快下班，无聊回一下 从 2010 开始看的话 2010/01 0050 股价 $56.45 信义房价指数 （全国） 67.40 2022/07 0050 股价 $115.80 信义房价指数 （全国） 144.58 2010~2022 0050 绩效 +105% 假如包括发出去的利息(2010 至今发了 40.6 元）的话大约就是 +177% 信义房价指数（全国的话）+114% 乍看之下是 0050 +177% 屌打房地产 +114% 但是，房地产大家都会贷款八成吧？ 所以实际上的房地产报酬应该要是 114% x 5 = 570% 房地产这 +570% > +177% 绩效直接把 0050 屌打在地上... 0050 很不错没错，但能开到 5 倍杠杆买 0050，才是真的神 但你有方法可以借到 5 倍杠杆买 0050 吗？以及你敢吗？ 一个标的的绩效不会是整体 portfolio / 资产增长 的绝对 还有杠杆等因素要考虑进去 ※ 引述《antibaimu (批踢踢常驻程式)》之铭言： : 除了不动产之外 : 理财圈盛传台湾50年化报酬率跟不动产一样是10趴 : 跟不动产不一样的是，房子要维护，要服侍房客 : 而且房屋买卖成本高 : 而台湾50只要买入後放着就好 : 台湾50真有那麽神？ : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.136.239.97 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1670311746.A.CE0.html : 推 prostar: 抱得住才是重点 12/06 15:29 : ※ 编辑: antibaimu (101.136.239.97 台湾), 12/06/2022 15:30:17 : 推 hellogym: 你问问前阵子万八定期定额的阿XDD 12/06 15:30 : 嘘 Sugimoto5566: 左转D能卡 12/06 15:32 : 推 clwupxo: 这样说也可以问买在房价最高点的呀？ 谁知道万八以後会 12/06 15:33 : → clwupxo: 不会突破 相信0050就是相信指数投资 历史回测数据就长这 12/06 15:33 : → clwupxo: 样 以後会不会有一样的数据没人知道 12/06 15:33 : 推 tswen: 对呀 免开杠杆就8趴 12/06 15:35 : → duriel3313: 指数投资加一点杠杆其实长期效果是非常好的 12/06 15:42 : → ssiou: 买万八的0050跟70万的Amax，谁比较韭菜？ 12/06 15:52 : 推 zengtoro: 你可以问问152的住户冷不冷 12/06 15:53 : → fantasystar: 房价跟股价都一样只能回测，未来怎麽走没人知道，知 12/06 15:54 : → fantasystar: 道的人赶快帮我回到过去阻止普丁谢谢。 12/06 15:54 : 嘘 bulcas: 重点是要抱得住，我就问你今年有抱住吗？ 12/06 15:54 : 推 frank111: 台湾50是遗产，买了给下一代花的 12/06 15:56 : → fatb: 要平均分散买入 买在万8的只要有坚持且等量买入 现在应该快 12/06 15:56 : → fatb: 平 不过通常会买在万八的大概都头重脚轻的配置方式 12/06 15:57 : → fantasystar: 抱不住的大概是万八才这样玩而信心受到打击，疫情前 12/06 16:00 : → fantasystar: 分批进场的应该有培养出一些纪律 12/06 16:00 : 推 NTU303150195: 股票就韭菜服侍大户啊 12/06 16:00 : 推 castalchen: 股票致富的难度在於 12/06 16:15 : → castalchen: 1）你敢投入多少比例身家 12/06 16:15 : → castalchen: 2）如果避免追高杀低 12/06 16:15 : 推 max90283: 指数投资用一些月指标低档当作买入时机很简单，偏偏不 12/06 16:28 : → max90283: 少人从网路媒体最多学到的是无脑定期定额，还是从万八 12/06 16:28 : → max90283: 开始 12/06 16:28 : 推 psow123: 一般买都是定期定额，从高点买下来也还好，会一路摊掉， 12/06 16:29 : → psow123: 等股市上升段就会赚了，风险较小，算小资族或新鲜人累积 12/06 16:29 : → psow123: 资产的方法，不然存银行也是被通膨吃掉，不如买资产 12/06 16:29 : → fatb: 网路媒体就是拿来割韭菜的 给点甜头钓大鱼 12/06 16:34 : 推 windytears: 可以看看「只买台股etf」 12/06 16:36 : 推 hankyan919: 今年初买的ETF完全抱得住啊，房产怎麽抱ETF就怎麽抱 12/06 16:57 : 推 Like5566Like: 定期定额本来就无脑了 不然你举例一下有脑定期定额? 12/06 17:04 : → IBIZA: 0050你没办法五倍甚至六倍杠杆借几千万出来投资, 就算杠杆 12/06 17:07 : → IBIZA: 还款金流跟利息也比房贷高很多 结案 12/06 17:08 : 推 vizjeco: 指数化投资 买美股或英股全球指数型ETF 放长期 12/06 17:10 : → frowning1226: 哪时候出现10%报酬？？ 12/06 17:45 : 推 tumusi: 事实上股票是越摊越平，只能安慰自己长期投资 12/06 18:19 -- --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.236.164 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1670323093.A.6B3.html ※ 编辑: bear3 (49.216.236.164 台湾), 12/06/2022 18:42:03 对吼，本金应该会越还越多，逐步降低杠杆率 这我没考虑到 XD 哦哦，我是自住仔啦...XD 没考虑到利息是因为我认为只要是「居住」都会有成本 无论是租屋或者房贷利息，都是「居住」的成本 通常我是会忽略房贷利息的... ※ 编辑: bear3 (49.216.236.164 台湾), 12/06/2022 18:52:48