作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
标题Re: [心得] 包租代管好雷啊
时间Sun Jan 15 03:43:29 2023
我一直说参与社宅的包租代管最大的困难点在於
如何找寻你能接受的租客但又符合申请资格的
我们参与社宅 目的是做慈善吗 不是
在商言商将本求利 为的是赚钱
这个单亲直接gg 没什麽好说的
还要等你出院啥的 抱歉 谁先给三个月谁先赢
那种你无法配合转帐或马上给现金的 也是gg
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
但凡有一个中我就不会租 你看这个中几个...
社宅丢给我的租客目前我还没满意过
连看房都不必来 听就不要了
找社宅包租代管 不见得要用他的租客
什麽不能挑租客的狗屁规定 还没签哪来的不能挑？
所以我都是自行找租客
只有我同意才承租 我自己会签一份跟房客的
租金也是由我核定
在找社宅业者来代为申请（目前只有社宅业者能申请 一般自然人无法）
如果不符合资格的 就别加入
所以我目前四间社宅 三间非社宅
打算做长久出租件的 我都建议可以考虑
自己挑好租客再加入社宅 文件业者会协助申请
合法是迟早的趋势
同时也不必担心因为违法而被威胁
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4
复习一下社宅的优点跟缺点
当然这看人 有时候就是我的蜜糖你的毒药
如果迟早要往合法走 为何不趁现在政府缺社宅量给了诱因赶快加入呢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.124.120.33 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673725411.A.D61.html
※ 编辑: s26492755 (59.124.120.33 台湾), 01/15/2023 03:44:52
※ 编辑: s26492755 (59.124.120.33 台湾), 01/15/2023 03:47:25
1F：推 aikopake: 感谢分享01/15 04:06
2F：推 chen831030: 什麽不能挑租客的狗屁规定 还没签哪来的不能挑？是不01/15 04:16
3F：→ chen831030: 是在呛a大xddd01/15 04:16
4F：→ chen831030: 我当初也自己找不到01/15 04:16
5F：→ chen831030: *也自己找01/15 04:16
谁….
其实有这个规定啊
兆基就这样跟我说
所以我选择不跟兆基签
既然没合作关系 那需要遵循这个规定
其他的都说可以让我选
我不喜欢他们会用已经租出去唐塞对方
※ 编辑: s26492755 (59.124.120.33 台湾), 01/15/2023 04:50:06
6F：推 zaza5566: 我当初找兆基，房客有让我挑就是01/15 07:02
7F：→ zaza5566: 老人 单亲 跟嫌东嫌西的一率拒绝01/15 07:04
可能找我的业务不缺业绩
8F：推 pp02358: 感谢分享，刚好遇到这问题还站内信a 大，看来找到答案了01/15 08:29
9F：→ pp02358: ，挑房客这篇也很实用01/15 08:29
10F：推 a386036: 挑房客不合法，但无罚则01/15 09:14
所以找好房客在加入
完全没有违反规定也是种做法
後面都是我跟社宅业者同时招租
11F：推 ice1015: 就跟徵才一样，不可以有不平等徵才(性别年龄)但实际上可01/15 09:20
12F：→ ice1015: 能吗？ 01/15 09:20
13F：→ ice1015: 如果有好心人(嘴炮)可以这麽宽容，那我能请社工朋友转介01/15 09:21
14F：→ ice1015: 社会局在案一堆奇形怪状的去，不管工作还是租屋都缺喔。01/15 09:21
我真的遇过一个社宅业务很瞎
因为我单坪租金超过新庄的上限
结果那个业务竟然叫我减租做公益
饿死吧你….
我隔天租出去还找另一家社宅来加入
15F：→ zaza5566: 房子是房东的 不给挑就可以直接不合作 社宅没业绩自己想01/15 09:37
16F：→ zaza5566: 办法啊XD01/15 09:37
17F：→ zaza5566: 如果找工作可以不分年龄性别 早就没中年失业危机了01/15 09:39
就乌托邦啊 慢慢想
之前社宅业务有跟我说
他们有规定一定的量明年才有投标资格还啥的
所以基本上不会在房东端刁难
你没有物件哪来业绩
所以他跟我包三年也没砍我租金
在权益不受损的前提下加入
而房客可以申请政府补助
这样才会成
※ 编辑: s26492755 (101.10.9.41 台湾), 01/15/2023 11:09:46
18F：推 payaya: 还蛮讨厌不挑租客的 一堆狗屁租客搞坏社区 吐槟榔在电梯 01/15 12:02
19F：→ payaya: 出事就推托给代管业者 01/15 12:03
一般没水准的是人
所以挑人一定是要走在前头
不管有没有找社宅都一样
有些屋主也很没水准
真的蛮让人讨厌的
20F：推 Timetofeed: 不是啊那就不要加入社宅就好了，明知道低素质了，01/15 13:00
21F：→ Timetofeed: 嫌的唉唉叫，为01/15 13:00
22F：→ Timetofeed: 什麽还要加01/15 13:00
我以前也觉得社宅都低素质啊
後来才发现社宅服务对象分好几种
低素质或是弱势的可以筛掉
其实月收低於应该是54000就可以了
或者租的人里面有人符合也可以
像我跟我太太去租 我们也可以申请社宅
用我太太去当签约人
但我的收入有到PTT贫穷线
23F：→ chen831030: 楼上，房客去申请辅助的话，你自动加入社宅01/15 13:27
24F：→ chen831030: 有错误请更正01/15 13:27
其实这我以前也搞混过
租客自己去申请的 你会成为公益出租人
你透过社宅业者去申请的 不一样
在房客端 他可以择一去补助
房东端 一样的有持有税变自用 租赁所得扣除额 差别在於社宅多了每年的一万修缮补助
如果选择包租 每年还有3500的保险补助
25F：推 ice1015: 因为还是有很多正常的，最容易达成的就老家里有65老人或01/15 13:40
26F：→ ice1015: 残障手册吧。01/15 13:40
27F：→ ice1015: 会拿出来讲不过是闲聊成份居多啊………01/15 13:40
28F：推 ice1015: 也不算自动加入社宅。01/15 14:19
29F：→ ice1015: 而是另一个名称公益出租人。01/15 14:19
30F：→ ice1015: 优惠就少很多，没有公证没有修缮补助没有保险。01/15 14:19
社宅的代管也没有保险补助 要包租才有
还有限定要保火险地震险凶宅险才可以申请
我也是在有两个房客申请补助後才发觉
不一定申请补助的都是很低端的
有的是公司报最低薪资
有的是同住人其中一个薪水不高
不过说实在的 哪怕只赚4-5万 我这不到两万房租 两个人要缴也不会有问题
但大部分人对於申请补助的对象还停留在弱势 低收才行
※ 编辑: s26492755 (49.216.53.12 台湾), 01/15/2023 16:51:09
31F：推 ice1015: 对，现在补助资格新北年收129万，囊括不少正常小家庭了01/15 17:12
32F：→ ice1015: 喔，只要再弄个65老人在户籍里，办补助真的不难。 01/15 17:12
33F：推 pinkbest: "再"加入 "再"找 是真的不懂得用字吗01/16 00:45
国文体育老师教的行吗
说真的有时候还真的懒得改
这不重要 真的
※ 编辑: s26492755 (59.124.120.33 台湾), 01/16/2023 01:02:40