作者sdhpipt ()
看板home-sale
标题[闲聊] 28%超低公设的建案--大喆
时间Tue Dec 13 09:31:25 2022
昨晚滑脸书时跑出来的广告 说28%公设比建案
https://www.leju.com.tw/page_view/view/523
中山 大喆
一开始想说是不是7楼华厦 结果一看也是十几楼的建案 单层三拼双梯双电梯
然後大厅 健身房公设那些的也是都有
感觉不可思议 但是乐居的广告没有整层配置平面图
就去找了591
https://reurl.cc/EXmAxg
感觉是雨遮还能计坪时代的旧建照
墨线图都有标出雨遮 所以我猜雨遮算进去专用面积压低了一些公设比
又 大坪数规划的建案 所以没有廊道
比起2房为主的那种8拼10拼建案来说 梯厅小公会较小
然後一楼有店面与一般事务所 不是整层大厅
我猜测管委会面积没有用完吧?
但是双梯时代又有排烟室的建案 还是有办法压在30%以下
感觉还满厉害的
但 感觉阳台很小 应该是阳台+梯厅不超过15%建筑面积免计这条
都拿去用在梯厅了 阳台只剩下後阳台
现在新建照如果雨遮不能登记的话
推测会在30~32%左右的公设比 看图面瞎猜的
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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
巨人残忍食人照 <慎入>
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1F：推 abyssa1: 这个好像有庙？ 12/13 09:32
2F：推 abyssa1: 台北保霞堂 12/13 09:35
3F：推 Adam6613: 刚刚看街景 直接一个宫庙钉在吉林路161巷侧 笑死 12/13 09:35
4F：→ Adam6613: 喔看错 是松江路226巷 12/13 09:39
5F：推 uuss: 那个庙根本就是建案的门厅 12/13 09:39
6F：→ sdhpipt: 门厅在北侧啦 很奇妙的建案哈哈 12/13 09:48
7F：推 shena30335: 哇 签名档是迷你偶像！？ 12/13 09:58
8F：推 ce0336ce: 卖豪宅价格~但是里面的质感低落~ 12/13 10:03
9F：→ sdhpipt: 3~45坪全部卖光了 但是68坪的抗性很大 XD 12/13 10:05
10F：推 AffogatoDog: 这是宫庙的联开宅吗?? 12/13 10:13
11F：→ penguine33: 这间公设比低又坡平车位，但旁边的庙抗性太大，可惜了 12/13 10:13
12F：推 shermanch: 旁边有庙又有类城中城的翡冷翠 走过都起鸡皮疙瘩 12/13 10:34
13F：推 abyssa1: 宫庙联开宅… 新生鼎泰丰旁边就是了 12/13 11:15
14F：→ abyssa1: 这栋不是旁边有庙 是中间有庙 庙像社区公设会馆的感觉 12/13 11:16
15F：推 AffogatoDog: 所以真的是宫庙联开吗? 现在宫庙都很有钱的 12/13 11:42
16F：推 babyMclaren: 60几坪那个格局好像还不错 12/13 12:33
17F：→ a386036: 之前和旺建设倒掉遗留 12/13 15:06
18F：推 MiniArse: 权状36，主建物22.74 很优了。预售时卖不动是因为夹了 12/13 16:50
19F：→ MiniArse: 间庙 12/13 16:50
20F：→ noricos: 卖超久卖不掉 12/13 20:14
21F：推 deltaz: 还要看看公设是不是塞到车位了，如果车位坪数超级无敌大 12/13 22:49
22F：→ deltaz: ，大概这边也做了不少手脚 12/13 22:49
23F：推 ph0822: 看过三楼的2+1房，真的有够鸟 12/13 23:46
24F：→ sdhpipt: 公设放车位叫良心 不叫做手脚 XD 12/14 11:30