作者taiwanlin7 (T7)
看板home-sale
标题[请益] 建商不缴余屋管理费
时间Tue Dec 13 03:25:41 2022
请教乡民
买了新成屋，成立了管委会
建商才说5年内没卖掉的余屋可免缴管理费
原来才知道这条有写在合约书里，但是9成的住户都没看到
查了一下，应该不是常态，请问管委会应该找建管处还是发存证信函?
另外，每个月还要付给建商受水池及配水池土地使用租金，供水设备保养费，请问这是大型社区的型态吗？
谢谢
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.136.183.220 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1670873143.A.BDA.html
1F：→ NicholasTse3: 还可以这样哦 12/13 05:23
2F：推 mig21: 保养费跟租金那个建商这麽厉害 玩出这种操作 12/13 05:37
3F：推 linjack315: 哪间建商说来听听 12/13 05:46
这是一家在地小建商，买屋之前也查过，没有其他建案
前几期都是建商当主委，最新这期才是我们一般住户成立的管委会
4F：推 pradalove: 名字写出来啊 12/13 06:25
5F：→ garyddt: 先询问建管处如何处理，也许能走区权会修改住户规约? 12/13 06:26
目前已预约建管处，谢谢您
6F：推 Tattoo: 合约都签了，很难改 12/13 06:44
7F：推 winfyq: 看有没有写在规约里 有写就修改 除非他用特殊方式将未售出 12/13 07:14
8F：→ winfyq: 户别排除於区权人以外 12/13 07:14
9F：推 marcmark: 提告就有机会推翻合约所载事项 12/13 07:19
10F：推 alotofjeff: 那好，建商带客户来看房搭电梯，也跟他收费 12/13 07:25
11F：→ onomedu: 合约是建商跟住户约定，又不是跟管委会。管委会发存证信 12/13 07:26
12F：→ onomedu: 函给建商。 12/13 07:26
太好了，我也有想过这样破解，看来有机会，谢谢您
13F：→ henrk: 白纸黑字写的，想翻也没得翻吧！但是可以转个弯，例如空屋 12/13 07:41
14F：→ henrk: 电梯等公设使用费等 12/13 07:41
15F：推 alotofjeff: 收非住户进入社区通行费，但可从管理费抵扣，看建商是 12/13 08:01
16F：→ alotofjeff: 要缴管理费，还是每次带看都要被收费 12/13 08:01
17F：推 cobrabaton: 带看一次收一百万就好了，交屋验屋收一百万，规约改一 12/13 08:05
18F：→ cobrabaton: 改备查就会过了 12/13 08:05
19F：→ cobrabaton: 既然是合约，那就用规约搞他，都成年人 法律是保护懂 12/13 08:06
20F：→ cobrabaton: 的人 12/13 08:06
21F：推 beebeebee: 在哪，给ptt神人买啊，房价会喷到宇宙的 12/13 08:13
22F：推 Tattoo: 规约要区权会改 12/13 08:21
23F：→ checkman: 合约都没在看的吗 12/13 08:22
是的，不好意思
24F：推 iiichu: 第2点蛮猛的 摆明了要吵架 应该不是大建商？ 12/13 08:23
的确是小建商，厉害
25F：推 TrowaKT: 签约没看到是自己的问题吧 12/13 08:26
26F：推 blue0221: 建议的方法很好 前提是要举的赢建商 12/13 08:31
27F：推 nqj: 真的想买也改不了合约吧，剩联合提告或区权会规约手段 12/13 08:32
28F：→ roudolf: 合约不是绝对的，要看政府规定，所以还是要询问一下相关 12/13 08:38
29F：→ roudolf: 的资讯 12/13 08:38
30F：推 topaaron12: 签约不看没办法 12/13 08:39
31F：推 F93935: 赞喔 管委会都他的你怎麽斗 12/13 08:39
32F：→ prostar: 管委会开会更改 12/13 08:52
33F：→ sdhpipt: 什麽大型社区? 一般是不会有配水池还要付租金这条的 12/13 09:01
34F：→ sdhpipt: 何必神神秘秘的 直接讲社区名称 才有办法用记者舆论暴力 12/13 09:02
35F：→ sdhpipt: 逼建商出来解决啊 12/13 09:02
36F：→ sdhpipt: 建商不付余屋管理费这倒是还满常见的 但一般不会到五年 12/13 09:03
请问一般建商是大概免缴多久，谢谢您
不是要搞神秘，只是目前还在协商，等鱼死网破应该就会公布了，哈
37F：→ VSshow: 你是住户？还是建商故意问问看能不能玩这招？ 12/13 09:05
38F：→ VSshow: 社区名称直接讲啊 12/13 09:06
我是新一期的住户&管委会成员，建商是前几期的管委
39F：→ sdhpipt: 要到配水池土地另外付租金 应该是封闭式大型社区吧? 12/13 09:09
40F：→ sdhpipt: 然後又是最近交屋的新成屋 这样应该没几个地方 12/13 09:10
不封闭，就在马路边，也应该不算大型，只是建案盖的很散没有集中
全部期数加起来不到100户
41F：推 zerobx: 管委会也是建商的人，自己给自己没必要吧 12/13 09:14
42F：推 zerobx: 喜欢当大爷就花的甘愿点 12/13 09:19
43F：→ jeff12302000: 什麽没必要，管委会的帐跟建商是拆开的好吗 12/13 09:21
※ 编辑: taiwanlin7 (36.227.208.51 台湾), 12/13/2022 09:27:18
※ 编辑: taiwanlin7 (36.227.208.51 台湾), 12/13/2022 09:46:10
44F：→ losmith: 现代签约最大骗局 => 阅读并同意 XD 12/13 09:34
同意您
45F：推 fisikiki: 管理费请求权在管委会 住户能代管委会抛弃管理费请求权 12/13 09:44
46F：→ fisikiki: 吗? 我个人认为这应该不行的吧 还是可以去讨看看 12/13 09:44
47F：推 sdhpipt: 才不到100户还要分好几期 还需要配水池水塔 感觉不是市区 12/13 09:51
48F：→ sdhpipt: 应该山坡地吧 12/13 09:51
49F：推 taohua: 之前有看过成屋销售案 管委会挂布条干建商 建商还有余屋 12/13 10:11
50F：→ taohua: 在卖 12/13 10:11
有想过在自家窗户挂抗议布条，被太座骂了
51F：推 junior020486: 小建商懂玩 12/13 10:36
可能以後会让他上油管教大家一起玩
52F：→ jovi8401: 自肥条款哦，蛮烂的 12/13 10:51
是的，的确是自肥条款，住户付了房贷，还要每个月被吸血
53F：推 cutesuper: 真的要改规约住户还得全力动员 累 12/13 11:30
※ 编辑: taiwanlin7 (36.227.208.51 台湾), 12/13/2022 12:08:54
54F：推 aesdu: 这条合约内容没用啦... 管委会接手後直接提告... 12/13 12:04
55F：推 jolycoco: 直接显失公平告了啦，真的不用想这麽多，先找好律师，建 12/13 12:39
56F：→ jolycoco: 商知道你有动作就会出来谈了 12/13 12:40
57F：推 cobrabaton: 改规约很快啦 去把公寓大厦管理条例熟读就知道多快了 12/13 12:59
58F：→ cobrabaton: ，照法规通知就好了 12/13 12:59
59F：→ weellc: 成立管委会之後，只认社区规约，上面没写的，都不用管他。 12/13 13:21
60F：推 zidonkey: 管委会改规章，建商要带人看房，一次收一万块清洁费，他 12/13 16:58
61F：→ zidonkey: 弄你，你也弄他 12/13 16:58
62F：嘘 wang56: 小建商问题一堆 ， 当初怎麽不买品牌建商，宝X售後都屌打 12/13 19:48
对了，还没点交，顶楼梯间会积水，之前台风天地下室也积水不退
63F：→ wang56: 这种 12/13 19:48
※ 编辑: taiwanlin7 (36.227.208.51 台湾), 12/13/2022 20:02:01
※ 编辑: taiwanlin7 (36.227.208.51 台湾), 12/13/2022 20:37:40
64F：推 onomedu: 早上有点说的不精确，建商是跟房屋所有权人有合约，管委 12/13 22:29
65F：→ onomedu: 会是由住户委托代管，住户不不等於所有权人，所以管委会 12/13 22:29
66F：→ onomedu: 直接可发存证信函。 12/13 22:29
67F：推 deltaz: 管委会除非发动区权会修改规约，不然能告啥？白纸黑字的 12/13 22:51
68F：→ deltaz: 合约，上法院用“我没看到”这个说法要告赢很难 12/13 22:51
69F：→ deltaz: 还不如从带看费下手，这个管委会自己就可以决定，不需要 12/13 22:52
70F：→ deltaz: 进区权会 12/13 22:52
※ 编辑: taiwanlin7 (101.137.139.221 台湾), 12/14/2022 00:33:39
71F：推 Unsullied: 管委会成立时可以推翻这个条约啊 12/14 10:17
72F：→ Unsullied: 建商定的是草约 第一届成立时要直接废除这条 12/14 10:18
73F：→ Unsullied: 如果住户都没意见...通过...那...就...只能自己吞 12/14 10:18
74F：→ MagicMomo19: 光明正大搬走管理费 ? 长知识了 12/14 11:26
买房送管理费攻防战，住不到半年，建商要从150涨到250左右
75F：推 mgenuine: 现在磁扣都有编码 先锁电梯 12/14 12:05
76F：推 mgenuine: 看到你这个才知道我家的建商有多好 12/14 12:07
77F：推 gLid3: 所有住户都是菜鸡的话 花钱请法律顾问吧 12/14 12:16
好像只能这样了
78F：推 tku9527: 还可以这样玩 公设当私有出租喔 12/14 22:30
※ 编辑: taiwanlin7 (101.136.22.58 台湾), 12/14/2022 23:16:58
※ 编辑: taiwanlin7 (101.136.22.58 台湾), 12/14/2022 23:30:33