连结：独家／台湾20年房价暴涨288％！建商说原物料是元凶　专家：也才多99％ https://bit.ly/3O5kGVa 内文：台湾房价不断攀升，根据信义房价指数，近20年涨幅达288％，不少建商将主因归咎於原物料攀涨，然而，主计处资料指出，近20年营造成本涨幅仅99％，显见营造成本并非主因。元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，「营造成本仅是其中一个因素，土地成本也是拉抬房价元凶之一。」 周昆立表示，一个建案从土地取得到销售完毕，其中的成本包括，土地、广告销售、建筑成本（包括营造）、税务等，所以将房价攀涨原因仅归咎於营造成本，当然说法上不完全正确。 他说明，「营造成本」就包括原物料、人工、管销等成本，近2年成本攀升逾2成，1坪12万可以盖出来的大楼，现在至少都要1坪15万以上，以5000建坪的建案来说，等同成本攀升了1.5亿，不少中小型建商自然备感压力。 「土地成本」则较难估算，因为各县市地价上有明显差异，但举例重划区来说，新北市某些重划区，重划前後地价直翻5~6倍以上，闻「积」起舞的南二都也有同样状况，对於中小型建商来说，不仅抢不赢实力雄厚的大建商，甚至消息还慢半拍，没有提早卡位，只能後期进场，被地主与大建商割韭菜，即使开价与之同流，利润还是被压缩到不到2成，生存困难。 周昆立指出，在各项成本不断垫高的情况下，近期又有通膨、升息问题，市场开始传出「烂尾楼」消息，其实建商无论是「恶意倒闭或无力支撑」，都反应成本垫高已超过他们评估的原先预期，因此，不少房市专业人士都推测，烂尾风暴极有可能就此展开。 房价攀升的元凶只有炒作的建商吗？周昆立分析，从各个面向来说，建商是其中一环，还有大量掮客、作价的代销，例如一个重划区，初期建案推出3字头，後面每推1案就加5~10万开价卖，掮客再透过转单方式，赚取价差，快速垫高区域房价，这也是内政部长花敬群亟欲推动「预售屋禁转」的原因，但法案已在立法院被搁置至今，躺了整整半年多。 他说，台湾地狭人稠，土地稀缺，价高者得，以政府释出的标售来说，卖便宜了会被指责图利厂商，垫高了就被指责是炒房帮凶，至於地主们，自然是将本求利，卖越贵越好，毕竟台湾是可以合法自由买卖土地的民主国家。 周昆立说，即便「预售屋禁转」法案继续躺在立法院，其实在大环境不，升息、余屋攀升、两岸情势等压力下，目前房市交易量已急速紧缩，房市通常有「量先价行」原则，交易量持续低迷，价格自然会下修。 房市走下坡，上述所提，导致房价攀升结构的所有人都会吃到苦果吗？周昆立认为，「其实不尽然，有些建商、代销、掮客早就赚饱饱，少部分来不及抽身的人才会套牢，但相较之前赚到的利润，不见得会赔钱，有可能会放着等房价回升，最惨的还是中小型建商，直接倒闭变成烂尾的风险持续攀升。」 周昆立建议，现阶段想要买房子的人可以先等等，交易量持续低迷，加上部分断头掮客、建商的低价释出，就会让房价出现下修可能，不过，最好还是购买成屋，才能避开烂尾的可能性，建议可从誊本资料查询，只要同一人大量持有，且未有转手纪录，就有可能是建商余屋，可锁定并等待他们低价释出。 ★ 三立新闻网提醒您： 内容仅供参考，投资人於决策时应审慎评估风险，并就投资结果自行负责。 心得： 三立发这种新闻是想打击护国群山说吗 还把花教授跟花部长拿出来比 不过连这媒体都觉得短期看跌的趋势 想买房没有很急的话就缓缓吧 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.4.215 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1668309316.A.5B4.html