基泰台开推新案 每坪上看55~60万元 【郭及天╱台北报导】 基泰建设（2538）昨日公告以5.22亿元取得台北火车站前忠孝西路旁143坪土地， 为今年即将推出的40亿元「基泰忠孝」作准备。加上火车站旁天成饭店後方的台开 （2841）台北车站东南侧都市更新案亦积极整合中；日胜生（2547）「京站」已动 工，车站周边500公尺内3大开发案，让台北车站商圈再度成为全国房市焦点，身为 全国转运站的台北站前商圈房价每坪上看55~60万元。 繁华重现 台北车站站前商圈是台北市10年前最热闹的商圈，但在北市近年发展东移的趋势下 ，即使新光三越摩天楼以每坪321.7万元9度蝉联全国「地王」、马市府任内也提出 「东西轴线翻转」政策，西区发展仍不如东区。 基泰5.22亿买地抢市 近几年国内房市飙涨，台北市精华土地难寻，不少开发商转向开发利益较高的新兴 区块，在地王效应、高铁通车及台北车站特定区将开发业者投资开发，仍有不少建 商仍未放弃这个老旧市场，纷与公部门合作开发、或整合地主进行都市更新。 昨天基泰建设公告以5.22亿元取得忠孝西路、怀宁街口，火车站对面的百余坪土地 ，与新光摩天楼仅一街廓之隔，近日即将整合完成，由於使用分区为「商四」用地 ，容积率高达800%，换算每坪成交价达364万元，现有旧建物将拆除开发，预计将 规划400户商务套房及办公室产品，法人预估该案可为基泰未来3年贡献每股获利 2.7元。基泰协理张玉贞表示，基泰今年将推80~100亿元新案。 台开都更建坪2万坪 积极转型都市更新开发商的台开公司，已握有逾500亿元的都更案，其中位天成饭 店後侧的2300坪「台北车站东南侧都更案」整合进度，可望超前较早着手的板桥明 翠里及华山特区都更案。 去年底都更案计划概要已送台北市政府都更处审议，目前有3~4成地主同意更新， 台开希望能在今年底前完成权益协调，专业估价师预估，未来推案房价每坪约 56~60万元。 该基地属容积率560%的「商三」用地，都市更新後楼地板面积达2万坪，预估除分 回给地主的6成以住宅外，台开约可分回4成，将规划商场、旅馆。 台开开发部经理林志祥表示，虽然都更案恐需5年以上才能完成开发，但捷运机场线 预计2010年完工，台北车站将成机场重要的转运站，站前商圈未来风貌与商业气息 会改观。 商务客抢进京站完销 除这2个分位台北车站西南侧及东南侧的开发案外，位於车站北侧的日胜生房屋使用 权个案「京站」80亿元量体在今年1月初全数完销，目前已开始积极动工，预计於 2008年底完工。 除了套房及办公室外，加上中信饭店、威秀影城进驻，及规划购物中心不少国际品牌 及未引进台湾品牌，陆续将於第3季签约，日胜生认为，台北车站运输量庞大，大型 商场的出现将会增加商务客、通勤族停留台北车站的时间及消费金额。业者预估，房 屋使用权个案房价站上每坪35万元，身为全国转运站的台北站前商圈房价更有机会上 看每坪55~60万元，将炒热台北车站站前房市。 苹果 1/30 --

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