作者Evilbear (恶鬼熊)
看板home-sale
标题Re: [请益] 要怎麽求屋主成交？
时间Sun Jan 15 10:00:02 2023
本来很多案子能不能成交就是卡在仲介费，常常屋主底价根本都到了，如果是私下买卖早
成了，但仲介要拿仲介费，所以到後来都是在跟双方要仲介费而已。
甚至说已经约屋主出来谈，但屋主其实根本没出来，演演戏拉买方价格而已。等拉到仲介
能接受的价格，再叫屋主到现场直接签约。
别看仲介费5-6%，其实对房子而言，这比例很高了，随便一间房子都是几百几千万，最後
关键价差也就那几%而已。
比如说卖一间房子，举个例我要实拿100万，仲介就是要卖104万（他们会自己加上去），
结果买方出到100万。
其实早已经到屋主价格了，但是这样不会成交，因为仲介只有买服，觉得赚不够钱，就会
开始拉价.....。
买方即使出到101万，还是很可能不成交（就是看仲介能不能接受，但我以前给信义卖过
，他们会死命拉到至少卖服3%以上才成交，买方则满固定是1%）。
以前有个朋友买开价4000多万房子，买服对方已经要2%，但出到快3900仲介还是不放，最
後过了几个月後成交3950万（这案例就是典型的仲介不放手案例）。
所以出来谈，根本都是在谈仲介费多少而已。讲白话点，仲仲：快要成交了，你要给我多
少钱？
以前也当过买方，其实我知道我价格真的到了，但仲介就是死不放，有时候真的蛮让人感
到气结的....买服都已经2%还不够？还要卖服拉好拉满？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.166.200 (台湾)
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※ 编辑: Evilbear (49.216.166.200 台湾), 01/15/2023 10:01:25
1F：推 jabari: 开4000还成交3950喔 那麽硬啊01/15 10:02
开四千多不是四千整啦
2F：推 D8716770: 成交如果395001/15 10:16
3F：→ D8716770: 买家实付400001/15 10:16
4F：→ D8716770: 卖家实拿385001/15 10:16
5F：推 beminaru: 该给人赚的还是要给人赚，有拿到我想拿到的价格就好01/15 10:22
就是已经出到行情价再稍高一点了，但仲仲不放，嫌服务费拿不够
6F：推 simdry: 对你来说4%变2%，但是对仲介来说少了整整一半啊01/15 11:14
高总光买服可能就已经60-80万了这麽多了，还要卖服拿好拿满收个一两百万....是有需
要这样吗…
一般行业努力一个月可能也赚不到5万.....
7F：推 qqq7840: 你可以自己去开发啊这样就都没这些问题了。要不然自己开01/15 12:01
8F：→ qqq7840: 仲介公司看屋主会不会来找你卖房子也可以。01/15 12:01
仲介辛苦没错，但有时候会觉得又不是没赚，有必要一定要赚到这麽饱就是了？
※ 编辑: Evilbear (49.216.166.200 台湾), 01/15/2023 12:08:26
9F：→ NovaShin: 对呀我也认为换机油400太贵了有必要一定要赚到这麽饱吗01/15 12:17
10F：推 smallkop: 你都知道是差服务费而已那不会磨死他欧01/15 12:39
11F：推 qqq7840: 你觉得仲介赚太饱？为什麽你不去赚看看？不用说尊重专业 01/15 13:51
12F：→ qqq7840: ，但尊重别人的工作总可以吧。就像你说的又不是没赚，但01/15 13:51
13F：→ qqq7840: 为何卡死你？ 01/15 13:51
我也不知道为什麽一定要拿好拿满才爽
明明买方都出到行情更高了 屋主价格也到了
就偏要卡住
赚100万已经很多嫌不够 吃相不好看啦
14F：推 tfct: 仲介就没门槛啊 还尊重什麽专业 01/15 14:19
倒也部分真实 但还是觉得抽太多.....
15F：推 simdry: 高总案子也不是天天成交啊01/15 15:05
16F：→ simdry: 我只能说谈到钱每个人都是机掰人01/15 15:05
17F：→ simdry: 这行就是夹在中间被机掰01/15 15:05
18F：→ simdry: 越高总买卖双方越机掰01/15 15:05
※ 编辑: Evilbear (49.216.166.200 台湾), 01/15/2023 15:20:11
19F：推 a1322313: 说实话，你们找得到屋主就去跟屋主谈啊！每次都说是仲介 01/18 18:09
20F：→ a1322313: 费问题，结果自己不会谈，屋主还不是一毛都不降xD 说真 01/18 18:09
21F：→ a1322313: 的如果买卖房屋这麽简单，真的就不会有仲介这个职业了啦 01/18 18:09