 要是这样，他打来我就按录音去投诉，甚至能告他冒充公务01/15 10:38
7F：→ ice1015: 员了01/15 10:38
有告呀！
到法院被喷
※ 编辑: a386036 (223.137.196.60 台湾), 01/15/2023 11:03:23
8F：推 s26492755: 你遇到疯子 我是跟业者同时招租 我租金订多少就是多少01/15 11:12
9F：→ s26492755: 因为你不跟他签约 他无法逼你 合约书上面的起租日 租01/15 11:12
10F：→ s26492755: 金 付款日 其他相关规定 但凡哪一条不合我的意思就是01/15 11:12
11F：→ s26492755: 不签01/15 11:12
12F：推 s26492755: 房客不符合条件我是不会送 不确定就请业务跟他确认 你01/15 11:15
13F：→ s26492755: 真的遇到神经病 因为条件很死板在那 没得含扣 报税收入01/15 11:15
14F：→ s26492755: 多少就是多少 该县市有没有房子就是都很明确有数字的01/15 11:15
15F：→ s26492755: 条件 不过的怎麽送都不会过 01/15 11:15
16F：→ s26492755: 我是也没遇过要我赶租客的 事实上 你不签他真的无法强01/15 11:16
17F：→ s26492755: 迫你 什麽徵用你房子做社宅的 我下次招租 或我现在就 01/15 11:16
18F：→ s26492755: 给你地址 叫他来找我 看我怎麽洗他脸01/15 11:16
19F：→ s26492755: 还执行公务勒 是我就当场报警说被限制人身自由了01/15 11:17
报警有呀！
对方说他跟政府签约合法
警察就说你硬要反抗反而你可能违法
要告考虑清楚
我在社宅界算有名了
有名的反抗到底
我承认到最後绝绝的越激烈
遇到好胜心或很硬业务就是闹很大
你介绍那个原本有一个给他办
他要的资料有多到，这时要他改户籍等
房客不要.....
他也一直希望我解约不要租给他弄
※ 编辑: a386036 (223.137.196.60 台湾), 01/15/2023 11:32:23
20F：→ aaaplay: 感谢资讯分享 01/15 11:40
21F：推 s26492755: 我下次招租丢591给你 我保证让他踢到铁板 那个警察也 01/15 11:40
22F：→ s26492755: 很瞎 今天在没有法律常识也知道不可能这样搞 社宅招租 01/15 11:40
23F：→ s26492755: 叫执行公务 反抗会违法 那以後是不是有仲介叫你卖房你 01/15 11:40
24F：→ s26492755: 就得卖 不然会报告01/15 11:40
25F：推 s26492755: 然後我必须要说 做为房东你应该强硬点 社宅资料的确要01/15 11:42
26F：→ s26492755: 的比较多 改户籍那个大概是他的直系在该县市有房 要分01/15 11:42
27F：→ s26492755: 户去办 如果你愿意授权 其他都是业务代跑 如果房客不配01/15 11:42
28F：→ s26492755: 合 我会换房客01/15 11:42
30F：推 s26492755: 这个前一年我就有让他申请补助成为公益出租人 我後来想01/15 11:45
31F：→ s26492755: 加入社宅时 也说因为社宅在房客端需要比较多的资料证01/15 11:45
32F：→ s26492755: 明你是符合资格的然後又要自己去申请先作罢01/15 11:45
33F：→ s26492755: 後面几个业务都表明可以代为申请 他还会自己跑去找房01/15 11:45
34F：→ s26492755: 客 所以新的一年我就要求要加入01/15 11:45
35F：→ s26492755: 总之你的遭遇非常离奇 我也感到十分同情 但换作是我 你01/15 11:46
36F：→ s26492755: 上述那些社宅行为绝对被我打脸到死01/15 11:46
37F：推 ibaby: 他吃定你有出租事实可以去检举你吧？01/15 11:47
38F：→ s26492755: 至於房客端如果不配合 你也不想换房客 就不要加入 我01/15 11:48
39F：→ s26492755: 有三间也是房客不符合资格的 他们也还在租并没有受到影01/15 11:48
40F：→ s26492755: 响01/15 11:48
41F：→ s26492755: 有出租事实也没啥好检举的 本来就合法出租01/15 11:48
42F：推 s26492755: 我都跟别人说 不要试着强迫我 有本事你就弄死我 弄不 01/15 11:50
43F：→ s26492755: 死我就轮到你了 林北有输过 没怕过 叫你那个社宅业者 01/15 11:50
44F：→ s26492755: 来试试看我啦 这种八成就是挑软的捏 遇到强硬的 就乖 01/15 11:50
45F：→ s26492755: 的跟孙子一样 01/15 11:50
46F：→ s26492755: 你可以问问板上也找过社宅的 有没有遇过这麽奇葩的就01/15 11:51
47F：→ s26492755: 知道了01/15 11:51
48F：→ s26492755: 因为目前跟我接洽过的少说十几家 目前只跟两家合作 遇01/15 11:52
49F：→ s26492755: 过最78的就是 兆基叫我不能挑租客 结果有人兆基也可以01/15 11:52
50F：→ s26492755: 挑 还有叫我降租金的白痴 那个我想没人会理01/15 11:52
在那闹的都兆基跟寄居蟹
星鸿有的也会闹
都会说他们合法
非常乱来
51F：推 zaza5566: 社宅是有业绩压力的 那麽鸡鸡歪歪的根本别想做业绩01/15 12:00
52F：→ zaza5566: 单纯看业务怎麽处理而已 明面上不能挑 有些东西私下讲好01/15 12:00
53F：推 NTU303150195: 一律拒绝跟政府合作XD01/15 12:00
54F：→ NTU303150195: 除了炒房01/15 12:01
55F：→ zaza5566: 就好 看业务有没有心做而已01/15 12:01
※ 编辑: a386036 (223.137.196.60 台湾), 01/15/2023 12:07:10
56F：推 swgun: 警察唬烂你吧 感觉一面之词 01/15 12:10
57F：推 humbler: 哪家？ 01/15 12:14
58F：→ oscar132: 台北市没有社会住宅处 01/15 12:24
没这单位呀！
59F：推 feather3: 反正国税局最近在查啦，合法报税就好 01/15 12:29
60F：推 yuliyuli: 跟寄居蟹业务接洽的经验也不好… 01/15 12:49
就兆基
61F：推 vibomomo: 我是台中业者、怎麽台北执行起来这麽乱呀….台中都是确 01/15 12:51
62F：→ vibomomo: 定租金能过房客符合才签约，没有签了不符合租金上限的 01/15 12:51
63F：→ vibomomo: 状况 01/15 12:51
64F：推 dearggg: 那家? 能公布吗? 我还以为是遇到黑道耶 01/15 12:57
很乱来的就兆基 寄居蟹。星鸿也很无言
65F：推 chen831030: 包租7折？01/15 13:17
66F：→ chen831030: 第二个疑问，租金都是我说的算欸01/15 13:18
星鸿说当我答应要了解
591就不能刊登
等核定租金
我不下架疯狂打要我下架
67F：→ chen831030: 我想租多少，他们就是要给我租多少01/15 13:18
68F：推 chen831030: 我遇到的包租业者服务都很好欸01/15 13:24
69F：→ chen831030: （新北、桃园）01/15 13:25
70F：→ chen831030: 1.我想租多少就是多少2.有以下条件的不租01/15 13:25
71F：推 Vanvan: 找议员爆吧 那业者简直黑道。好好一个政策 执行成这样01/15 13:25
都上法院了也一样
72F：→ chen831030: 每个业者把我当大爷看待 01/15 13:26
73F：推 Vanvan: 要把烂苹果揪出来 那警察也要找出来问一下 怎麽会这样处理 01/15 13:28
74F：→ Vanvan: ， 法治观念呢？ 01/15 13:28
75F：推 jen1121: 掮客一张嘴 01/15 13:48
76F：推 ice1015: 也不是业者本身吧，只是业 01/15 13:56
77F：→ ice1015: 务而已，职场偶而都会遇到01/15 13:56
78F：→ ice1015: 这种奇耙，不管作什麽工作 01/15 13:56
79F：→ ice1015: 都在乱搞。 01/15 13:56
80F：推 buike: 我也讨厌包租，真正合法有牌的烂房虫，草！ 01/15 15:31
※ 编辑: a386036 (223.137.196.60 台湾), 01/15/2023 15:58:50
81F：推 GetMoney: 感谢提供恶劣业者名单 01/15 21:03
82F：推 chouwang68: 骷髅，再遇到这种说你不签约可能违法的警察，直接问 01/16 00:07
83F：→ chouwang68: 他违反什麽法？！刑法叫他直接现行犯抓你，行政法叫 01/16 00:07
84F：→ chouwang68: 他闭嘴因为那是行政罚。结束後记得到警政署申诉，这 01/16 00:07
85F：→ chouwang68: 种无能废物要清理出去！我比较好奇审判长喷你什麽？ 01/16 00:07
86F：→ chouwang68: 浪费他时间？遇到这种鼻子捏着认了，司法官没超级大 01/16 00:07
87F：→ chouwang68: 错加上舆论几乎没有惩处的可能，因为出身太高贵！ 01/16 00:07
88F：推 s9451002tim: 我自己就是业者（合夥人），还真不会想做这麽多动作 01/16 01:38
89F：→ s9451002tim: 只能说这行门槛低，什麽牛鬼蛇神都能进 01/16 01:38
90F：推 TommyHil: 做包租的业务都最低下的层级 01/17 08:28