作者NovaShin (挥文！没有人啊！)
看板home-sale
标题[心得] 中山区豪宅-台北一号院
时间Thu Jun 30 23:15:38 2022
前面有网友聊到中山区豪宅
没想到居然有网友来信问我一些细节
PTT神人真的很多！
这个产品我从开案待到结案
这些细节还蛮有趣的
独乐乐不如众乐乐，也给分享给大家
台北一号院是李天铎老师的知名代表作
避免被人家讲装熟....对我就装熟
https://imgur.com/B2zbb76
2011~13中山区豪宅大乱斗
几乎都是三个月到半年就报完销
如忠泰跟味王合建的忠泰味
传统中山区豪宅聚落
知名乐团成员进驻的达观苑
中山北路二段的忠泰台产玉山石
松江路上的华固松疆
跟连接待中心都没搭就卖完的中山世纪
中山区当时真的非常的火热
台北一号院就是在当时
开启战火的一个知名个案
因为2011年奢侈税推出
市场打击非常大
所以当时一开始打的slogan
就是 "房价退回10年前"
但这个slogan打没多久就停
因为来人真的太多了
https://imgur.com/9X7gcQx
一号院的点位相当的好
前身是是台塑大楼发迹地
南京东路二段也有许多
财力雄厚的低调企业
生活机能也非常的好
虽然新生北路门牌在台北市并不是豪宅区
但也因为门牌在新生北路
当时才会有90~120万的宜人价格
https://imgur.com/QFGPiy2
(图片来自张哲生)
图片旁边的溪
就是常被误认成瑠公圳的堀川
林森康乐公园也很有故事
日剧时代规划为火葬场
https://imgur.com/3UYViyX
https://imgur.com/Ija7mQu
就是极乐殡仪馆
听我大学同学妈妈说
当时洗衣服都是用墓碑当洗衣板
直到现在林森康乐公园还有许多日本古蹟
https://imgur.com/emtA4GS
当时接待中心搭在林森北路
就在现在钱柜的对面
现在已经夷平成停车场了
印象中里面有一颗树，从一楼穿到三楼
里面还有电梯
这个接待中心一路卖到中山真藏才拆掉
https://imgur.com/lpdI4ly
一号院产品非常单纯
一层两户，123/117坪
当时样品屋就做117坪的产品
由谭精忠老师规划
谭老师後期比较往内地跑
较少机会跟他接触
但这间样品屋在当时璀璨绚丽到无话可说
https://imgur.com/cWghlp5
客厅用大量整片的洞石规划
加上每个边角内凹处都嵌入LED反射照明
在2011年前是很辛辣重口味的设计
https://imgur.com/hmI3WMh
https://imgur.com/YcuffdA
厕所也非常大
印象中浴缸上面那个假树一直掉下来
https://imgur.com/RStaz2Y
https://imgur.com/giXJD7r
餐厅的酒柜是谭老师亲自设计
意向是日本和服，打开後层层叠叠
搭配墙後的漆红，非常的有质感
https://imgur.com/VPS8G9s
https://imgur.com/vBd2cDL
样品屋最特别的地方
就是主卧室比客厅大很多
再看一次格局
https://imgur.com/lpdI4ly
当时规划设计主卧室为起居室
也就是说平常回家看电视都回起居室
客厅，是客人来才使用的
https://imgur.com/a0pGVQr
而建筑外观在过了快十年
已经看过数百个建案
台北一号院在我心目中还是排名第一
https://imgur.com/l1Wo5iq
当时以古木参天为主意象
https://imgur.com/0Od3UPf
https://imgur.com/BMgMGYC
而鸟将草木筑成巢，就是最原始 家的意象
树枝把家人紧紧的守护起来
嗯，大师不愧是大师，这种意象式豪宅
真的不是这麽简单的
而为什麽叫台北一号"院"呢
其实要追朔到李天铎大师的早期豪墅
过院来
https://imgur.com/IQ4ArwH
就可以看出李大师对自然生活非常向往
後期规划的松江一号院
光阳台就有14坪了...(当时一坪150万)
一般人的阳台了不起3坪，5坪，10坪
但台北一号院正面对将近13000坪的公园
加上前有新生高架桥
一般建案遇到高架桥会退缩
但大师认为，一退缩反而会毁掉中间楼层景观
反而把基地前推，扣掉人行步道後紧邻高架桥
所以只影响到2,3,4楼
https://i.imgur.com/H8f4eby.jpg
成屋後来看，大师真的不愧是大师
如果当初他後退会直接影响到4,5,甚至6楼
https://imgur.com/nS4T6bI
除此之外
产品规划坪数适中
客厅与主卧室都正面对万坪公园
且有无限栋距
https://imgur.com/OKTCal0
成屋後有兴趣参观过几次
景观真的非常漂亮
但由於已经有人入住
就不好意思拍里面公设
当时还有一件轶事
松江一号院卖到後期才开台北一号院
有些松江一的客户听到
快三亿的挂松江...一亿多的挂台北...
代表台北一号院很超值啊！！！
所以与其说他是发哥的一号院
不如说他是李天铎的一号院
大概是这样，这篇文给想买一号院的那位网友
不过一号院毛胚交屋，所以没什麽特殊建材
真的有买成可以找我装潢
一号院我接了不下20户
只不过不是台北市的
所以不要再说代销沾酱油了
我们卖一个案子要把全区域附近
所有个案全部挖出来研究比较
甚至该区域过去十年二十年是什麽都要研究
这是对消费者的尊重，也是对建筑师的尊重
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.121.180 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1656602140.A.B24.html
1F：推 CrabBro: 样品的酒柜是败笔06/30 23:20
2F：→ NovaShin: 这就是客层的差距，当时很多客户想订做那个酒柜06/30 23:22
3F：推 Freighter: 给推06/30 23:22
4F：→ secrectlife: 好丑 现在来看都蛮俗气的设计06/30 23:26
5F：→ secrectlife: 但过那麽久了难免06/30 23:27
6F：推 gishileh: 知名乐团在达官苑? 这有卦? 第一次听到06/30 23:29
7F：→ gishileh: 不过台北一号院最深刻的是某个主持住在高楼层06/30 23:30
8F：→ gishileh: 台北一号院盖得还不错 如果不是太靠近五木区06/30 23:31
9F：→ gishileh: 其实是可以卖到一坪150 甚至中山区十大豪宅06/30 23:31
10F：→ gishileh: 坪数规划120P现在来看也很刚好06/30 23:31
11F：→ gishileh: 倒是想问问版主 有没有顶高豪景的八卦06/30 23:31
12F：→ gishileh: 这栋豪宅卖了快10年还在卖 真的好久好久06/30 23:32
13F：→ gishileh: 同样豪宅 元大方圆一个月卖完 还没打广告06/30 23:32
14F：→ NovaShin: 没八卦啦，老板不缺而已，如有准客可帮你介绍06/30 23:34
15F：推 leota: 推06/30 23:34
16F：推 gishileh: 就好奇N大有参观或进去过那两栋楼吗06/30 23:38
17F：→ gishileh: 那两栋基本上就是靠附近老一辈企业主撑06/30 23:39
18F：→ gishileh: 豪景的方位坐南朝北 比一号院好06/30 23:39
19F：推 Mulsanne: 早期的发哥真的不错06/30 23:39
20F：推 az0102: 可惜旁边是新生高架，这抗性太大06/30 23:40
21F：→ NovaShin: 朋友在那～只是豪宅不好意思去打扰06/30 23:40
22F：→ NovaShin: 一号院有呀，公设还是李大师一贯暗咪摩风格06/30 23:41
23F：→ Mulsanne: 信义联勤:我前面也是高架桥06/30 23:47
24F：推 sdudu: 那这个阳台怎麽那麽小？06/30 23:58
抱歉刚打到一半忘记打
因为已经有13000坪的院子
就不需要大阳台了
当时销售slogan印象中是
“大树飞行 空中院落”
25F：推 taiwandisney: 推 07/01 00:05
26F：推 jyas: 不错不错！ 07/01 00:08
27F：推 jciw: 李大师很喜欢错层阳台种树 07/01 00:16
28F：推 jciw: 还有隔栅以及墨绿色石材07/01 00:18
早期大师三大特色
灰玻 橄榄绿石材 格栅
刚好您讲到这个，就想起当年
https://imgur.com/bDY7Uot
当时看到图跟模型
还傻傻的问说为什麽格栅颜色会不一样
是不是要再修正？
大师气定神闲的说
天然的木纹本来就会有不同的颜色
而且他采用的新型耐候漆
就算受到紫外线照射褪色
每个格栅10年，20年後
也会有不同程度的褪色
如果一开始全部都用一样的颜色
看起来反而不自然
语毕，我膝盖都软了
大师之所以是大师
真的比别人下过许多不同的功夫
随手拈来都有故事
29F：推 tn910127: 元大方圆也才31笔资料 卖不到一半吧07/01 00:23
30F：推 cutbear123: 看起来是不是没有佣人房跟通道？07/01 00:24
眼睛真尖，当时也有被客户讲到这点
盖豪宅还是需要经验累积
发哥在这之前也只有松江一
跟高总价还不算豪的藏富
31F：推 wirewool: 某个最近刚当爸一直PO孩子照片的人住里面07/01 00:29
知名主持人应该是成屋才买转手的
当时还有上新闻
※ 编辑: NovaShin (1.171.121.180 台湾), 07/01/2022 00:39:07
32F：推 DarkAlex: 推这篇分享 学习了!07/01 00:52
33F：推 gishileh: 那个还算用心规划案件的发哥回不去了07/01 00:53
34F：→ gishileh: 至少2010前期 这段时间的发哥豪宅 其实都不错07/01 00:53
35F：→ gishileh: 愿意找李天铎等级的 也愿意尝试一些不错的设计07/01 00:53
应该是可歌可泣的松江敦华之役
旁边站一个王者
李天铎大师的成名之作
东腾千里
https://i.imgur.com/QKqbZM6.jpg
https://i.imgur.com/8yWpTie.jpg
https://i.imgur.com/i8Zp77M.jpg
https://i.imgur.com/H9kaAw8.jpg
园艺更是一绝
有机会经过东腾千里附近
要绕基地一周
感受建筑四周不同植栽给予的视觉效果
用视觉体验什麽是
“透过建筑的美感改变区域的环境与氛围”
目前还是在我心中蝉联
让眼睛怀孕的绝美豪宅前三名
另外两名是泰安连云跟海纳川
以後有机会介绍
豪宅不是只比大或建材
也不是只有豪华或是景观
而是他的气势与气场
李天铎的豪宅比一般豪宅多了一些
大隐隐於市
现在看2022年的豪宅
气势十足 卡司超强
结合在一起巨星云集
建材一流 贴心设施 豪华公设
但当建筑物兴建完成所留下来的
才是一座建筑物责任与故事的开始
也有为有这些理念与设计
赋予建筑物更不凡的气质与感染力
进而改变整个小区与视觉感受
我一直觉得哪一年陨石砸到地球
台湾的文明结束
被沙土覆盖
过几百万年後台湾这个东亚小岛
居然可以挖到巴洛克 日式 古典 ArtDeco建筑
考古学家不会三条线吗
36F：→ gishileh: 结果现在变成小宅专家 整个格局惨不忍睹07/01 00:54
※ 编辑: NovaShin (1.171.121.180 台湾), 07/01/2022 01:04:18
37F：→ NovaShin: 要是有机会能访问总裁大人，真的很想问他是不是因为松07/01 01:05
38F：→ NovaShin: 江敦华把他挖过来，第一次配合的w丰上也大卖07/01 01:05
※ 编辑: NovaShin (1.171.121.180 台湾), 07/01/2022 01:21:04
※ 编辑: NovaShin (1.171.121.180 台湾), 07/01/2022 01:28:17
39F：推 wang56: 事实证明发哥品质屌打台北多数豪宅，买发哥真的赚到，爽 07/01 02:13
40F：推 maypcc: 就黄子佼、板上总酸发哥都盖小坪数怎麽不买看看这种 07/01 02:49
41F：→ maypcc: 风水国师好像也是住发哥的、最後还加购了八个还十个车位 07/01 02:49
42F：推 Gjoy: 跟华人汇好像..几乎一样 07/01 03:44
43F：推 gerychen: 阳台的事情你知道自己在说什麽吗？ 07/01 06:03
44F：推 fanlander: 推个 07/01 06:36
45F：→ kage01: 信义联勤距高架桥距离比较远吧 07/01 07:57
46F：推 giveme118: 某ytr不是有访过？ 07/01 08:04
47F：嘘 linorth: 代销讲古 07/01 08:17
48F：推 lch0425: 推 等其他建筑分享 07/01 08:35
49F：推 asdlkjfgh: 精彩 07/01 09:04
50F：推 askey: 推 07/01 09:32
51F：推 lllojo: 优文推，请持续创作。 07/01 09:54
52F：推 f06123k: 推图文并茂 07/01 10:23
53F：推 chjghjg9487: 推用心 07/01 10:51
54F：推 a0952864901: U文 07/01 11:32
55F：推 derji: 这栋真的是发哥少数盖的有质感的 同样一号院士林那栋盖的 07/01 11:43
56F：→ derji: 盖得像暴发户一样 拥挤到不行 07/01 11:43
https://imgur.com/hBEoOCr
您说的是圆山一号院吗？
圆山一紧接着台北一风光完销候推出
但那是另一个故事了
※ 编辑: NovaShin (1.160.102.23 台湾), 07/01/2022 11:46:23
57F：推 tfct: 那颗蛋把捷运站的美感都破坏了 07/01 11:47
58F：→ NovaShin: 真的...... 07/01 11:53
59F：推 R00632: 谢谢分享 07/01 12:05
60F：推 iamala: 感谢分享，这篇很爽快。 07/01 12:34
61F：推 magines: 好文推推,谢谢分享 07/01 12:43
62F：推 JWILL: 这满有趣的 07/01 18:16
63F：→ JWILL: 买不起住不起但可以开开眼界 07/01 18:16
64F：推 sd785: 东腾千里真的很赞 超喜欢 07/01 23:14
65F：推 pipi7878: 谢谢分享 房版需要更多这种文章 不是一直多空互战 07/02 00:11
66F：推 frankyyyy: 推专业的分享 07/02 12:36
67F：推 Zexion: 豪景我还去打工过，原来还没卖完喔 07/02 18:22
68F：推 eds28915: @ 07/14 19:25