承上篇当选完区位後， 接下来小弟就是集中火力看这个区位内的建案了 BUT! 光A7就至少40个建案起跳 这是优点也是缺点 好的是选择多，坏的是很难选 所以我也是几乎把全部的建案看完後才下决定 （已完销的没看到但有研究） 大家看房的重点不外乎就是 位置 价格 格局 采光 栋距 建商 设备 保固等要件 但真的就要看得够多 你才知道这些点在你心中的比重各占多少 对小弟而言 格局 采光 价格跟卫浴设备是最重要的 当你原本是带着看其他重划区(像土城、塭仔圳)的预算 来到A7就会发现 WOW~~世界还是有希望的 下面皆以个人主观意见阐述介绍 文超长请注意 在开始讲建案前一定要先介绍A7的分区 A7的大小是186公顷 （我觉得蛮合适的大小，太小容易受限，太大风险高） 里面包含了产专、住宅、商业、公家预定等用地 用位置分列如下 A.北边　乐善科技园区+邮政园区 产专区，後续算高科技低污染的工业区跟物流园区 主要就富宇上城、禾悦花园、璞岳等建案 路宽大 北面有景观宅 人口起来後 禾联致茂商城也会在此区 B.西北 乐善学区 以乐善学区为中心的住宅区,建案较密集、路宽较小 旁边是林口工业区、旧市镇及长庚医护村 算机能起来很快的区域 但个人认为算是发展上比较受限的位置 较壅挤,算是A7的低价区之一 C.西南 华亚科区 临近华亚科(人称臭气第一排) 跟D区夹着公墓,机能上不是很够 但陆续有建案完成 到A8也是直直一条路过去算很近 可以吃到园区内的优势(大路、机能公园、景观) 目前也算是A7的低价区之一 算是赌博区的好区位XD (如果赌到公墓迁移、臭味改善、联捷运计画道路开通) 此区会很不错 D.中间 捷运核心商业区 整个A7中心位置 旁边接着公墓区 离捷运近的价位也非常惊人(远一、捷市达) 基本上此区几乎都是超高楼 只有部份零碎地会是15楼的 会是日後A7的主要商业区 发展强 但适不适合自住就看个人喜好 要注意的是本区目前看到的景观跟栋距 都有可能在後续被其他建案挡住 E.东边 文青学区 个人最喜欢的区域 临学区、邮政园区、部份建案有景观宅 面南可以直接看到整个谷地跟合宜 往东可以看到台北盆地 有些位置能同时吃到学区与捷运 但相对的目前价格也是A7涨幅最凶的地方 此区几乎吃不到抗性(臭味机率最低、公墓最远) 就最东边离捷运稍嫌远 目前机能最弱,但个人认为会是後续发展最强的地方 F.南边 合宜区 基本上此区就是有合宜的现有机能,算非常方便 没有黑暗期的问题,离捷运近 但相对盖满比较没有进步空间 合宜低价区也有住户担心邻居的问题 路宽中等,容易在文青路上塞车 介绍完区域,由於A7建案过多 以下只介绍指标案件或较有特色的 不然实在太大篇 部份价位就请参考即可 时期不同价位动荡很大 价格上也不一定准确 还是要自己谈过 下面文章各建案名称都有故意打错字 再麻烦自己认一下建案了 A-1和耀恒每 算是耀台北的二期 与一期两个ㄇ字型的设计 变成整个口字型的社区 而耀台北南边又被皇普MVP包住(不忍直视的栋距) 北面有景观宅 东边面禾悦花园的中庭大花园 设备很不错跟皇普一样都有VAF 净水等 买此区 真心不建议买中庭户 还算便宜 面东边的高楼层有谈到24过 A-2禾悦花原 禾联建设的首支建案 超高楼设计 L型社区 送冷气、新风机等不错的智慧居家设备 早鸟有非常漂亮的价格22-23 现在应该已经涨到26-28以上 面北的景观户是主打 面中庭的大花园也不错 此建案最大缺点是 格局很屎.... 基本上自住又很吃格局的话 至少得三房两卫以上的大坪数才会舒服点 A-3富宇上成 面北有超强景观 八栋大设计 格局好(富宇格局都不错) 基地非常大 最大缺点就是交屋时间过长 早鸟约24 单价偏高(目前代销应该也都开到接近30或以上) 离产专区有点过近 走路下班的概念 但建商的低自备方案配合交屋时间 可以算是很轻松的入手选择 A-4宜昌璞岳 唯一在邮政园区的建案 还是要介绍一下 是A7抢手建案丰岳的二期(更正 是颐昌建设) 西边紧临邮政天幕公园 门前有7-11 格局中等 设备不错 走高CP路线 北边有一个不确定的变电所预定地 但离捷运非常远 目前似乎已完销 对这个建案没特别感觉 实在太远 B-1禾发大镜 算是此区蛮新的建案(今年开案) 独立的ㄇ字型社区让他比起此区黏在一起的建案 多了一些采光与通风 格局从来不是宝佳的弱项 旁边有全联 前面的鸿典也会有超商 机能很强 早鸟差不多在23左右 目前猜应该在24-25左右 B-2 乐甜甜 台北国记村 浴子原 算是此区建案漂亮的低价指标(早鸟大概20左右) 格局都有不错的亮点 目前应该蛮多都完销了 可以看看还有没有转手的 盖起来的外观品质尚算不错 B-3 富宇墩封 富宇系列最早拆架的ㄧ个建案 外观来讲真的是蛮漂亮的 格局设备都不在话下 但就是贵 中庭还有一个没买下来的歧零地 算是很大的硬伤 面乐善学区的有不错舒服的景观 旁边的滞洪池也算是永久栋距 C-1文华天既(合远三期) 今年5/1才开案 早鸟隔天就涨价 早鸟有23-25还算漂亮的价格 走豪宅超高楼设计 设备格局以宝佳来说都算是高分 甚至两房的格局还配有四件式、且厅房卫皆开窗 L型的设计跟二期又变成一个口字型社区 但在南边有个滞洪池公园做为破口,采光通风都还算不错 三年後交屋,如果不介意园区第一排算是不错的选择 目前锁A栋 仅开卖B栋 C-2允将大做 也是走豪宅设计 31楼的超高楼设计 搭配顶规设备(目前A7看到最好的配备) 算商业区用地 规画上有对高楼层做退缩 采光设计外观都很不错 但旁边紧临加油站 缺点是楼层高 梯户比算起来比较不够 格局几乎都是开放式厨房 IH炉 客厅需间接采光,个人不爱 基本上住进去跟住饭店一样 早鸟也是不错的价位 中低楼层有26.5左右 C-3新润X丽 这有两间 一个用地是商业区 一个是住宅区(就在隔壁) 都是饭店宅设计 新润都主打防疫宅 还有送餐机器人(允将也有) 格局个人不爱 去年价位也差不多在26上下 离捷运有段距离 不算是能走路到的位置 二楼有店面办公室的设计 有廊道 但楼梯与住宅好像有分开(有点忘记) D-1远雄星未来一 无庸置疑目前A7的龙头 捷运第一排 高楼也有景观 前面配合後续的广场(广18、广19) 自有的商城+家乐福 合宜的机能 基本上前几年买下手的都赚了一大笔 单价高 目前转手卖的大概在33上下 即将成屋 已拿到使照 跟斜对面的捷视达 是目前最接近捷运的建案 D-2金捷视 宝佳打造的高楼豪宅 有大家最耳熟的瀑布事件 但内部状况其实还好 个人认为品质影响不大 有朋友是内部住户,後续处理算是让人满意 公设装潢非常华丽,进去走一趟算很舒服 外面的人行道宽敞回家会很舒适 格局中规中矩 商业区 离捷运算是步行距离内 且後续会有空桥连结 跟甲子园中间还有一大块地 盖起来後面中庭的采光堪忧 面乐善二路会是比较好的选择 E-1富宇哈佛愿 文青学区的霸主,不管是格局配备还是区位 学区的第一排,面南的高楼层景观户绝对是整个A7的霸主(价格) L型的设计让整体都有非常好的采光通风 格局相当用心,菱角设计让几乎全部格局都是边间双面采光 就连两房,都可以看到很不错的采光跟设计 送全室木地板+天花板 也是A7少见的设备 24楼高、前临邮政园区,後面文青学区,商学住的中心区位 跟远二是唯二直接面对学区门口的建案 外观个人认为是目前A7设计最好看的 但价格也相当惊人 早鸟就有26-28 现场目前几乎成交在33以上 开价38以上 小弟也是买此建案(公布答案) 此建案真的很不错 且敦丰成屋的品质也相当不错 让人对富宇有期待感 但价位实在太高 建议对此案有兴趣的 先找网上转约户优先,小弟也是买转约的 谈到32-30以下都算是很不错的价位 E-2远雄兴未来2&3 远二也是面文青、邮政的景观设计(永久栋距) 但35坪以下格局都不甚佳 已完销 但谈转约可以谈到不错的价位 约29以下 算是哈佛太贵的话可以选的选项 远三的话则又更东边一点 基地超大 公设丰富 离捷运远 价位较远二高 交屋时间长 但一样有低自备方案可以考量 E-3合周金刚 宝佳文青学区内的首选 早鸟有很漂亮的价位22-24 配备不错 防水给到宝佳少见的3年 格局算是精心设计 采光面向都不错 卫浴蛮漂亮且有排水设计 可惜的是 往北被远三挡住 往南则部分被君邑挡住 也算是较偏东边的区位 剩没几户目前开到28以上 合理价位建议在26-27左右(要很努力谈看看) E-4邱比特 算是这区域内很特别的建案 君邑此区的第一个建案 欧式设计配鲜红大字算很独特的外观(个人不爱) 格局上算尚可,但一样目前剩下的户数不多 曾有火灾,但修复监定後看起来没太大问题 公设有非常特别的"羽球场" 觉得不错XD喜欢 建案在整个文青区最东南边的位置 也是稍嫌远,离寿山路很近 蛮接近边坡,但个人认为不太需要担心 一样有景观 不是个人首选 价格比金刚贵 E-5合签学 也是文青的宝佳系列 今年开早鸟 价位即在27以上 相当高价的做法 看来是在为整个区域的宝佳定锚 区位很不错 北边面对富御捷进 南边有超级景观 大退缩的基地 有很不错的人行空间 算是同时吃到捷运与学区的好位置 BUT! 难得看到宝佳的格局设计上算蛮弱的 且四户仅1梯! 算是给比较特殊的客群取向 非正常上下班时间抢电梯者 喜好景观退缩环境者 E-6鸿广兴A7 宝佳系列 区位前几好的位置 格局普普通通 小坪数只能配机械车位 也是口字型社区设计 面中庭的边角位置都蛮不好的 采光通风栋距都不甚佳 面路的倒是可以考量一下 南边被富御捷镜挡住 区位第一的考量下会是蛮不错的选择 捷运近 学区不远 早鸟也是便宜高CP值 但现在也是涨到高价27-29以上 F-1樱花澍 宝佳格局设计上的典范之一 两房三房都很不错 配上良好设备 早鸟高楼成交价仅22-25 CP值超高(跟丰岳并列全A7 CP值最高的两案) 直接吃整个合宜的机能 离捷运600米 算很不错的建案 但後续转手价格都已飙涨到27以上 CP值大减,只能说 去年11月有买的都赚翻了 F-2富宇天惠 富宇目前最接近捷运的建案 但两房格局不佳 有机械车位 单价高昂 若要选富宇系列个人不会以此案为首选 A7整个建案实在太多,选择很广 只能概略上的介绍,且以个人主观观点为多 希望能帮到大家 对跟我一样的首购族而言,价格绝对会是最大的考量因素 直接影响到你能买的坪数大小跟区位 虽然大家都说宝佳不要碰 但整个A7有7成大概都是宝佳 其实以价位跟实际品质来看真的没那麽不佳 还是有很多不错的建案 且扣除宝佳後 投地最多得就是远雄跟富宇 而富宇算是在A7投入相当多的心血 要看後续的成品如何了 努力打这麽多跟分享 都还是希望大家有办法抢到便宜又喜欢的案子 A7真的是不错的区域 未来性发展都不错 希望可以招募到更多的邻居来改善这区的环境 另外有买邱比特的可以当我朋友吗 我想打羽球XD 呱~ 目前建案都有不断调涨的状况 建议大家趁七月前 努力去谈价(找转约的也可以) 不然後续只能持续被建商割肉 现阶段疫情影响 现场人数成交量都有减低 房仲代销都有受到影响 卡到转约的也都变得好谈 分享大概这样 祝福各位在A7都能找到喜欢的建案 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.113.138 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1622309400.A.986.html ※ 编辑: ts00288843 (1.160.113.138 台湾), 05/30/2021 01:33:57 对 以格局、公设、外观来说 我认为算A7最好的 但代销价格实在太高 希望做起来是真的豪宅就是 甲子园的户数非常多 在大路口的位置 商业混合区 个人觉得管理上 跟居住品质会有点混乱 中庭的部份完全被自己建案包起来 面南的部份跟金捷市一样 一但中间盖起来 采光通风都不太好 但竹城的格局设备都算尚可 看您需求了 不会~ 欢迎来当邻居 远一真的羡慕 王者 目前看起来除了文青区闻到机率最低外 其余区域都有机会闻到 完全看风向的 大概在假日、平日晚上容易遇到 我买价比远1便宜啦~ 早鸟的部份不一定是今年喔 我们私信聊 看您指哪个建案 今年很多建案都冲高了 另外 目前A7 预计下半年或明年度还有多案会开(已经在盖但时程都不确定) 像 富御捷径2 允将2 君邑2 群泰开发(还没拿到建照) 知森堂建设 富宇致茂 丰邑乐善 大华建设 也是很值得去抢早鸟听听看建案的 ※ 编辑: ts00288843 (1.160.113.138 台湾), 05/30/2021 02:49:57 ※ 编辑: ts00288843 (1.160.113.138 台湾), 05/30/2021 03:03:47 一时脑袋打结 打错 感谢指正 恭喜恭喜! 已更正 应该是我误会~ 请问这两个错误以外还有什麽错误吗? 买富宇错惹吗 以现在现场代销各处都开在25以上居多 回头找文青好建案的转约 还不到3开头 不买难道 买金刚28?还是合谦28? 同区位 远二 丰岳都不错 排斥富宇的话还是很多可以选喔 根津苑很早就完销了 实价登录也有出来 挺便宜的 配备跟设计都不错 但格局个人不爱 离金捷市很近 外观大厅很美 二期水悦 价格则是拉到26 规画上没特别亮点 就不太关注他了 ※ 编辑: ts00288843 (1.160.113.138 台湾), 05/30/2021 13:51:59 目前看到的确都是RC建筑 就连31楼的允将系列也是 我猜价格因素 宁愿用RC+制震技术 也不愿用钢骨 认真去谈 还是会有好价格的 别浪费这次疫情跟合一税啊~ 今年过年後金刚还有25 的还不错啊XD 文青一定有UBIKE可以用 哈佛真的很不错 缺点就是贵吧 没看到成屋欸 恭喜你! 那区之後应该也是生活蛮方便的一区 打太多错惹吗QQ 猜错了 ~ 目前看起来是2025 Q2 以目前完工的来讲 除了 富X捷X以外其他看起来都还算OK 也没什麽灾情 ※ 编辑: ts00288843 (111.241.144.152 台湾), 06/01/2021 00:03:15